现在投入使用的楼房有相当部分存在着质量问题，其中住户反映比较普遍的是室内给排水系统漏水问题，例如给排水管道穿越上下层楼板处、给排水管道接口处、管道本身出现沙眼、爆裂等漏水、卫生间地面返水等。此外，楼房给水管道由于种类、施工等问题直接影响居民的生活用水质量，这些问题如果不杜绝，将直接影响居民的居住环境，有必要针对其施工方法进行探讨。 1 管道穿楼板处的防渗漏的做法 （1）当塑料排水立管穿楼板处为固定支撑时如图1加阻水圈做法，当塑料排水立管穿楼板处为非固定支撑时如图2设钢套管做法。
现在投入使用的楼房有相当部分存在着质量问题，其中住户反映比较普遍的是室内给排水系统漏水问题，例如给排水管道穿越上下层楼板处、给排水管道接口处、管道本身出现沙眼、爆裂等漏水、卫生间地面返水等。此外，楼房给水管道由于种类、施工等问题直接影响居民的生活用水质量，这些问题如果不杜绝，将直接影响居民的居住环境，有必要针对其施工方法进行探讨。
1 管道穿楼板处的防渗漏的做法
（1）当塑料排水立管穿楼板处为固定支撑时如图1加阻水圈做法，当塑料排水立管穿楼板处为非固定支撑时如图2设钢套管做法。
1 管道穿楼板处的防渗漏的做法
（1）当塑料排水立管穿楼板处为固定支撑时如图1加阻水圈做法，当塑料排水立管穿楼板处为非固定支撑时如图2设钢套管做法。
图1 管道穿楼面
图2 管道穿楼面
①对于用止水圈的，必须做到：
a止水圈与UPVC管结合要紧密，胶粘得要牢固。
b补洞时须将UPVC管外壁横向打毛、刷胶、沾细砂子两遍，以利细石砼与管壁结合紧密。
②对于设钢套管的，必须注意：
套管宜在打砼楼板时预埋，这样防渗漏效果最好（但套管坐标不易准确把握）。后埋设套管，补洞要求基本同用止水圈子的。
a套管内径可比穿越管外经大10-20mm，套管顶部高出地坪50mm，底部与天棚平齐。
b管与套管间隙应用沥青油麻、油膏等防水嵌缝材料封堵。
（2）安装结束应配合土建进行支模，并应采用不低于楼板砼强度等级的细石砼分二次浇捣密实，第一次浇注2/3H，第二次浇注1/3H。每次封堵后均应浇水养护和作蓄水试验，24小时后不渗漏方可进行下次封堵。
（3）浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm,宽度不小于30mm的阻水圈。（初装修地坪可适当提高止水台阶的高度）。
2 管道穿屋顶处的防渗漏做法
2.1 UPVC管直接出屋面
UPVC管直接穿屋面必须采用钢套管，按屋面有无隔热层分图3和图4两种做法。
a止水圈与UPVC管结合要紧密，胶粘得要牢固。
b补洞时须将UPVC管外壁横向打毛、刷胶、沾细砂子两遍，以利细石砼与管壁结合紧密。
②对于设钢套管的，必须注意：
套管宜在打砼楼板时预埋，这样防渗漏效果最好（但套管坐标不易准确把握）。后埋设套管，补洞要求基本同用止水圈子的。
a套管内径可比穿越管外经大10-20mm，套管顶部高出地坪50mm，底部与天棚平齐。
b管与套管间隙应用沥青油麻、油膏等防水嵌缝材料封堵。
（2）安装结束应配合土建进行支模，并应采用不低于楼板砼强度等级的细石砼分二次浇捣密实，第一次浇注2/3H，第二次浇注1/3H。每次封堵后均应浇水养护和作蓄水试验，24小时后不渗漏方可进行下次封堵。
（3）浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20mm,宽度不小于30mm的阻水圈。（初装修地坪可适当提高止水台阶的高度）。
2 管道穿屋顶处的防渗漏做法
2.1 UPVC管直接出屋面
UPVC管直接穿屋面必须采用钢套管，按屋面有无隔热层分图3和图4两种做法。
图3 管道穿屋面
图3 管道穿屋面
2.2 UPVC管穿屋面处加铸铁套箍
透气管穿屋面处加铸铁套箍与UPVC管上下打口连接，须注意：
（1）接口严禁设置在砼楼板内,铸铁套箍的质量一定要好，不能有砂眼、裂缝等缺陷；插入套箍内打口的那一部分UPVC管外壁要打毛、刷胶、沾细砂子处理，保证接口处连接紧密。
（2）接口以麻丝填充、水泥打口，不得以一般的水泥砂浆抹口，环缝间隙均匀、灰口平整、饱满、光滑，养护良好。
2.3 采用铸铁管出屋面
室内为UPVC管，出屋面部分为带承口的铸铁管，做法基本同（2.2）穿屋面处加铸铁套箍做法。这种做法出屋面的铸铁管须与屋面避雷接地系统可靠连接。无论是种方式出屋面都要做到：
（1）屋面防水层施工时柔性防水材料要将管道底部尤其是接口和套管处包裹起来，防水材料与管壁要粘牢固（或视不同材料采用镀锌铁箍锁紧固定）。
（2）坡屋面盖瓦的，透气管与彩瓦的间隙应用防水嵌缝材料或环氧树脂封严。
（3）不论是铸铁管还是UPVC管出屋面，透气管均采用UPVC透气帽，防止铁丝透气帽腐烂后掉入排水立管内阻塞管道。
（4）对于铸铁管出屋面和虽然是UPVC管出屋面但使用铸铁套箍穿楼板，亦即有接口的，宜在透气管上加做防雨罩，防止雨水经屋顶管内壁、接口、户内管外壁流入户内。防雨罩与透气帽之间应留有间隙。
3 管道穿墙面防渗漏做法
管道穿墙面主要是室内给、排水管道穿内墙和排水管道穿地下室外墙。塑料给水管道穿墙以及室内排水管道穿墙或管道井需设置套管，套管两侧与饰面平齐。为防止墙面渗水，应将套管周围用砂浆捣实，管与套管间隙用防水嵌缝材料填实，环缝均匀。管道穿地下室外墙时，应采取防水措施，可根据设计要求设置刚性或柔性防水套管。
4 卫生器具及其与管道连接的防渗漏做法
4.1 座便器安装
（1）登高管出地坪高度不得小于10mm（初装修地坪最好不装座便器，如果装则须适当提高登高管出地坪高度）。
（2）登高管穿楼板处用止水圈。
（3）冲洗管与便器及水箱连接应顺直，保证上下接口连接紧密不渗漏。
（4）便器与水箱的配件要实行成套供应，保证便器的密封性能和冲洗性能。
4.2 洗脸盆安装
（1）洗脸盆落水管与UPVC排水管承口的连接必须用转换接头过渡。
（2）排水栓与排水短管用过渡管箍连接。
（3）不得使用排水软管直接插入排水管内。
4.3 浴缸安装
浴缸下地坪必须平整，并以不小于7%的坡度坡向地漏，检修门与地坪间必须留有间隙，防止浴缸下地坪集水不能排出而渗漏。浴缸落水管与排水管承口连接必须用转换接头过渡。卫生器具安装结束后要做盛水试验，以不渗漏为合格。
