集中供暖 - 基本概念

• 集中供暖，一般都是按一个采暖季每平方（建筑面积）来收费的，对北方地区来说，天气比较冷，需要供暖时间长，应该集中供暖省钱。指集中集团式供暖的一种形式。在系统供热里，都是有动力泵的，就是一个很小的供热系统都是有轴流泵的给循环水以动力。
  
• 在家庭的‘土暖气’里，一般是靠自流循环的。暖气片的入口高于加热炉的出水口，加热的热水比较轻就‘升’到暖气片里，暖气片里经过热交换后循环水变凉，变的比较重，流回加热炉。正值交房装修的高峰，如将集中供暖或分户式供暖改成地板采暖，不仅舒适美观还让装修更便利。但专家表示，集中供暖和地暖系统各有优劣，如果已采用集中供暖系统，最好不要轻易变动采暖方式。
  

集中供暖 - 基本概述

集中供暖管道铺设

• 集中供暖环保安全，据北京市建筑设计研究院二所高级工程师范珑介绍，住宅的采暖系统主要分两种，集中供暖系统和分户式采暖系统。集中采暖即集中的热源通过管路将热量传递给用户。北京市场的集中供暖主要是锅炉和城市热网供暖，分户式供暖包括壁挂炉取暖和电采暖等。
  
• 尽管集中供暖存在管网热损失、管路输送能耗、初期建设成本高等不利因素，且由于建设或运行管理水平原因会造成冷热不均的情况，但从大环境讲，范珑认为与分户式取暖相比，集中供暖是比较经济节能、安全环保的采暖系统形式。由于有专人负责运行管理，集中供暖运行效率高且有自动监测系统，每年定期检查维修，安全性能相对较高；从环保上讲，排烟等造成的环境污染可通过集中处理，相比每户排烟要环保得多。
  

• 但是天然气管道和城市热网并非覆盖全城，有的地方还需采用分户式采暖。另一方面，集中供暖需建锅炉房，不仅要占用一定的土地面积，还与周围楼栋有安全距离要求，对整个小区的布局有影响。为经济考虑，部分开发商会选择分户式小锅炉采暖。相比集中供暖，分户式供暖灵活，使用时间由业主自己掌控，且可实现按业主的实际消耗分户计量收费；另外，还可以省去锅炉房和室外管线。此外，分户式采暖费用与入住条件和环境有关，如果整栋楼中只有少数业主入住，或者周围邻居没有供暖时，热量会流向四方，热量消耗较大。另外，普通分户式壁挂炉的使用寿命不长，后期维护和折旧成本较高。
  

集中供暖 - 计量收费

集中供暖设计图

• 集中供暖-分户计量和取费 住宅建设是建筑工业永恒的主题。由于人口的高速增长和人民生活水平的提高，人们的住房面积不断扩大，各种能源消耗也随之增加。在中国的很多城市，尤其是北方大部分城市，锅炉污染还成为了主要的污染源。随着建设节约型社会要求的提出，仍然以总阀控制供暖和按面积计算采暖费用的方式，已经不能适应百姓生活的要求。
  
• 2003年，建设部等8部委还联合印发了《关于城镇供热试点工作的指导意见》提出了4个要点：
  

一是停止福利供热，实行用热商品化；

二是逐步推行按用热量分户计量收费办法，形成节能机制；

三是加快城镇现有住宅节能改造和供热采暖设施改造，提高热能利用效率和环保水平；

四是实行城镇供热特许经营制度，培育和规范供热市场。

因此，集中供暖分户计量的呼声也越来越高。

集中供暖 - 注意事项

地暖管道铺设

• 集中供暖主要利用地暖形式，地暖分电暖和水暖两种。采用的地暖大多是水暖，即将水管铺在地面下，热水通过辐射和对流形式将热量传到房间里。因为热量是从下往上传递的，符合人的生理需要，感觉会很舒适；由于人们对地暖环境的感觉温度比实际温度高1～2℃，所以相比其他的采暖方式更节能。而由于管道全部铺设在地面下，业主家的平面布局不受限制。但地暖的采暖效果并非想象中完美。由于主要是通过辐射的方式传导热量，家具的阻挡会影响散热效果。另外，在朝北的卧室和卫生间，由于所需的热量相对要多，且卧室里除去床、衣柜和桌子，剩下的地面空间很小，由于地暖的水温不高，需要的暖气稍微多一点。
  
• 地暖对水温有一定限制，需要对壁挂炉的出水温度进行设定；地暖较低的回水温度有可能影响普通壁挂炉的使用寿命，增加后期维护成本。由于构造原因，采用地暖时最好选择强化地板或地砖，热传导效果好，实木地板或复合地板可能会引起开裂。而地毯会增加热阻，影响供暖效果，所以也不能使用地毯。此外，最好选择有腿的家具以降低热阻。
  
• 集中取暖改地暖须慎重，专家介绍，若做地暖，需要在楼板上增加不小于2厘米厚的保温层，再铺设约5厘米高的管道层，然后再找平再铺地板或地砖。这样，若做地暖会比普通层的地面做法高出4-5厘米，会减少房间净高，且地面提高还可能影响户门开启。
  
• 范珑表示，如果本就是分户壁挂炉式采暖，只要能够接受做地暖后地面比原来的高，进门处可能有台阶，对原来的门进行改造，就具备改成地暖的基本条件。但如果是集中供暖，想改成地板供暖则须慎重。因为原来的集中供暖系统都是经专业人员设计和施工的，有可能整个区域各楼栋共用一套采暖水系统，在使用之前做过全面的水压检测。如果要改成地暖，需要重新铺设管道。由于可能没有原来的整个施工图纸，且不具备很强的专业性，很难确保水管对接不出问题，一旦漏水，后果不堪设想。“在物业人员指导下可以改，但轻易不要动。” 他还表示，取暖方式是建设时由专业人员统一规划设计的，肯定有其道理，业主最好不要因为美观或其他原因轻易变动。
  

集中供暖 - 相关比较

地暖效果图

• 从能源利用方面讲，集中供暖一次性投资大，运行费用高，无论是否需要，暖气始终全天供热，因楼层不同而造成温度不均，若遇到供暖偏热，居民只有开窗降温，使宝贵的能源白白浪费。同时，集中供暖收费往往按面积收取，而不是按每户的能耗收取。分户供暖可根据天气变化自行调节供暖时间及温度。分户采暖目前采用较多的是壁挂采暖炉，这一点欧洲品牌的壁挂炉最有发言权，壁挂采暖炉有远程遥控、分区控制、自动启停等多项智能化功能。来自地中海的阿里斯顿燃气壁挂炉，还可设定一天乃至一周各时段所需室温，提供适量、适温的卫生热水及室内环境并且最大限度地节省能源。
  
• 从环境保护方面，集中供暖多以燃煤、燃油为供热原料，在燃烧过程中排放大量有害气体和尘埃，是大气污染的主要构成。分户供暖的能源多为天然气，故而对大气造成的污染大大降低，有利于环境保护。燃气壁挂炉使用清洁的天然气作为能源，废气排放量很低，是一种高效环保的产品。北京选用最多的阿里斯顿壁挂采暖炉热效率达到了92%以上，废气排放量只有国内标准的十分之一左右。
  
• 从品质生活方面，在中国，采暖方式一直沿用集中式，但由于管道铺设等原因，各楼、各户、各房间之间的温度不均，加之低标准的供暖期和供暖温度，系统失调以及单一的供暖功能，已不能适应现代居住者日益提高的对供热、供暖舒适度的要求。其主流产品壁挂采暖炉，采用水循环供暖方式，运行时不消耗室内氧气，不消耗空气中的水分，保证了空气的清洁和湿度，人呼吸起来感觉非常舒适，且产品运行噪音低。市场上，阿里斯顿、威能、沙福都等都是质量比较可靠的壁挂炉。
  

集中供暖 - 存在问题

工作原理图

• 集中供暖的难局集中供暖遇到的问题真不少。房改了，房子成了自己的了，取暖费也得自己掏腰包。供热公司的用户从过去老老实实的公家单位忽然变成了吵吵闹闹的小家小户。人和人的想法不一样，但供热公司的供热方式却没法变化，矛盾搁在那里没法解决。一到冬季，这个问题在每个城市都要吵吵一阵子，年复一年。
  
• 把这种情况妄称为“新的产权关系下的集中供热难局”。这个难局的实质是，供求双方不是在同一体制下按同一规则进行交易。作为供方，尽管是自负盈亏的企业了，但集中供暖的运作方式和硬件配套设施基本上还是计划体制的产物；而作为用户，则已经开始站在市场上说话了。所以，集中供暖中的供方与需方的矛盾，表面上看，是具体的用户在和供热公司闹别扭，实质上，是两种体制在打架，两种规则不接轨。
  
• 计划体制的一个重要特征是配给制。配给便不会考虑具体受体的个性需求和偏好。在这种体制下建起来的楼房供暖系统，没必要考虑各家各户的需求；也因为房子是公家的，取暖的钱是单位交，各家各户也不必有自己的个别需求。所以暖气管道的设置是“串联式供暖”，以一个单元或一个楼房为单位。要么全供，要么全停，不可能有特例。但房改后情况起了变化，由于取暖交费主体的变更，使取暖从一种福利变成了消费。作为消费者，他就具有了自主选择权，在商品面前，他可以有自己的消费偏好。他要看你的收费合不合理，看你服务到不到位，暖气温度够不够高，因为他尽管暂时不能自由选择不同的供热公司，但可以自由选择暖空调、电暖气、煤炉土暖气等，并非非用你们的集中供暖不可。
  

• 如此一来，众口难调。想象不出，面对着一个楼上一半居民愿用一半居民不愿用，供热公司怎么做才能让大伙儿满意？从表面上看，在这个难局中，最大的症结是技术上的，即如何把“串联式供暖”改为“并联式供暖”，让暖气表入户。但是仔细想一想，即使解决了暖气表入户的问题，用户就一定会满意吗？面对着别无选择的垄断经营的供热公司，面对着不知道怎么计算出来的每平米近20元的取暖费，面对着经常只有十几度的室温，用户会选择集中供热吗？如果人们在发明越来越多的自己认为“合适”的取暖方式之后，集中供暖这种本来以规模效应取胜的供暖方式却会变得越来越不经济，很可能造成社会资源的又一次浪费。
  
• 对城市社会来说，从综合效益看，集中供暖的优势应该是比较突出的。但是，在目前这种情势下，这一市场供、需双方却站在两种体制中进行交易，“鸡同鸭讲”，供方的僵滞单一与需方的多变挑剔愈来愈成不可调和之势。一个对社会总体看应该是好的供暖方式却可能因为作为“经济人”的消费者个体的理性选择而陷于困境。解决之道，笼统地说，就是打破供方垄断，引入竞争机制，放开经营。必须要让供需双方都站在市场经济体制下说话。这个前提有了，“聪明”的资本会想出技术操作层面上的解决办法的。
  

集中供暖 - 国外体制

欧洲国家以前也都采取集中供暖、按面积计费的方式，但自20世纪70年代后随着节能运动的开展，纷纷改革供暖体制，大部分实行集中供热、分户计量的方式。以德国为例，节能运动开始后，政府相继颁布房屋建筑结构和供热设施节能法规、暖气和热水根据实际耗用量来测量和结算费用的计量法规，其中规定，房子若无人居住，需交纳20%的基本采暖费用，以便确保热力公司的管路维护和运行费用。这些法规实施后，德国全社会的供暖能耗整体下降了20%到30%，每年可因此节省66亿公斤焦炭或50多亿升的燃油，同时限制了二氧化碳的排放，促进了空气质量的改善；对于热力公司而言，由于居民整体节省，燃煤和耗电下降，热力公司降低了能源成本，这成为了一项双赢的改革。