2Z102032掌握施工成本计划的类型

　　2Z102053掌握建筑安装工程费用的结算方法

　　一、建筑安装工程费用的主要结算方式

　　建筑安装工程费用的结算可以根据不同情况采取多种方式。

　　1.按月结算 即先预付部分工程款，在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。

　　2.竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。

　　3.分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。

　　4.结算双方约定的其他结算方式。

　　实行竣工后一次结算和分段结算的工程，当年结算的工程款应与分年度的工作量一致，年终不另清算。 来源:考

　　二、建筑安装工程费用的按月结算方式

　　(一)工程预付款

　　工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。它是施工准备和所需要材料、结构件等流动资金的主要来 源，国内习惯上又称为预付备料款。工程预付款的具体事宜由发承包双方根据建设行政主管部门的规定，结合工程款、建设工期和包工包料情况在合同中约定。在 《建设工程施工合同(示范文本)》中，对有关工程预付款作了如下约定："实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数 额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的 通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责 任。"

　　工程预付款额度，各地区、各部门的规定不完全相同，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料 和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。发包人根据工程的特点、工期长短、市场行情、供求规律等因素，招标时在合同条件中约定 工程预付款的百分比。

　　(二)工程预付款的扣回

　　发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支。随着工程进度的推进，拨付的工程进度款数额不断增加，工程所需主要材料、构件的用量逐渐减少，原已支付的预付款应以抵扣的方式予以陆续扣回，扣款的方法有以下几种。

　　1-发包人和承包人通过洽商用合同的形式予以确定，可采用等比率或等额扣款的方式。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期较短、造价较低，就无需分期扣还;有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。

　　2. 从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时扣起，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重扣抵工程价款，至竣工之前全部扣清。因 此确定起扣点是工程预付款起扣的关键。确定工程预付款起扣点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，等于工程预付款的数额。

　　工程预付款起扣点可按下式计算：

　　T=P-M/N

　　式中 T--起扣点，即工程预付款开始扣回的累计完成工程金额;

　　P--承包工程合同总额;

　　M--工程预付款数额;

　　N--主要材料，构件所占比重。

2Z102032掌握施工成本计划的类型

　　课后练习：

　　单选题：

　　1. 在建设工程项目施工成本分析方法中，可用来分析各种因素对成本的影响程度的方法是( )。

　　A.相关比率法

　　B.比重分析法

　　C.连环置换法

　　D.动态比率法

　　标准答案：C

　　2. 在分部分项工程成本分析中，"三算"指的是( )。

　　A.概算成本、目标成本和实际成本

　　B.预算成本、目标成本和实际成本

　　C.概算成本、目标成本和计划成本

　　D.预算成本、目标成本和计划成本

　　标准答案：B

　　3. 建设工程项目按其成本构成编制施工成本计划时，是指将施工成本分解为( )。

　　A.直接费、间接费、利润、税金

　　B.单位工程施工成本及分部、分项工程施工成本

　　C.人工费、材料费、施工机械使用费、措施费、间接费

　　D.建筑工程费和安装工程费

　　标准答案：C

　　4. 建设工程项目施工成本控制包括若干环节，其中最具实质性的是( )。

　　A.纠偏

　　B.分析

　　C.比较

　　D.检查

　　标准答案：A

　　5. 某工程施工到2002年8月，经统计分析得知，已完工程实际成本为1500万元，计划完成工程的计划成本为1300万元，已完工程计划成本为1200万元，则该工程此时的进度偏差为()万元。

　　A.100

　　B.200

　　C.-200

　　D.-300

　　标准答案： A

　　6. 如果把进度偏差与施工成本偏差分析联系起来，则进度偏差可表示为( )与已完工程计划成本的差异。

　　A.计划完成工程的计划成本

　　B.已完工程实际成本

　　C.未完工程计划成本

　　D.拟完工程实际成本

　　标准答案：A

　　多选题：

　　1. 施工成本计划的编制方法包括( )。

　　A.按施工成本组成编制施工成本计划

　　B.按概算编制施工成本计划

　　C.按子项目组成编制施工成本计划

　　D.按工程进度编制施工成本计划

　　E.按投资估算编制施工成本计划

　　标准答案：ACD

　　2. 横道图法是分析建设工程项目施工成本偏差的常用方法，其特点包括( )。

　　A.能够直观地显示偏差分析所需的资料

　　B.能够准确表达施工成本的绝对偏差

　　C.能够准确表达施工成本的相对偏差

　　D.能够直观地显示施工成本的局部偏差和累计偏差

　　E.能够直观地显示偏差的严重程度

　　标准答案：BE 来源:考

　　3. 下列关于进度偏差说法中正确的是( )

　　A.进度偏差为负值，表示工期提前

　　B.进度偏差为负值，表示工期拖延

　　C.进度偏差为正值，表示工期提前

　　D.进度偏差为正值，表示工期拖延

　　E.进度偏差为0时，表示进度正常

　　标准答案：ADE

　　4. 成本分析的基本方法的是( )

　　A.曲线法

　　B.因素分析法

　　C.比率法

　　D.指标对比法

　　E.年度成本分析法

　　标准答案：BCD

2Z102032掌握施工成本计划的类型

　　2Z102052掌握索赔费用的组成

　　为了便于大家了解，我们为大家提供一些相关索赔的基础知识，希望大家了解，在第6章我们还会继续讲解这部分内容

　　一、索赔的起因

　　索赔可能由以下一个或几个方面的原因引起：

　　1.合同对方违约，不履行或未能正确履行合同义务与责任;

　　2.合同错误，如合同条文不全、错误、矛盾等，设计图纸、技术规范错误等;

　　3.合同变更;

　　4.工程环境变化，包括法律、物价和自然条件的变化等;

　　5.不可抗力因素，如恶劣气候条件、地震、洪水、战争状态等。

　　二、索赔的分类

　　(一)按索赔有关当事人分类

　　1.承包人与发包人之间的索赔;

　　2.承包人与分包人之间的索赔;

　　3.承包人或发包人与供货人之间的索赔;

　　4.承包人或发包人与保险人之间的索赔。

　　(二)按照索赔目的和要求分类

　　工期索赔，一般指承包人向业主或者分包人向承包人要求延长工期;

　　费用索赔，即要求补偿经济损失，调整合同价格。

　　(三)按照索赔事件的性质分类

　　工程延期索赔，因为发包人未按合同要求提供施工条件，或者发包人指令工程暂停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人向发包人提出索赔;如果由于承包人原因导致工期拖延，发包人可以向承包人提出索赔;由于非分包人的原因导致工期拖延，分包人可以向承包人提出索赔;

　　工程加速索赔，通常是由于发包人或工程师指令承包人加快施工进度，缩短工期，引起承包人的人力、物力、财力的额外开支，承包人提出索赔;承包人指令分包人加快进度，分包人也可以向承包人提出索赔;

　　工程变更索赔，由于发包人或工程师指令增加或减少工程量或增加附加工程、修改设计、变更施工顺序等，造成工期延长和费用增加，承包人对此向发包人提出索赔，分包人也可以对此向承包人提出索赔;

　　工程终止索赔，由于发包人违约或发生了不可抗力事件等造成工程非正常终止，承包人和分包人因蒙受经济损失而提出索赔;如果由于承包人或者分包人的原因导致工程非正常终止，或者合同无法继续履行，发包人可以对此提出索赔;

　　不可预见的外部障碍或条件索赔，即承包商施工期间在现场遇到一个有经验的出版商通常不能预见的外界障碍或条件，例如地质条件与预计的(业主提供的资料)不同，出现未预见的岩石、淤泥或地下水等，导致承包人损失，这类风险通常应该由发包人承担，即承包人可以据此提出索赔;

　　不可抗力事件引起的索赔，在新版FIDIC施工合同条件中，不可抗力通常是满足以下条件的特殊事件或情况：一方无法控制的、该方在签订合同前不能对之进行合理防备的、发生后该方不能合理避免或克服的、不主要归因于他方的。不可抗力事件发生导致承包人损失，通常应该由发包人承担，即承包人可以据此提出索赔;

　　其他索赔，如货币贬值、汇率变化、物价变化、政策法令变化等原因引起的索赔。

　　(四)承包商向业主的索赔

　　在建设工程实践中，比较多的是承包商向业主提出索赔。常见的建设工程施工索赔如下。

　　1.因合同文件引起的索赔

　　(1)有关合同文件的组戚问题引起的索赔;

　　(2)关于合同文件有效性引起的索赔;

　　(3)因图纸或工程量表中的错误而引起的索赔。

　　2.有关工程施工的索赔

　　(1)地质条件变化引起的索赔;

　　(2)工程中人为障碍引起的索赔;

　　(3)增减工程量的索赔;

　　(4)各种额外的试验和检查费用的偿付;

　　(5)工程质量要求的变更引起的索赔;

　　(6)指定分包商违约或延误造成的索赔;

　　(7)其他有关施工的索赔。

　　3.关于价款方面的索赔

　　(1)关于价格调整方面的索赔;

　　(2)关于货币贬值和严重经济失调导致的索赔;

　　(3)拖延支付工程款的索赔。

　　4.关于工期的索赔

　　(1)关于延展工期的索赔;

　　(2)由于延误产生损失的索赔;

　　(3)赶工费用的索赔。

　　5.特殊风险和人力不可抗拒灾害的索赔

　　(1)特殊风险的索赔

　　特殊风险一般是指战争、敌对行动、入侵、敌人的行为，核污染及冲击波破坏、叛乱、革命、暴动、军事政变或篡权、内战等等。

　　(2)人力不可抗拒灾害的索赔

　　人力不可抗拒灾害主要是指自然灾害，由这类灾害造成的损失应向承保的保险公司索赔。在许多合同中承包人以业主和承包人共同的名义投保工程一切险，这种索赔可同业主一起进行。

　　6.工程暂停、终止合同的索赔

　　(1)施工过程中，工程师有权下令暂停全部或任何部分工程，只要这种暂停命令并非承包人违约或其他意外风险造成的，承包人不仅可以得到要求工期延展的权利，而且可以就其停工损失获得合理的额外费用补偿。

　　(2)终止合同和暂停工程的意义是不同的。有些是由于意外风险造成的损害十分严重因而终止合同，也有些是由"错误"引起的合同终止，例如业主认为承包人不能履约而终止合同，甚至从工地驱逐该承包人。

　　7.财务费用补偿的索赔

　　财务费用的损失要求补偿，是指因各种原因使承包人财务开支增大而导致的贷款利息等财务费用。

2Z102032掌握施工成本计划的类型

　　(三)工程进度款

　　1。工程进度款的计算

　　工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工程量的计量;二是单价的计算方法。

　　单价的计算方法，主要根据由发包人和承包人事先约定的工程价格的计价方法决定。

　　(1)采用可调工料单价法计算工程进度款

　　当采用可调工料单价法计算工程进度款时，在确定已完工程量后，可按以下步骤计算工程进度款：

　　1)根据已完工程量的项目名称、分项编号、单价得出合价;

　　2)将本月所完全部项目合价相加，得出直接工程费小计;

　　3)按规定计算措施费、间接费、利润;

　　4)按规定计算主材差价或差价系数;

　　5)按规定计算税金;

　　6)累计本月应收工程进度款。

　　(2)采用全费用综合单价法计算工程进度款

　　采用全费用综合单价法计算工程进度款比用可调工料单价法更方便、简单，工程量得到确认后，只要将工程量与综合单价相乘得出合价，再累加即可完成本月工程进度款的计算工作。2。工程进度款的支付

　　《建设工程施工合同(示范文本)》关于工程款的支付也作出了相应的约定："在确认计量结果后14d内，发包人应向承包人支付工程款(进度款)"。"发包人超过 约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知，发包人接到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签订延期付款协 议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息"。"发包人不按合同约定支付工程款(进度 款)，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任"。

　　(四)竣工结算

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内 容，进行工程竣工结算。专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表;总监理工程师审定竣工结算报表;与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最 终的工程款支付证书。

　　发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28d内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14d内将竣工工程交付发包人。

　　发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

　　发包人收到竣工结算报告及结算资料后28d内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后 56d内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28d内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付;发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

　　三、建筑安装工租费用的动态结算

　　建安工程费用的动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算大体能反映实际的消耗费用。下面介绍几种常用的动态结算办法。

　　(一)按实际价格结算法

　　在 我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的办法。工程承包人可凭发票按实报销。这 种方法方便。但由于是实报实销，因而承包人对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，造价管理部门要定期公布最高结算限价，同时合同文件中应规定建设单位或监 理工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。

　　(二)按主材计算价差

　　发包人在招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基期价格(本般采用当时当地工程造价管理机构公布的信息价或结算价)，工程竣工结算时按竣工当时当地工程造价管理机构公布的材料信息价或结算价，与招标文件中列出的基期价比较计算材料差价。

　　(三)工调价系数法

　　按工程价格管理机构公布的竣工调价系数及调价计算方法计算差价。