“90平方米”引起的沸沸扬扬终于因建设部165号文件的出台而尘埃落定。90平方米的住宅该怎样设计？如何让项目的规划设计方案适应新政要求？习惯了大户型住宅设计的开发商与设计师，面对套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上的要求，又该何去何从？ 特别是，在高层住宅中设计出优秀的中小户型难度较大，大家对这方面有什么好的思路呢？ 小妹入行不久，更是对此热点问题困惑不已。从网上下了一点专家的看法，希望各位高手和前辈能不吝赐教。
“90平方米”引起的沸沸扬扬终于因建设部165号文件的出台而尘埃落定。90平方米的住宅该怎样设计？如何让项目的规划设计方案适应新政要求？习惯了大户型住宅设计的开发商与设计师，面对套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上的要求，又该何去何从？
特别是，在高层住宅中设计出优秀的中小户型难度较大，大家对这方面有什么好的思路呢？
小妹入行不久，更是对此热点问题困惑不已。从网上下了一点专家的看法，希望各位高手和前辈能不吝赐教。
12楼
小户型設計时有几点值得商討的问题;
阳台面积按建筑面积計算規范可只計算其总面积的一半,那么如果将阳台面积作大点,不是可将住宅实际面积加大了吗?
还有有的设計有一个入户花园,周边暂不設置围护墙,这种情況如何計算面积,請各位发表高見。
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13楼
斑竹能给几个实例吗？前几天我在网上看到一些小户型的利用率的问提．但是我更多看到的是一些小户型改变户型的问题．设计给两个的人住的户型过几年能改成三个人住的，或者更多人住．
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14楼
看到远处，想得更远！
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15楼
现在有的开发商的确已经这样做了，他们往往做一梯三户的，一个55平的和两个90平的，买了之后经过打通墙可以变出一个140多平的户型，而且在北京可以逃避140平米以上大户型3%的税哦。真是上有政策下有对策。
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16楼
看到好资料先下来研究研究，非常谢谢楼主的资料
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17楼
嘿嘿，来赚积分下点东西，赚完就走，顺便帮你顶下．．．．．嘿嘿．．．不要说我不厚道啊
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18楼
前段时间我们也做了这种户型，结果是在房产证这里被卡住了，
关于房产证有两个问题：第一是你要多拿税，第二就是你要办两个房产证了。还有不要出现三家并两家的情况~
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19楼
90平米,对于一般住家来说,够用了,这就要看出设计者的水平怎么样了.
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20楼
很高兴看到这套图纸，对我很有帮助，我正在做这相似设计，谢谢楼主
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21楼
不错的分析！90平米一下的户型是值得大家好好深入研究！中国本来就人多！不节约地咋办啊？以后建筑师就没活路了！
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