农村自建房加层,结构安全性问题咨询
huangchongxu
2013年09月22日 22:18:53
来自于砖混结构
只看楼主

本帖最后由 黄朱公 于 2013-9-22 22:18 编辑 情况是这样的:家里老人一直想把现在的钢棚屋盖给改成混凝土的,由于结构安全性问题迟迟未改造。眼下楼主也长大准备成家了,准备把现有房屋加层,由现在的四层加层到六层,先凑合着住几年,到时候买房了搬出去住。出于安全考虑,想咨询下业内人士,出一个合理可行的方案a、新加层建造的五层六层,原来下部1、2、3层的承重墙体是否稳定,安全?用不用加固

本帖最后由 黄朱公 于 2013-9-22 22:18 编辑

情况是这样的:

家里老人一直想把现在的钢棚屋盖给改成混凝土的,由于结构安全性问题迟迟未改造。

眼下楼主也长大准备成家了,准备把现有房屋加层,由现在的四层加层到六层,先凑合着住几年,到时候买房了搬出去住。

出于安全考虑,想咨询下业内人士,出一个合理可行的方案

a、新加层建造的五层六层,原来下部1、2、3层的承重墙体是否稳定,安全?用不用加固

b、采用哪种结构形式能达到质轻价廉,墙体还能有效的防雨水渗漏?(我们这常年刮台风,下雨,下暴雨是家常便饭,防潮防渗漏是重点)

c、拆除面积70平米,加建面积170平米,拆除费用70*100=7000,加建费用170*(530结构+100装修)=10.8万,全部造价13万够不?

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房子地处广西南宁,为高温高湿地区,常年刮台风下暴雨,历经数次加层扩建,由最先的8000*8000两层小楼,经历加层、扩建,直到现在的8000*12000五层的建筑物。

屋子分为前后两部分,前半部分为92年建造的2层民宅,00年加层为4层出租房,05年又扩建房子的后半部分,扩建后加层到现

在的五层,前后部分设缝,目前沉降稳定。

前半部分大致的情况为:

底部基础为600宽800高毛石浆砌基础,1~4层墙体是240厚多孔砖与水泥石灰砂浆砖墙,整个建筑物没有构造柱,门窗过梁未

知。

一层顶板为无圈梁预制空心楼板,其余2、3、4层顶板为有圈梁现浇楼板,五层现为12砖墙,钢棚屋盖。

前半部分在05年扩建的时候有在1、2、3层承重墙上开洞,开洞后安装了预制混凝土过梁,但楼主认为过梁不起作用。

在2~4层一个房间内加砌隔墙,直接在楼面上砌墙,多孔砖墙。

后办部分大致的情况为

后半部主体结构于05年在屋后的缓坡上填土修建,条形基础,框架结构,目前结构性能良好,能承载加层后的荷载。


设想把现在五层的砖墙围护及钢架屋盖拆除,重新设计五层及六层,改为全砖混现浇楼屋面。




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问了当年设计我们家的工匠(我二伯),按照他的回忆,绘制了当年的图纸,供参考




补充内容 (2013-9-23 20:52):
补充一下:
之前有设想在房子两侧重新再弄六个800宽的挖孔桩,生六根五层楼高的400*400的混凝土柱,柱子中部无联结措施,在五层顶板部位设三条8米跨度的梁,来承担五层顶板及上部的荷载,不知这样造价增加多少呢?

1.jpg


2.jpg


五层,砌体围护,钢架屋盖.jpg


五层及六层的钢架屋盖.jpg


正立面图.jpg


侧立面图.jpg


六层准备把铁棚拆除砌砖墙上混凝土屋盖.jpg


4.jpg

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huangchongxu
2013年09月22日 22:22:27
2楼
帖子底部上传了楼主自己绘制的图纸,供参考
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gaozhiling79
2013年09月23日 09:18:18
3楼
回答a,砖的承载力建6层一般没有问题(前提是你要买合格的砖),但是砂浆的强度不一定能达到,一般楼层的砖混房子底层的砂浆强度最少要到M7.5以上才行。如果你的房子砂浆满足了,其实还是有隐患,就是没有圈梁和构造柱。
b。实心砖应该是不错的选择,外墙用水泥砂浆抹面20mm,就可以。但是屋顶需要做防水处理,如油毡、SBS或你们当地应该有常规做法的。
c。拆除费用一般按照拆除的立方计算,600~1000/m3,新建的话我们这里农村盖房子最少也要到700元/m2,这样算下来170*700=11.9,13万应该差不多,这和当地的人工费有很大关系。
另外如果是新建六层的话你的基础大小肯定不够,不过如果你的基础持力层土质不错的话又压了这么多年应该没有什么大问题,但是没有人敢保证,只能先盖一层试试,在观测沉降,如果没事再继续。这个房子基本没有找正规设计的必要,太多不满足规范的地方,也没有正规设计院敢接。抗震设防基本没有,如果有个小地震就很危险。
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huangchongxu
2013年09月23日 20:40:08
4楼
gaozhiling79 发表于 2013-9-23 09:18 回答a,砖的承载力建6层一般没有问题(前提是你要买合格的砖),但是砂浆的强度不一定能达到,一般楼层的砖 …a、砖是当地购买的合格砖,砂浆强度没有M7.5,有M2.5的强度,上次专门买了个砂浆回弹仪回来检测,明天再找找记录确认。一楼顶板是直接安放预制空心板组成的,没有圈梁等其他措施,一层墙体、顶板及二层墙体是否足够安全?一层二层以前在承重墙上开窗洞,在明年加层后对结构安全性有多大威胁?b、我们当地很难找实心砖,周围都是用的多孔砖,而且外墙不采取任何措施,十屋九漏。外墙做法我想用加气混凝土砌块+钢丝网+20mm水泥砂浆抹面,内墙也是加气混凝土砌块,主要是这材料重量轻,隔热性能较好。不知道这种做法防水性能如何,将来会开裂脱皮不?d、甚至木结构可行不?造价不低吧?木结构有哪些优缺点呢?e、也考虑过在房子两侧再重新挖六个800的桩,做成五层楼高400*400的混凝土柱,五层顶板部位做成三根8米跨度的高梁,直接承担五层顶板及以上的荷载,是否可行呢?这在周围都没有先例的,有点“异想天开”,造价估计有多少呢
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你再猜啊
2013年09月25日 09:35:23
5楼
在明年加层后对结构安全性有多大威胁?
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jianzhuxiaochao
2013年09月25日 09:45:40
6楼
多谢楼主分享。。。。。。。。。。。。。。美呢
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jiegouxiaochao
2013年09月25日 09:59:20
7楼
多谢楼主分享。。。。。。。。。。。。。
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geipaixiaochao
2013年09月25日 10:09:23
8楼
不错。。。路过。。。。。。。。。。。。
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xiaoluobao715
2013年09月25日 11:22:49
9楼
长知识了·················
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yiranfanhongmei
2013年09月25日 16:37:48
10楼
多谢楼主分享。。。。。。。。。。。。
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shuai7934
2013年09月25日 20:35:31
11楼
不错不错。。。。
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