本帖最后由 黄朱公 于 2013-9-22 22:18 编辑 情况是这样的:家里老人一直想把现在的钢棚屋盖给改成混凝土的,由于结构安全性问题迟迟未改造。眼下楼主也长大准备成家了,准备把现有房屋加层,由现在的四层加层到六层,先凑合着住几年,到时候买房了搬出去住。出于安全考虑,想咨询下业内人士,出一个合理可行的方案a、新加层建造的五层六层,原来下部1、2、3层的承重墙体是否稳定,安全?用不用加固
情况是这样的:
家里老人一直想把现在的钢棚屋盖给改成混凝土的,由于结构安全性问题迟迟未改造。
眼下楼主也长大准备成家了,准备把现有房屋加层,由现在的四层加层到六层,先凑合着住几年,到时候买房了搬出去住。
出于安全考虑,想咨询下业内人士,出一个合理可行的方案
a、新加层建造的五层六层,原来下部1、2、3层的承重墙体是否稳定,安全?用不用加固
b、采用哪种结构形式能达到质轻价廉,墙体还能有效的防雨水渗漏?(我们这常年刮台风,下雨,下暴雨是家常便饭,防潮防渗漏是重点)
c、拆除面积70平米,加建面积170平米,拆除费用70*100=7000,加建费用170*(530结构+100装修)=10.8万,全部造价13万够不?
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房子地处广西南宁,为高温高湿地区,常年刮台风下暴雨,历经数次加层扩建,由最先的8000*8000两层小楼,经历加层、扩建,直到现在的8000*12000五层的建筑物。
屋子分为前后两部分,前半部分为92年建造的2层民宅,00年加层为4层出租房,05年又扩建房子的后半部分,扩建后加层到现
在的五层,前后部分设缝,目前沉降稳定。
前半部分大致的情况为:
底部基础为600宽800高毛石浆砌基础,1~4层墙体是240厚多孔砖与水泥石灰砂浆砖墙,整个建筑物没有构造柱,门窗过梁未
知。
一层顶板为无圈梁预制空心楼板,其余2、3、4层顶板为有圈梁现浇楼板,五层现为12砖墙,钢棚屋盖。
前半部分在05年扩建的时候有在1、2、3层承重墙上开洞,开洞后安装了预制混凝土过梁,但楼主认为过梁不起作用。
在2~4层一个房间内加砌隔墙,直接在楼面上砌墙,多孔砖墙。
后办部分大致的情况为
后半部主体结构于05年在屋后的缓坡上填土修建,条形基础,框架结构,目前结构性能良好,能承载加层后的荷载。
设想把现在五层的砖墙围护及钢架屋盖拆除,重新设计五层及六层,改为全砖混现浇楼屋面。
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问了当年设计我们家的工匠(我二伯),按照他的回忆,绘制了当年的图纸,供参考
补充内容 (2013-9-23 20:52):
补充一下:
之前有设想在房子两侧重新再弄六个800宽的挖孔桩,生六根五层楼高的400*400的混凝土柱,柱子中部无联结措施,在五层顶板部位设三条8米跨度的梁,来承担五层顶板及上部的荷载,不知这样造价增加多少呢?