项目概况

项目位于北京三间房地区，紧邻地铁八通线，本工程建筑面积24668平米，其中地下层为车库和设备用房，一～五层设计为综合商业用途，设计冷负荷2558kW，冬季热负荷1660kW。

空调系统概况工程空调采用Airwell水环热泵系统，室内机采用Airwell公司生产的热泵型整体吊装机组共263台。该产品采用高效环保冷媒R410A，整机能效比（EER值）高达4以上，超过国家节能空调要求。

工程方案

确定考虑到综合商业建筑在日后租售过程中，不确定因素较大，要求产品能方便改动、或加装，整体水环热泵空调系统最适合本项目。

夏季制冷时采用冷却塔，冬季采用锅炉做热源；春夏过渡季节可能部分房间要求制冷，另一部分房间要求制热，根据水温自动选择冷却塔或锅炉工作。

为保证空调水系统的清洁度，水系统装有板式换热器。

水环热泵空调系统的主要技术特点

1）不需要集中的大型机房，节省空间

水环热泵空调系统化整为零，无需集中制冷机房、锅炉房，减少了设备间的使用面积，间接降低了工程投资。

2）系统功能强大，两管制配置达到了四管制的效果一年四季任何时间都可以随时提供制冷或供热。空调系统各区域的不同房间均可以随意设定室内温度，制冷或采暖工况任意设定,可同时实现不同区域的供冷和采暖功能，能满足复杂系统的不同要求。

3）极佳的部分负荷节能优势，运行费用低使用传统中央空调每月用户费用较高，主要原因是：在夏季绝大部分的运行时间内，空调并不是满负荷的运行，而是在部分负荷运转，传统中央空调至少设置两台主机，部分负荷时，至少有一台主机在工作，运行费用仍居高不下；而当采用水环热泵子系统时，由于设备选用的是单元式的机组，因此部分负荷时，是每个小单元（每个用户，每个房间）在运行，因此能耗大大降低。

4）分区分户使用，计费方便水环热泵系统没有了集中用电的大户——“冷水机组”，主要用电已经转移到各个末端上去了。水环热泵分区域、分户使用，其运行电费完全根据用户实际使用情况单独计量，不使用不交费，减少了物业管理的负担和不必要的计费纠纷。

5）分期实施、分批购买，减轻资金压力水环热泵可以分期投资分批建设，完全可以根据工程进展、资金运作、室内装修等情况逐层、逐户安装；这样的分期、分批购买安装，投资回报效益非常明显。

6）水管无需保温水系统运行温度一般在15℃至35℃之间，因此水管无需保温，既节省费用又节约了安装空间。

7）运行维护简单方便由于系统设备简单，安装方便，启动调整容易，分区设计灵活，故障非常少。即使一台或多台热泵故障也不会影响大楼其它多数用户的使用。
8）空调及新风系统相互独立，有效避免空气交叉感染，利于健康。

9）空调系统设计简单并且可靠。

根据建设方、小业主和物业的反馈来看，项目采用水环热泵空调方式，是非常合适的。

系统能实现不同方式的控制。在方案设计阶段，均按照独立店面设计控制，在对外招商过程中，出现整层租赁的业主，我公司提供不同的成套控制方式，供业主选择。

极大满足业主的需求。

设备选型（见表二）

空调系统原理空调水温在15~35℃时，只开启空调水循环泵维持水循环。冬季空调水温度低于15℃时，采用锅炉加热。夏季空调水温度高于35℃时，开启冷却水循环泵和冷却塔降温。锅炉循环水，冷却塔循环水通过板式换热器对空调循环水进行加热或者降温。

空调循环水系统冬季及过渡季可以利用内区制冷换出的热量作为外区供热的能量来源，当内外区热平衡时，不需要外加热源或冷却设备。

控制方面

整体水源空调机组都设有水泵控制端，能和供水泵联控，以便第一台机启动，水泵同时启动，最后一台机关机、水泵同时关闭。无需专人管理。集中控制，用户可通过专用的数据转换设备，来管理监控所有用户的空调状态，包括开关机、温度、风速、故障等信息；并可通过数据转换设备接入楼宇自控系统。