我国建筑业能耗约占全国总能耗的30%，因此发展低碳城市成为实现节能目标的重要手段之一。目前中国北方城镇既有居住建筑中需要和值得改造的有20亿m2，在住建部“十二五”专项规划中，加大了推行既有建筑节能改造的力度，要求在“十二五”期间完成中国北方4亿平方米既有居住建筑的节能改造和热计量改造。

启动于2005年的中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”，目前已在国内7个城市完成合作项目，在6年的项目合作中得出五点经验。一是以示范项目的模式，通过对既有居住建筑进行适当节能改造可以实现40%的节能量；二是要有一定的经济激励；三是大规模推广示范项目的可行性经验需要良好的法规框架条件为前提；四是既有居住建筑改造好的经验可以运用到公共建筑领域；五是外墙外保温是成功改造的必要前提。

2010年10月，太原理工大学长风住宅小区成为中德技术合作“中国既有建筑节能改造项目”示范项目之一，该项目通过节能改造达到了预期目的。

太原理工大学长风住宅小区，共16栋住宅楼，建于上世纪80年代，全部为5～6层砖混结构住宅，总建筑面积65884.85m2。改造前的小区建筑能耗及节能措施诊断如表1、2所示，改造前的建筑物耗热量为65%节能标准耗热量指标的1.56～3.10倍。

长风住宅小区改造方案

外墙保温。清理原外墙面基层，涂刷界面砂浆，铺100mm厚阻燃性模塑聚苯板保温层（专用粘结砂浆粘贴，辅以断桥锚栓，板缝用发泡胶填缝），阳台栏板和阳台底板采用与外墙相同厚度的保温系统，再放置3～5mm厚抗裂砂浆复合耐碱涂塑玻纤网格布（首层双层网格布加强），外墙涂刷腻子涂料。

屋面保温。首先将屋面原有的太阳能热水器统一编号后拆除，放置到楼下安全区域；清理原屋面基层，修补旧防水层；细砂找平，铺100mm厚挤塑聚苯板保温层，1:3水泥砂浆保护层（附加钢丝网），4mm厚SBS卷材防水层；恢复安装原有太阳能热水器；对旧通风道进行修缮；女儿墙和挑檐顶部安装金属压顶。

外窗改造。逐户进行外窗尺寸测量并登记，拆除原有旧窗，安装新塑钢中空玻璃内平开下悬窗，中空玻璃空气层厚度12mm，同时用新塑钢窗封闭阳台，室内窗口四周抹灰修复。

地下室顶板保温。清理地下室顶板基层，胶粉聚苯颗粒基层找平（根据平整度需要），铺100mm厚复合岩棉板保温层（专用粘结砂浆粘贴，辅以专用锚栓），3～5mm厚抗裂砂浆复合耐碱网格布，内墙涂刷腻子涂料。

楼宇门改造。更换所有楼宇门为带自闭装置和对讲装置的双扇保温钢板门。

采暖系统节能改造。户内采暖改造。拆除顶层水平供热管道和室内旧采暖管道，改造为共用立管一户一环的采暖系统。楼梯间增加采暖主管道（采用热镀锌钢管），休息平台部位封闭设置采暖管道井，管道井内安装德国原装进口恩乐曼户用机械式热计量表（附带远传功能）和锁闭阀、过滤器等装置，实现采暖分户计量。每户的出户管位于楼梯间靠外墙一侧，离楼梯间外墙内侧50mm，高度距室内地面100～200mm，室内供回水管并列安装，管间距50mm，为防止管道高温变形，室内管材采用PPR塑铝稳态复合管。利用原有散热器，安装前进行彻底冲洗并更换新的堵头和排气针，每组散热器前加装温控阀，可设定温度，实现分室温控。

户外采暖改造。楼梯间新增采暖立管管道井，管道井内安装热量表、锁闭阀和过滤器等装置。室外楼前新增采暖主管网（采用热镀锌钢管，50mm厚聚氨酯发泡保温实埋敷设），新装闸阀、平衡阀、过滤器等装置。

热计量表配套加装远程智能抄表系统。通过热表远程智能抄表系统，一方面居民可随时掌握自家能耗情况，另一方面便于供热单位随时监控供热过程，及时发现供热故障并排除，保证供热过程顺利进行。

改造效果。供热计量成果。长治市电力小区只进行了采暖分户计量改造，未实施节能改造，太原理工大学长风住宅小区进行了全套节能改造。2011年11～12月，对两个小区的能耗情况进行对比分析，其中长治电力小区单位能耗为63.6W/m2，长风住宅小区为16.4W/m2，改造后的长风住宅小区单位能耗是长治电力小区的26%。

节约燃煤，减少二氧化碳和二氧化硫等有害气体排放。通过对长风住宅小区16栋楼进行全套的节能改造并实行供热计量收费，仅2011年11～12月就节约燃煤492.5t（标准煤），据此推算整个采暖季可节约燃煤1231t（标准煤），减少二氧化碳排放3225t、二氧化硫和氮氧化物排放19.5t。仅2011年采暖季前三个月居民采暖费最高节约547元，合计节约10万余元。

室内温度、舒适度大大改善。改造前室内平均温度12℃左右，改造后平均温度达到20℃左右。室内舒适度明显提高，既解决了过去冬季温度过低的问题，也没有出现由于温度过高而开窗降温的现象，同时室内环境噪声明显降低。

美化环境。通过对建筑外围护结构进行保温改造，建筑物外观焕然一新，为居民提供了更好的生活环境，利于其满意度的提高（见图1）。