2015年二级建造师工程法规预习资料30
jinseyudian
jinseyudian Lv.12
2014年11月10日 14:49:47
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2015年二级建造师工程法规预习资料30租赁合同的法律特征:租赁合同的法律特征包括:1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;2、租赁合同是诺成合同;3、租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同的内容和类型:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其执法期限和方式、租赁物维修等条款。租赁合同的类型包括:1、定期租赁:租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年;

2015年二级建造师工程法规预习资料30

租赁合同的法律特征:

租赁合同的法律特征包括:

1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;

2、租赁合同是诺成合同;

3、租赁合同是双务、有偿合同。

租赁合同的内容和类型:

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其执法期限和方式、租赁物维修等条款。

租赁合同的类型包括:

1、定期租赁:租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年;

2、不定期租赁:一种是当事人没有约定租赁期限;另一种是定期租赁合同期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

当事人的权利义务:

1、出租人的义务:

(1)向出卖人支付价金的义务;

(2)保证承租人对租赁物占有和使用的义务;

(3)协助承租人索赔的义务;

(4)尊重承租人选择权的义务。

2、出卖人的义务:

(1)向承租人交付标的物的义务;

(2)标的物的瑕疵担保义务。

3、承租人的义务:

(1)支付租金的义务;

(2)妥善保管和使用租赁物的义务;

(3)租赁期限届满返还租赁物的义务。

对租赁合同的其他规定:

在租赁期间因占有、使用租赁物获得的利益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。因不可规则于承租人的是由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。


租赁合同的概念:

《合同法》规定,融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。

融资租赁合同的法律特征:

融资租赁是将融资与融物结合在一起的特殊交易方式。融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。融资租赁合同的法律特征包括:

1、出租人身份的二重性;

2、出卖人权利与义务相对人的差异性;

3、融资租赁合同是要式合同。

当事人的权利义务:

1、出租人的义务:

(1)向出卖人支付价金的义务;

(2)保证承租人对租赁物占有和使用的义务;

(3)协助承租人索赔的义务;

(4)尊重承租人选择权的义务。

2、出卖人的义务:

(1)向承租人交付标的物的义务;

(2)标的物的瑕疵担保义务。

3、承租人的义务:

(1)支付租金的义务;

(2)妥善保管和使用租赁物的义务;

(3)租赁期限届满返还租赁物的义务。

货运合同的法律特征:

《合同法》规定,运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费的合同。运输合同可分为客运合同和货运合同。货运合同的法律特征包括:

1、货运合同是双务、有偿合同;

2、货运合同的标的是运输行为;

3、货运合同是诺成合同;

4、货运合同当事人的特殊性:收货人和托运人可以是同一人,但在大多数情况下不是同一人。

货运合同当事人的权利义务:

1、承运人的权利:

(1)求偿权;

(2)特殊情况下的拒运权;

(3)留置权。

2、承运人的义务:

(1)运送货物的义务;

(2)及时通知提领货物的义务;

(3)按指示运输的义务;

(4)货物毁损灭失的义务;

(5)因不可抗灭失货物不得要求支付运费的义务。

3、托运人的权利:

(1)有条件的拒绝支付运费全;

(2)任意变更解除权。

4、托运人的义务:

(1)支付运费的义务;

(2)妥善包装的义务;

(3)告知的义务。

5、收货人的权利:承运人为按照约定路线或者通常路线运输增加运输费用的,托运人或者收货人可以拒绝支付增加部分的费用。

6、收货人的义务:

(1)提货验收的义务;

(2)支付托运人未付或者少付运费及其他费用的义务。

多式联运合同:

所谓多式联运,是指由两种及其以上的交通工具相互衔接、转运而共同完成的运输过程。




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