该程序能在建筑描述、室外气象数据和室内扰量以及室内要求温湿度给定的情况下，动态模拟出该建筑的全年逐时自然室温和采暖、空调系统负荷等的变化情况。
DeST应用于住宅建筑有以下主要功能：
计算建筑中每个房间的全年逐时自然室温；
计算住宅中各户的全年逐时空调供暖能耗，这其中包括新风负荷、围护负荷、室内产热等各项负荷的分项统计以及各个房间的总负荷；
比较不同热工性能的围护结构对采暖负荷和空调负荷的影响
用户可根据自己的需要对构件进行自定义和扩充，例如定义Low－e窗等新型构件；
统计住宅中各围护构件及各朝向窗墙比等信息
比较住宅中不同的空调供暖系统方案的初投资及运行费用；