我国的智能化小区始于80年代末，在90年代知识经济中迅速崛起，目前处于腾飞阶段。它是人类步入信息社会后出现的产物，是传统建筑业与迅速发展的高科技结合产生的结果。有智能化配置，也就是人们常说的“e生活模式”，成为房地产业的新亮点，也成为当前消费者趋之若鹜的潮流。
一、智能小区及楼宇对讲系统概述
在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化的今天，智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头，已充分体现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。
智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利、安全的居住环境。
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。根据建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。
其中应实现六项智能化要求：(1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；(2)水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；(3)实行安全防范系统自动化监控管理；(4)住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；(5)住宅设置紧急呼叫系统；(6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
同时根据建设部住宅产业化促进中心规定，示范小区在安全防范和信息管理方面应具备有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯报警；（2）闭路电视监控；（3）对讲与防盗门控；（4）住户报警；（5）巡更管理；（6）对安全防范系统实行监控；（7）远程抄收或IC卡管理；（8）车辆出入与停车管理；（9）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；（10）紧急广播与背景音乐系统；（11）物业管理计算机系统
二、在智能领域发展的高新技术
1、宽带网络技术
基于以太网技术的宽带接入网由局侧设备和用户侧设备组成，局侧设备一般位于小区内，用户侧设备一般位于居民楼内；或者局侧设备位于商业大楼内，而用户侧设备位于楼层内。局侧设备提供与ＩＰ骨干网的接口，用户侧设备提供与用户终端计算机相接的１０／１００ＢＡＳＥ－Ｔ接口。局侧设备具有汇聚用户侧设备网管信息的功能。
在基于以太网技术的宽带接入网中，用户侧设备只有链路层功能，工作在ＭＵＸ（复用器）方式下，各用户之间在物理层和链路层相互隔离，从而保证用户数据的安全性。另外，用户侧设备可以在局侧设备的控制下动态改变其端口速率，从而保证用户最低接入速率、限制用户最高接入速率，支持对业务的ＱｏＳ