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xiaoxue_0826
2013年12月20日 17:46:58
来自于建筑施工
只看楼主

验房细则 房屋质量检验在施工单位的质量检查人员中,应包括六个阶段: ⑴单位工程开工前编制检验计划,熟悉审查施工图纸,熟悉相关规范等的预控准备; ⑵基础、主体、装修三阶段开工前编制质量通病防治细则,施工队伍进场质量管理教育; ⑶分部分项开工前详细熟悉施工图纸,熟悉质量验收规范,材料进场检验; ⑷检验批施工过程质量控制是最重要的质量控制,应该包括工前检验细则内业和作业面外业检查准备(如放线,混凝土砂浆配比,材料的检查,施工质量管理人员的配备);过程中对施工工艺的检验,交活时对对检验批的质量评定和“隐检”和“预检”;

验房细则
房屋质量检验在施工单位的质量检查人员中,应包括六个阶段:
⑴单位工程开工前编制检验计划,熟悉审查施工图纸,熟悉相关规范等的预控准备;
⑵基础、主体、装修三阶段开工前编制质量通病防治细则,施工队伍进场质量管理教育;
⑶分部分项开工前详细熟悉施工图纸,熟悉质量验收规范,材料进场检验;
⑷检验批施工过程质量控制是最重要的质量控制,应该包括工前检验细则内业和作业面外业检查准备(如放线,混凝土砂浆配比,材料的检查,施工质量管理人员的配备);过程中对施工工艺的检验,交活时对对检验批的质量评定和“隐检”和“预检”;
⑸竣工前对单位工程的分户交楼验收和整体验收;
⑹交楼后对买房业主的维修跟踪和质量回访。
3.1开发商交楼证书检查要点:
1)《竣工验收备案表》
①是否有抵押记录
②《竣工验收备案表》的建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督6个单位签字、盖章认可是否齐全
③《竣工验收备案表》的“工程验收意见”栏内勘察、设计、施工、监理、建设五个单位的验收意见是否明确质量合格,功能齐全,可以交付使用
④有无规划部门出具的认可文件,小区配套的验收项目是否齐全
⑤有无公安消防部门出具的认可文件,意见是否明确验收合格
⑥有无环保部门出具的认可文件
⑦市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料是否签字齐全,认可明确
⑧《住宅质量保证书》是否得到确认
⑨最后备案部门的备案认可是否明确认可资料齐全,无模糊语气
2)《住宅质量保证书》
保修项目合法是建筑单位的认可的关键,检查保修期时间是否合法
①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、和外墙面的防渗漏,为5年;
③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
3)《住宅使用说明书》和房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件是否齐全
4)《国有土地使用权证》的文本和盖章是否清晰,楼房栋号是否正确,使用时间是否正确
5)《房屋面积测绘技术报告书》
①被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积,是否正确
②参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数,是否正确
③不分摊的共用部位是否正确

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精筑从新
2013年12月21日 10:45:41
4楼
:lol:lol:lol学习一下。交房的时候用。
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liudong1128
2014年05月27日 09:36:08
5楼
下载学习了 谢谢
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和蔼的老姚
2014年06月01日 09:10:44
6楼
不错的资料,谢谢
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jun_08123
2015年10月25日 17:33:51
7楼
不错,需要时可以借鉴一下
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co1444452556131
2015年10月27日 22:21:49
8楼
不错的资料,谢谢
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lw010
2015年10月30日 06:38:21
9楼
不错的资料,谢谢
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benben1155
2015年10月30日 07:14:19
10楼
谢谢楼主分享
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天籁村
2015年10月30日 23:46:39
12楼
好东西,学习了!
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