近年来，随着经济的快速增长，房地产市场繁荣发展，出现了一些高层商住楼，这些高层商住楼往往 是由底部几层商业与上部住宅组成的高层建筑。 在中科院某26F高层商住楼给排水设计中碰到的一些问题及其解决方法。该商住楼位于兰州市某区，底 部两层为商业用房，3-26F为住宅。 1. 给水设计 1.1 用水计量问题 商住楼设计中常碰到的问题是船脚——商业与住宅难于分清，纠纷不停，为了杜绝此类问题，本设计
近年来，随着经济的快速增长，房地产市场繁荣发展，出现了一些高层商住楼，这些高层商住楼往往
是由底部几层商业与上部住宅组成的高层建筑。
在中科院某26F高层商住楼给排水设计中碰到的一些问题及其解决方法。该商住楼位于兰州市某区，底
部两层为商业用房，3-26F为住宅。
1. 给水设计
1.1 用水计量问题
商住楼设计中常碰到的问题是船脚——商业与住宅难于分清，纠纷不停，为了杜绝此类问题，本设计
在市政接入管处分设住宅用水表及商业用水表，做到不同用场的水分别计量，分别按不同***收费。
1.2 给水体系设计问题
二次加压供水方式的选择。在给水设计中，给水体系设计是关键问题。因为市政给水管网压力不高，
本设计中仅能提供底部两层商业用水，上部3-26F住宅则全部需要二次加压供给。通常二次加压方式有三种
。
（1）抽水机水箱联合供水；该供水方式供水靠得住，但缺点是该种供水体系需设抽水机吸水箱和屋顶
高位水箱两个水箱，容易产生水质二次污染；另外将水一次提升至屋顶水箱，低区再通过减压阀减压供水
，存在不节能和减压阀因减压比过大，造成减压阀失灵的隐患，而且因屋顶水箱容量较大，增加土建工程
量，且固定的屋顶水箱在地震时存在鞭稍效应，对建筑物***不利。
（2）地下生活调节水箱通过变频加压设备供水；该供水方式取消了高位水箱，削减了一个水质可能受
到污染的环节，水压稳定，供水靠得住，能降服熬头种供水方式不能满足顶层燃气热水器等对水压的要求
的缺点，几个供水分区的设备可集中放置，利便管理，变频加压设备可配置气压罐及小流量泵，当用水量
较小时，主泵可休眠，可寄托小流量泵或气压罐维持供流水量和压力，可用于市政管网压力较小的情况。
（3）管网叠压供水设备供水；其优点与第二种相同，不同之处是充分利用市政管网压力。其缺点是调
节水量较少，在市网较永劫间停水时不能满足用水要求。可用于市政管网压力较大，供水量全天大于用水
量的情况，但该方式一般因为会影响其它地方供水，供水方不允许。
经过经济技术比较，二本设计选用第种供水方式，以较好地满足人们的用水要求。
1.3 给水体系分区
根据《建筑给排水设计规范》（ＧB50015-2003）及《住宅建筑规范》（ＧB50368-2005）划定，高层
建筑住宅内各分区最低卫生器具配水点处的静水压力不应大于0.35MＰa，3~26F住宅分均为3个区，另外从
节水、降噪和使用舒适考虑，每一个分区底部两层户内设支管减压阀。
1.4 水质防二次污染措施问题
因为本建筑物住宅部分用水均须二次加压，故防止水质二次污染成为必须解决的问题。
本设计饮用水箱中水的停留时间为4h，在用水淡季不超过1天；生活饮用水水箱设加锁密闭人孔盖，泵
房设有通风体系。生活用水水箱均采用自洁式装配式不锈钢全封闭卫生水箱；生活饮用水箱上部无污水管
道；水箱的溢流管安装拍门和通气嗓用钢丝网包扎，检修口加盖加锁，防止蚊蝇和小动物进入水箱造成污
染。
1.5分户水表问题
根据住房与城乡建设部关于“一户一表，计量出户”的要求和《住宅建筑规范》（ＧB50368-2005）划
定，水表安装有三种选择方式。熬头种普通水表；优点是水表造价低，施工利便，缺点是不能满足水表出
户的要求，不利于物业管理。第二种IC卡式水表；优点是节约用水，利便物业管理，且施工利便，缺点是
比普通水表造价高。第三种电子远传式水表；优点是使用普通水表，抄表不入户，缺点是需装设电子传感
器，将水表的流量信号转换成脉冲信号，再由电子电路进行放大显示，并由控制器转化为数值记录保存，
故需增设一套弱电体系，而且也不能彻底解决缴费问题。
经过经济技术比较，本设计选用IC卡式水表，以较好地解决住户与物业之间的缴费矛盾问题。
二、 排水设计
2.1 室内空气质量问题
给排水设计中经常碰到的问题是室内气味难闻，使用中舒适性降低，为了改善室内空气环境，本设计
采用设专用通气立管体系，把管道中的浑浊气体及时排至大气中；平衡管道内正负压，掩护卫生器具水封
。商住楼底部两层的排水管与上部住宅通气立管连接，此问题若处置惩罚不得当，将会影响上层住宅使用。
另外地漏的设置位置及形式也是应该注意的问题。根据《建筑给排水设计规范》（ＧB50015-2003）划
定，地漏应优先选用直通式地漏，下设存水弯，且地漏应设在靠近溅水的卫生器具附近，快速排除地面积
水，且能使存水弯的水封得以经常增补水量，防止因水封干枯而返臭，影响正常使用。
2.2 排水横支管安装及检修问题
排水横支管的安装方式有三种。熬头种：横支管敷设在下层顶板下。优点是利便检修，缺点是管道维
修时影响下层用户。第二种：横支管敷设在本层结构下沉层内，以焦渣或混凝土陶粒填充。优点是管道维
修时不影响下层住户，缺点是管道维修时需粉碎本层地面结构，实际操作困难，经济性差。第三种：在卫
生间内做假墙隐蔽管道。优点是检修利便且不影响下层住户，缺点是需做假墙包裹管道，占用卫生间有效
面积。
经过经济技术比较，本设计选用第二种供水方式，以较好地满足人们的使用要求。
2.3 其它。
2.3.1 给排水管材及敷设问题
（1）给排水管材选用在设计中也是一个重要的问题。考虑到本工程位于兰州市及甲方的经济承受能力
，本设计给水立管选用表里涂ＰE钢塑复合管，排水管选用柔性排水铸铁管。
（2）住户内给水立管应尽量与排水立管布置在卫生间同一个部位，住户装修时仅需装修一个角部，利
便美不雅，节约造价。
2.3.2 户内给水问题
现在人们为了使用利便，常设有主、次卫生间，另外还有厨房用水，导致用水点分散，若户内采用埋
地敷设给水管，通常给水管径较小，为使户内配水均匀，本设计采用分水器进行分支，而且户内某个用水
点需检修时也不会影响其它洁具的正常使用，利便，实用。
3. 小结
总之，给排水设计的最基本要求是有水可用，用水利便、舒适、下水能得到及时排除。
