渗漏水或让 70 年产权房提前“下岗” 建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对建筑安全与建筑寿命具有重要影响，而导致建筑渗漏水的原因往往与设计、材料、施工三方面的问题有关。 设计过程埋下隐患 设计作为房屋建筑的先决条件，对于房屋的质量具有重要影响。中国建筑防水协会理事长朱冬青认为，房屋渗漏水的问题，大约有 10% 到 20% 的比例出现在设计环节。根据调查资料显示，
渗漏水或让
70
年产权房提前“下岗”
建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对建筑安全与建筑寿命具有重要影响，而导致建筑渗漏水的原因往往与设计、材料、施工三方面的问题有关。
设计过程埋下隐患
设计作为房屋建筑的先决条件，对于房屋的质量具有重要影响。中国建筑防水协会理事长朱冬青认为，房屋渗漏水的问题，大约有
10%
到
20%
的比例出现在设计环节。根据调查资料显示，
42.16%
的人群认为自己所居住的房屋存在水、电、暖气位置设置不合理的问题，而暖气、排水管等又是发生房屋渗漏水问题的集中地带。
从住户长期使用的角度来讲，当前大部分房屋的水、电、暖气设计依然会造成一定的隐患。例如，管电穿出地面越少，渗漏的几率就越低，但是目前的房屋设计管电大部分都是穿出地面的，如果住户不注意维护管理，渗漏出现的几率就会大大增加。
除此以外，由于厨房等处的渗漏通常是发生在使用若干年以后的，所以对建筑设计提出了更高的要求。而目前的实际情况是，在近几年房地产开发热潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加强调对经济因素和效率的追求，从而忽略了高品质的设计理念。除水、电、暖气位置的布局问题，建筑设计中常见的问题还包括建筑造型、屋面、地下室等由于设计不良所产生的积水问题。
防水材料鱼龙混杂
除去设计因素以外，问题防水材料的使用也是造成渗漏水的重要原因。从近几年国家质检总局抽查建筑防水卷材产品质量的结果来看，
2009
年为
85.7%
，
2010
年为
85.3%
。主要表现为可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合标准要求。
建筑施工环节的防水卷材的产品质量不容乐观，而被家装环节广泛应用的防水涂料等防水产品也是五花八门、鱼龙混杂。目前市场上的防水产品种类繁多且真假难辨，让消费者难以选择。如果一不小心选择到劣质材料，势必给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。
建筑防水材料在进入工地之前要有相关的检测合格报告，只有符合国家相关质量标准的产品才能进入工地使用。一旦查出使用假冒伪劣材料，要接受严厉制裁。但也不乏一些投机取巧之流大打擦边球，致使一些不合格产品进入工地，造成严重的质量问题。
施工队伍缺乏资质
朱冬青认为，施工是建筑防水处理当中最关键的问题，有
40%
以上的渗漏水问题出现在这一环节。施工过程中工程质量不合格或部分环节粗略大意都会引发渗漏水的问题。
施工不仅指房地产开发商进行的基层防水施工，还包括家庭装修过程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、卫生间马桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技术含量的工作，对施工人员的技术要求很高。
据了解，目前防水工是一个独立的工种。正规的施工队伍，需要经过正规的技术培训，并且获得相关的职业认证。然后由于缺乏监管，一些不具有资质的“杂牌军”也开始大张旗鼓的招揽防水施工这种技术含量颇高的“瓷器活”。
有的建筑施工队伍中，只有一两个做过防水施工的低级别工人，就开始以“师傅带徒弟”的方式承接施工任务，令防水效果大打折扣。而且，对于普通家庭装修来说，业务缺乏相应的验收技术，最多在施工结束后，进行一个
24
小时的滴水试验，所以施工质量难以保障。
根治“顽疾”急需监管
对于一些重大工程，桥梁、隧道等，防水设计可以避免建筑的钢筋受到雨水以及渗漏水的腐蚀。将这个概念引用到房屋建筑里面，钢筋混凝土结构的房屋，通过防水设计，也可以避免因渗漏水所引发的对建筑的危害。防水是国家强制性的要求，国务院相关文件
110
号令《住宅装饰装修的管理办法》规定，有防水要求的房间必须要做防水处理。在装修开始之前，一般要求对房屋进行闭水试验，检验原结构的防水层。在施工过程中，尤其要注意防水附加层的施工，比如一些阴阳角，门窗的洞口，里面墙的拐角等。
朱冬青表示，渗漏水正严重影响着消费者的安居质量，应该引起全行业及相关部门的重视。加强行业自律，推出相关产业政策是推进建筑防水极为重要的一环。
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