容积率与建筑密度容积率与建筑密度容积率与建筑密度容积率与建筑密度 容积率容积率容积率容积率，，，，是指一个小区的是指一个小区的是指一个小区的是指一个小区的总建筑面积总建筑面积总建筑面积总建筑面积与与与与用地面积用地面积用地面积用地面积的比率的比率的比率的比率。。。。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积 但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》， 容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算( 容积率各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越容积率越容积率越容积率越高高高高，，，，居民的舒适度越低居民的舒适度越低居民的舒适度越低居民的舒适度越低，，，，反之则舒适度越高反之则舒适度越高反之则舒适度越高反之则舒适度越高。。。。 绿地率也是如此。绿地率较高绿地率较高绿地率较高绿地率较高，，，，容积率较低容积率较低容积率较低容积率较低，，，，建筑密度建筑密度建筑密度建筑密度一般也就较低一般也就较低一般也就较低一般也就较低，，，，发展商发展商发展商发展商可用于回收资金的面积就越少可用于回收资金的面积就越少可用于回收资金的面积就越少可用于回收资金的面积就越少，，，，而住户就越舒服而住户就越舒服而住户就越舒服而住户就越舒服。。。。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。建易小刘：二五八六零八四八六四
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