本报讯　昨天公布的《北京住房建设规划（2006年—2010年）》（公示稿）不仅明确了本市近远期住房建设发展目标和时序，提出“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的发展方向、规模、结构和空间布局。到10月15日，市民可通过规划委网站提出书面意见和建议。

■2010年人均住房建筑面积30平方米左右


根据规划，到2010年，本市城镇人口人均住房建筑面积达到30平方米左右，北京居住用地总面积约410平方公里，住房总建筑面积达到约4.2亿平方米。考虑到住房审批与实际建成形成有效供应的滞后性，“十一五”期间，新增住房建筑面积约1.23亿平方米，年均约2500万平方米；规划审批居住用地总量约90平方公里，年均约18平方公里。到2020年，本市城镇人口人均住房建筑面积达到35平方米左右。


■2010年建成21万套经济适用住房


“十一五”期间，本市用于实物配租的廉租住房建设规模约47—60万平方米，约1万套，通过租金补贴的形式，解决其他约6.7万户“双困”家庭的住房问题；经济适用住房建设规模约1500万平方米，约21万套，享受经济适用住房政策的住房建设规模约1500万平方米。


此外，还将新建商品住房建设规模约9250万平方米，套数约90万套。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应，一类居住建筑原则上控制在住房总建设规模的5%以内。确保新审批、新开工的商品住房建设，


从总量上保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积的70%以上。


■2008年之前经济适用住房建11万套


目前北京已确定土地储备、一级开发、用于危改项目和协议出让遗留项目居住用地共约80平方公里。近期住房建设，按照奥运前后两个阶段，确定了年度安排。奥运会之前的2006、2007两年，住房建设用地供应规模约36平方公里。自2006年9月之后，新增住房建筑面积约5000万平方米，其中，新审批住房建设规模约2500万平方米，包括用于实物配租的廉租住房建设规模约20万平方米，约4000套，2008年之前经济适用住房建设规模力争完成800万平方米，约11万套。2006年启动限套型、限房价商品房项目试点。


奥运会之后，保持住房用地稳定有效的供应，防止房地产投资过度波动。


■公布2010年各类住房规划布局


规划明确了各类住房的分布。其中，集中建设的廉租住房，安排在城市交通干线周边、服务设施配套齐全的地区建设，主要在中心城的东、南、西方位布点。


集中建设的经济适用住房，主要分布在城市交通便利、公共服务设施配套完善的地区，单个项目应保持合理的开发规模。


普通商品住房将规划在轨道交通、大容量公共交通、主要公共交通走廊沿线集中成片安排以90平方米以下普通商品住房为主的居住区。


北京新城建设2008年全面启动


规划提出，本市的中心城将合理控制住房建设规模，旧城区原则上不再新增居住用地，在保护古都风貌的前提下，通过有机更新的方式逐步改善旧城居住条件。中心城中心地区严格控制新增住房建设用地规模和高层、高密度、高容积率项目建设，主要通过扩大存量住房市场规模、优化调整土地结构和更新改造工业用地，保障住房供应，近期居住用地供应规模约12平方公里。


边缘集团是近期住房建设的重点区域，近期居住用地供应规模约22平方公里。近期将完成第一道绿化隔离地区规划实施，不再新增规划居住用地，中心城范围内绿隔地区近期居住用地供应规模约6平方公里。


新城近期居住用地供应规模约35平方公里，特别是顺义、通州、亦庄三个重点新城，是中心城人口与职能疏解的主要载体和首都现代化过程中新功能聚集区。在2008年之前，划定并实施起步区。2008年以后，是新城建设的全面启动期，逐步提高用地供应所占比重。


中心城和新城住房建设规模比例逐步达到1：1左右，逐步扩大新城住房建设的数量，增强新城的吸引力。