任何一栋现代化的豪华住宅楼或者是高级写字楼，空调的控制使用对于创造舒适、健康、节能、绿色的生活和工作环境而言都非常重要。如果把这个建筑视作整体，那么，楼宇控制就是将所有的房间的空调系统及其它系统统一而治，而中央空调温控器则是将所有房间分而治之。这类似于宏观调控和市场经济，两者的功效各不相同，各尽其责。
承接前面对中央温控器行业发展的简介，这里我们对楼宇控制产品略作叙述。
楼宇自控系统BAS（Building Automation System），又称建筑物自动化系统，是智能建筑内部信息化系统的重要组成部分，可谓核心部分。它通过利用现代的计算机技术和网络系统，对建筑内部的通风系统、空调系统、冷冻水系统、供热系统、给排水系统、灯光系统、电力系统等项目实施集中管理和自动化检测，从而节省能耗达25%，节省人力约50%，最大限度地节约和利用能源，提高大楼内人员的工作效率。
据统计，现代化综合大楼的冷冻空调系统的能源消耗占到总能耗的一半，而每年能源浪费的费用更是触目惊心，所以空调系统也就成为了节能潜力最大的系统。
对于中央空调系统，楼宇自控能够带来以下的好处：

1、有效节能 降低运营费用
对于中央空调系统，所有空调机、新风机甚至风机盘管系统都可以在合理的温度和湿度范围内运行，以避免夏季过冷和冬季过热这种浪费能源的现象。而且，楼宇控制系统可根据外部设备所需要的冷量，控制冷冻机的启/停台数；根据冷却回水的温度控制冷却塔的启/停台数，不致造成设备无效运转；根据总供/回水的压差，调节供水电动旁通阀，使冷机工作在效率最佳状态，节约电能。

2、提供能够自动调节的舒适环境
楼宇自控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的室内温、湿度控制在设计要求上，同时参考国际上通用的标准（如：美国暖通空调与制冷工程协会ASHRAE舒适标准、国际标准化组织ISO7730的热舒适指标PMV、国标GB5701-85中的舒适温度指标等）。使楼内人员感到最舒适。
除此之外，楼宇自控系统还可以延长设备使用寿命、降低管理成本。

从公开资料中，我们了解到楼宇自控行业存在以下特点：
1、外资品牌雄霸时市场 国内品牌后起直追
在第六届、第七届中国国际建筑智能化峰会上公布的十大楼宇自控品牌。比较可以看到，霍尼韦尔、江森自控和西门子三家始终居于前三，足见其实力难以撼动。
2005年，整个中国楼宇自控市场，外资品牌实力雄厚，年度十大楼宇自控品牌全部是外资品牌。但在2006年年度十大楼宇自控品牌中，我们惊喜的发现，我国本土的同方股份和浙江中控也已经傲立于其中。可见，过去一年的发展中，我国本土企业得到了长足的发展，也得到了市场的认同。

2、品牌企业洗牌并购 市场实力演变明显
2005年12月，江森自控公司成功收购全球最大的独立暖通空调、冷冻设备和服务供应商约克国际，这一并购使江森自控成为全球建筑环境市场上最大的集成产品、系统和服务供应商。并购后，借助约克的网络，江森自控迅速覆盖国内一线、二线乃至三线市场。而2006年6月，施耐德并购了英维思楼宇自控系统，并购之后TAC在全球的销售额已经达到了13亿美金，06年公司的收入是8.5亿美元，也由2005年的第六位跃居全球排名第四。
这个市场上，出现几个大楼宇自控巨头并存的格局，他们正在想方设法吞食中国诺大的楼宇自控市场所带来的巨额利润。

3、智能建筑已然成风 楼宇自控备受关注
我国建筑装饰行业正在步入转型期，整个行业已从概念时代走向了环保时代，经济适用、健康舒适、节能环保、性价合理的装饰产品正在被越来越多的人关注和接受。根据我国及世界建筑领域的各种标准，世界节能的需求，实现节能环保，是引领建筑装饰行业健康和可持续发展的必由之路，也是构建和谐社会的发展目标。而楼宇控制系统作为智能建筑的核心部分，必然受到举目的关注。
据数据检测显示，短短的两年里，媒体多楼宇自控的关注有了明显的提升，虽然这并非只是媒体使然，而是市场力量的推动。这个领域活跃着众多的知名大厂商，国内智能建筑的行情将楼宇自控得到更多、更广阔的应用。

4、技术要求更为先进 当前机遇挑战齐全
未来的楼宇自动化控制系统将会更加专业和复杂，有更多的先进技术和新理论将会引入，随之而来的是必须有更多的专业技术人员和研究人员投入到楼宇自动化控制系统控制理论和控制机理的研究当中。
正如绿色建筑本身一样，楼宇自动化控制系统是一个多学科交叉的领域，如何协调利用各个领域先进技术和理论也是楼宇自动化控制系统面临的一个难点。在楼宇自动化控制系统面临广泛机遇的同时也面临着一个巨大的挑战，如何克服挑战，真正做到在最优化的节能效果和舒适环境条件下，合理安排机电设备的运行和维护才能真正体现绿色建筑的优势所在。
虽然智能楼宇自控系统是一个能够为建筑节能提供最有效措施的管理控制系统，但是是否能真正的实现其全方位的功能，实际上是一个庞大的系统工程。这个系统工程的实现与建筑设计、施工、调试、以及以后的运营、管理的环节都环环相扣，密不可分，也有观点称这是一个社会问题，从某些角度来看似乎也正是如此。

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