目前，国内设计水平还处于一个发展中的阶段，不仅表现在材料的应用上。如果赶上设计高潮时，大家都争着赶进度、升设计费、拿回扣、花广告费，而这些无谓的浪费足可以再盖一座楼。

　　建筑设计如果把项目前期规划划掉的话，那么前面的方案设计则起着决定性作用。好的设计不但可以减轻后期推广、销售压力，弥补其他方面的不足，还可以省去过多的广告费用。因为很漂亮的设计，不用上广告，也照样可以赢得消费者的青睐。在国内，方案设计人才奇缺。任何一个设计院，大的有方案组，小的有设计所，但是具有实际操作经验的能够做方案的人却少之又少。在各地，许多外立面破烂的楼盘等到卖不掉的时候，开发商才着急找方案设计所进行建筑外观改建，结果付出了很大的代价。

　　重视建筑外观设计的原因有二：一是商品房是价钱最贵的东西，不挑剔不行；二是建筑形象是刺激购买力惟一的重要条件。许多外观设计低劣、丑陋、难看的楼盘，无法让人产生购买的欲望。好的设计成本不一定就很高。因为好的设计不是结构的更改，更不是材料的变化，而是控制变化、颜色、尺寸等外观效果。除非像一些方头方脑的楼盘，实在没办法处理，于是只好刷上红黄蓝三种颜色，也许能取得暂时的效果，但是几年以后会是什么效果呢？出自天成国际景观策略规划有限公司，中国风景园林研究院南方分院。

　　世界上有名的建筑都会给人留下三个效果：一是远观效果明显，宏观的天际线、外观都比较独特，用一根线都可以把它勾出来；二是中景，线条等虚实对比鲜明；三是近景，能感受到栏杆和扶手的形状和质感。追求外观的创新观的创新受以下几个因素制约：首先发展商不能凌驾于设计之上，把个人的喜好强加于设计；其次市场创新少，张冠李戴的比较多；第三创新绝不可能是杜撰和抄袭。由于中外市场审美倾向不同，请国外设计师本质目的是好的，希望引进国外的先进理念。但创新的本质，应该是追求一种长久的利益。

　　追求创新，不是纯艺术的创新。而是跨房产和文化两个行业，同时还要具有很强的实用性，靠杜撰是不能解决问题的。设计师要有市场意识，要想到住宅是商品，能不能卖掉才是关键所在。公建、其他艺术造型的设计有国家买单，而住宅设计坏了卖不掉，谁也担不起那个责任。

　　选错设计师是很可怕的，后患无穷。很多发展商习惯走招投标的路，但是好的设计师事务所又不愿意招投标。因为在投标过程中需要的东西太多了，但实际上最终要看的还是方案最基本的创意。发展商选择好设计师，比什么都值。因为一旦设计错了，付出的代价可就太大了。

　　北京具有甲级资质设计单位有200多家，分包出去的不知还有多少，没有国内资质的又不知有多少？北京的市场特别好，谁都有事做。那些好的设计师事务所不愿花时间去招投　标，所以招投标的结果往往很难令人满意。此外，很多招投标时间太短，一般一个月左右，很难满足正常需要。而在这段时间里，做模型需要十天，效果图需要十天，还要提前一个星期必须完成，所以真正的设计完成只有两个星期。在这么短的时间内，要完成从整体到内部的所有比较详尽的设计资料，根本就不可能作到。虽然有些设计方案费用便宜，但是能不能用，却需要时间来检验，当然吃亏的最终还是开发商。所以要不要采用招投标的方式，还是值得考虑。