如题，我目前遇到的居住小区（比较大的小区）经常周遍都没有城市污水管网，需要自行处理后排放附近水体，处理规模都在3000~10000吨/天，由于房地产公司都不愿意建地面式的，一般要求建地下式的，想请问一下各位高手，这种情况处理构筑物（处理厂较为合适吧）的占地指标取多少合适？另外，象这样的小区，往往是分期建设，早期的污水流量都很小，打不到设计规模，在设计时一般采用哪些措施来应对呢？
请各位大侠们指教，万分感谢！