住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分 验 收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注 1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-20025.3.4、5.3.6 墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验 收项 目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层 楼地面空鼓、裂缝、起砂 小锤轻击和观察检查 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 GB50209-20025.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰 GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.1
2、门窗 外窗台高度 钢尺检查，每个窗台不少于一处 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏 观察检查 外窗及周边无渗漏 《建筑法》第六十条
门窗开启 开启和关闭检查，手扳检查 开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11
安全玻璃认证标识双层玻璃 观察检查安全认证标识；对照图纸检查玻璃层数 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；玻璃层数必须与图纸一致。 发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图
3、栏杆 栏杆高度 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距 临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施 观察检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃 观察检查3C安全标识，游标卡尺测量 必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.7
4、防水 屋面渗漏 雨后或蓄水试验检查 屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8
外墙渗漏 雨后观察检查 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条
2楼
5、室内空间、构件尺寸 室内净高 使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间 极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸 室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙 保温 设计做法 对照图纸进行检查 设计做法必须通过图纸审查
保温层厚度 用钢卷尺进行测量检查 保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理 观察检查 外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装 管道渗漏 试水检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏 GB50242-2002
管道堵塞 试水检查 给水、排水、采暖管道无堵塞 GB50242-2002
管道坡度 观察检查 排水管道坡向、坡度正确 GB50242-2002
安装固定 观察检查 给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求 GB50242-2002
地漏水封 尺量检查 地漏水封深度不小于50mm。 GB50242-2002
热表和温控阀 观察检查 入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀 青建发[2005]107号文
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3楼
8、电气 安装 插座相序、接地 使用“漏电开关测试仪”逐个检查 “漏电开关测试仪”无接错显示 GB50303-200222.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘） 观察和开、关触电保护器动作 照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 GB50303-20026.1.9、6.2.8
照明试验 通电检查 照明系统通电试运行正常 GB50303-200223.1.1
等电位 观察检查 等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它 烟道设置及附件 观察检查 止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔 观察检查 无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
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4楼
二、公共部位部分
验收项目 验收内容 检查方法 验收标准 参照标准、备注
1、外墙 窗角斜裂缝，墙面裂缝 在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查 墙面及窗角无可见裂缝 《建筑法》第六十条
2、楼（电）梯、通道 楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 钢尺或激光测距仪测量检查 1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；3、楼梯平台净宽不小于1.2m GB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽 钢尺或激光测距仪测量检查 1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm GB50096-1999 4.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度 钢尺或激光测距仪测量检查 疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m GB50045-95 6.1.9
公用走道净高 钢尺或激光测距仪测量、观察检查 走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.2.1
3、地下室 通道净高 钢尺或激光测距仪测量 通道的净高度不小于2.0m GB50368-2005 5.4.2
墙面及天棚渗漏，裂缝 观察检查 无渗漏、无裂缝 GB50208-2002 4.1.9
地面裂缝、起砂 观察检查 不得出现裂缝和起砂 GB50209-2002 5.3.6
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新华网上海10月25日电(记者王淑娟)经济下行、楼市遇冷，正倒逼房地产企业跟随经济结构一起“转型升级”。
国家统计局最新公布的数据显示，尽管是传统“金九银十”旺季，全国住宅销售量和土地出让面积却都明显下滑。毫无疑问，我国房地产步入新一轮调整期，传统的地产开发商洗牌加速。
在市场环境和经济环境发生重大变化的背景下，房地产企业必须在新的环境中重新思考发展和变革的问题。可以发现，为了突破增长瓶颈，房地产商们纷纷开始转型。
万达凭借在线下的商业地产积累的商业资源，正重力打造万达电商;星河湾则做起高档酒店、高端白酒生意，而世茂集团计划做更多的商业广场和酒店，正中集团则通过主办欧巡赛级别的高尔夫赛事完成自己的高端服务业转型……
“从行业角度去看，房地产的转型其实就是企业将以前在房地产领域获得的优势进行变现。”正中集团总裁邓学勤对记者表示，正中集团虽然从房地产起家，但在市场的发展大势下，现在已经逐步形成以房地产及医药为主业，高尔夫、酒店、餐饮、物业为副业的综合性集团化企业。
复星集团CEO梁信军也公开表示，即使地方政府极力保持土地价格平稳，但未来3年到5年土地价格仍然会到达平衡点后开始逆转，房地产市场也将发生逆转。他表示，从复星集团本身来说，正努力要把地产商业模式彻底转型成蜂巢社区模式，以此跟传统的地产开发模式拉开距离。
梁信军指出，蜂巢社区模式就是整个地产项目要为城市提供功能，不是简单的居住功能、办公功能，而是要成为城市的核心功能，如医疗、健康、消费等。
转型升级下，越来越多的房企瞄准和房地产相关的大健康产业链。正中集团副总裁林培汉表示：“城镇化以及健康生活将是未来的两大趋势，所以虽然传统的房地产将面临挑战，但和房地产相关的物业管理、健康生活、体育产业等还有很大的发展潜力，我们在这方面将加大布局。”
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谢谢楼主无私奉献。向楼主尊敬的学习！
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lgy81126165 发表于 2015-12-8 19:44 谢谢楼主无私奉献。向楼主尊敬的学习！谢谢啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊
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