0 前言
建国以来，曾有过三次房屋质量事故较多的时期：第一次是1958年“大跃进”时期，盲目上马，不按客观规律办事；第二次是十年动乱时期；第三次是八十年代前后，设计、施工队伍素质跟不上建筑事业的迅猛发展的要求。由此产生的大量安全隐患和质量事故使建筑物的鉴定与加固任务不仅面大量广，而且任重道远，具有很大的社会效益和经济效益。

1 标准及规范
房屋产生了质量问题及事故，可从勘察、设计、施工、材料、使用和灾害侵袭等方面来分析原因，然后做出鉴定结论、进行处理。根据有关事故统计：设计错误占18.5%、施工不当占34.9%、设计施工均不当占28.7%、无证设计无证施工占68%、其他占17.9%；施工期间事故占77.5%、使用期间事故占23.5%。经过我国大量专业技术工作人员对建筑物多年理论研究和实践经验的总结，并参考国外的经验，制定了一系列国家标准和行业标准：[1]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292—1999）、[2]《建筑抗震鉴定标准》（GB 50023—95）、[3]《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125—99）、[4]《房屋完损等级评定标准》（1985试行本）、《工业厂房可靠性鉴定标准》（GB 144—90）、《钢铁工业建（构）筑物可靠性鉴定规程》（YBJ 219—89）、《混凝土结构加固技术规范》（CECS 25:90）、《钢结构加固技术规范》（CECS 77：96）、《建筑抗震加固技术规程》（JGJ 116—98）、《地基处理技术规范》（JGJ 79-91）、《既有建筑地基基础加固技术规范》（JGJ 123-2000）、《古建筑木结构维护与加固技术规范》（GB 50165—92）等。对建筑物的鉴定和加固技术用章程将它们确定下来，对保证工程质量、消除安全隐患、防止事故发生、确保人民生命财产安全、统一标准、节约材料都起到了重要作用。文献[1]是以概率理论为基础，将“构件”、“子单元”、“鉴定单元”三个层次的安全性和正常使用性分别评为四个等级。文献[2] 采用两级鉴定法，是筛选法的具体应用，将抗震构造要求和抗震承载力验算要求更紧密配合在一起，具体体现了结构抗震力是承载能力和变形能力两个因素的有机结合，并按建筑类别（甲、乙、丙、丁）和设防然度（6、7、8、9度）区别对待。文献[3]以模糊数学理论为基础，分“构件”、“房屋组成部分”、“房屋”三个层次，将单个构件分为“危险”和“非危险”，将房屋组成部分划分为a、b、c、d四个等级，将房屋评定为A、B、C、D四等级（非危房、危险点房、局部危房、整栋危房）。文献[4] 则采用的是传统经验法，按结构、装修、设备三个层次的完损程度将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房四个等级，适用于一般比较简单的中小型房屋。

2 综述
结构的可靠性是指结构在规定的设计基准期（一般为50年）内，在正常设计、正常施工、正常使用的条件下，完成预定功能的能力，是结构安全性、适用性、耐久性的总称。“安全性”即建筑结构在规定的条件下应能承受可能出现的各种荷载及外加约束作用，以及遇到偶然事件时应能保持必要的整体稳定性；“适用性”即建筑结构在正常使用时，应能满足正常的使用要求，如不能有过大的变形、裂缝等；“耐久性”即建筑结构在正常使用、正常维护下，材料性能虽随时间推移而变化，但仍能满足预定功能的要求（如在基准期内，砂浆粉化、砖墙体风化、砼的碳化、钢材的锈蚀及木材的腐朽等均不能超过规定的限值）。文献[1]中“正常使用性鉴定”即包括上述“适用性”和“耐久性”的鉴定。结构耐久性鉴定只能根据现有结构的耐久性性能及使用中的耐久性累积损伤信息反馈，鉴定的重点是根据结构的损伤程度、损伤速度、维修状况及其对结构安全的危害程度等，推算其结构自然寿命的剩余耐久年限，估计结构在正常使用、正常维护的条件下，继续使用是否能满足下一个目标使用年限的要求。结构可靠性鉴定就是通过调查、检测、分析和判断等手段对实际结构的“三性”进行评定的过程，结构质量检测好比医生看病时的各种检查化验，目的在于解决在缺乏资料的情况下，对旧建筑物进行鉴定、加固、改建、扩建，或由于超载使用、结构存在过度变形裂缝、腐蚀、火灾、爆炸、地震等造成建筑物损伤等情况，都必须通过结构检测来确定材料的力学性能、结构实际工作状况和承载能力，测取一些必要的数据，为鉴定及加固改造提供依据。结构检测内容主要为材料强度、结构裂缝、结构变形、结构缺陷、结构腐蚀、荷载条件及结构几何尺寸等。通过结构损伤分析原因及其对结构的危害，作出鉴定结论，最后应对现存建筑物提出处理意见，确定是否需要进行加固。如果可以利用设计时的安全储备，则修补能解决问题的就不要进行加固，可避免加固过程中使结构受损加剧或出现新问题。若结构存在的损伤影响了结构安全，威胁了人民生命财产的，但有修复和保存价值或较拆除重建更经济时，则应及时进行加固处理。对有纪念意义或有文物、历史、艺术价值的建筑物，也应予以修复和保存。加固不能盲目进行，应仔细全面进行设计，从实际出发，因地制宜，切实可行，并绘制详细而完备的施工图。加固施工应严格按图纸进行，这是一项细致而缓慢的工作，要加强观察，注意先支撑后加固，以保证施工人员安全。简而言之，检测体现科学性、鉴定具有法律性、加固改造反映经济性，检测为鉴定提供数据，鉴定为加固改造提供依据。

3 鉴定检测的内容
3.1 鉴定检测的原因
1、建筑物经过长期使用，不同程度地发生老化。
2、建筑物由于某种原因发生失稳，连接失败或锚固性破坏等。
3、建筑物发生了异常变形、裂缝等。
4、由于工艺改革，使用条件发生了变化而需要重新鉴定。
5、一些具有特殊用途的重要建筑物需要定期检查、鉴定。
6、建筑物受地震、火灾、台风、爆炸等突发性的外加荷载作用等而造成的损坏程度的鉴定。
3.2 检查要点、检测方法和鉴定分析
一、地基基础
（一）检验：
1、地基沉降（见表1）；
2、建筑物所受地形状态和环境；
3、相邻建筑施工的影响；
4、地震影响。
（二）评定：
1、地基不均匀变形；
2、斜坡滑动；
3、腐蚀性作用。
建筑物使用阶段的沉降观测 表1
应在使用期间进行沉降观测的建筑物 建筑物使用阶段沉降观测的期限
1、地基基础设计等级为甲级的建筑物。2、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物。3、加层、扩建的建筑物。4、受邻近基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物。 1、砂土地基2年。2、膨胀土地基3年。3、粘土地基5年。4、软土地基10年。
建筑物竣工后的第一年内，每隔2–3月观测一次，以后适当延长至4–6月，直至达到沉降变形稳定标准（沉降速度＜0.01～0.04mm/d）为止。

二、混凝土结构
（一）检查要点：
1、首先应检查和考虑结构由于材质不良所产生的影响；
2、其次要考虑结构问题，所涉及的有设计计算方面的原因及施工方面的原因；
3、从使用上讲，保证建筑物处于正常受力条件和外界环境要求下工作是防止发生事故的根本；
4、另外，建筑物应正常维护。
（二）检查和评定：
1、材质检验和测定（见图1）；
2、结构构件承载能力的检验和评定（见表2）；
3、裂缝和变形的检验和评定；
4、构件连接的检验与评定。

图1

混凝土强度偏低对承载力的影响 表2
轴心受拉 轴心受拉构件设计时本来就不考虑混凝土参加工作，混凝土强度偏低无影响，也无需加固，仅从耐久性出发，对表面修补即可。
轴心受压 由于一般轴心受压构件配筋率较小（ρ≤1%），可见受压构件承受的荷载大部分由混凝土来承担，构件混凝土强度偏低，对构件承载力的降低几乎成正比。
受弯构件 正截面 混凝土强度偏低对受弯构件正截面的承载力影响幅度不大，（例如：ρ=0.2%–1%的构件，混凝土强度等级由C20降到C10，正截面承载力减少1%–5%）；
斜截面 对受弯构件斜截面的受剪承载力降低是明显的（例如：一段正常设置箍筋和弯起钢筋的受弯构件中，混凝土强度等级由C20降到C10，斜截面的受剪承载力降低20%–40%）。
受冲切面 钢筋混凝土冲切面承载能力几乎全部由混凝土承担，混凝土强度偏低，对其影响最甚，基本上成正比降低。

三、砌体结构
（一）砌体结构缺陷和症害的检查：
1、砖、砌块、石料、砂浆等强度变化，腐蚀、风化及冻融损坏等；
2、裂缝检查；
3、结构损伤及砌筑质量检查；
4、变形检查；
5、连接检查。
6、圈梁、构造柱检查；
7、墙体稳定性检查。
（二）缺陷和症害的基本分析：
1、砌体承载能力不足；
2、砌体裂缝：
（1）地基不均匀沉降引起的裂缝；
（2）地基不均匀冻胀引起的裂缝；
（3）温差影响；
（4）地震。
3、砌体的酥化与解体。
（三）砌体结构的检测与评定：
1、砌体强度及有关参数的测定方法：
（1） 扁式液压测力器原位试验法；
（2） 现场截取标准试件法；
（3） 回弹法、超声波法、化学分析法等；
2、结构构件承载能力的检验与评定；
3、砌体裂缝的检验与评定；
4、砌体结构构造的检验与评定。

写的很好.拥有相当的高度和充分的数据。
本人对第一段中的一句有些疑异请楼主考虑：
"第二次是十年动乱时期”
三个阶段我认为比较合理，但第二个阶段不是太准确。我们把很多罪过都加给了“十年动乱”，但那个时期做土建的都是很负责的。谁出现问题都将转变为政治问题。那个时期唯一不合理的就是过于节省，不管是钢筋用量还是结构构件截面尺寸。我见过不少那个时期的图纸，60年代的还有毛主席语录在总说明前面，有用竹筋的，楼板都还要设弯起筋。但无一例外的是图纸相当的规矩，线条清晰，字更写的漂亮。而那个时期的工程施工质量也相当好，材料也没问题。相比之下，现在学习邯钢精神后全国人民都在搞材料下差，非要把5mm厚的钢板做成4.4的当5个的用。
我理解的第二阶段应该是在80年前，也就是在全国的全面抗震加固前。唐山地震给中国敲了警钟，以前的建筑基本上都没考虑抗震，结果在地震时带来了太重的伤害。
这样说来，其实第三次也就应该再推后了。80年代建筑行业发展还不够快。而进入90年代尤其是邓小平南巡后，全国进入经济发展和建设高峰，整个国家就是一个大工地，人才、材料、技术都滞后，这就导致了92年物价上涨和大量烂尾楼的问世。
好了，以上纯属个人理解，请楼主指教。