我们小区大门采用了钢网架工程雨棚，目前出现较多的杆件与焊接空心球体脱落，焊接空心球被拉裂等严重质量隐患，而被迫封闭，小区业主们只好从后门走那个崎岖的小路出入。但是，按照开发商与网架安装单位合同约定，保修期三年（已经过了一年了）。但是，按照《房屋建筑工程保修办法》规定，网架结构属于主体工程，质量保证期应该是50年以上。开发商与安装施工单位保修期三年是否不合法？或者应该由开发商负责维修维护50年？我在网上查阅了很多资料，有合同约定钢结构工程正常使用期是50年，也有合同约定保修期是1年、2年的。请各位专家提出看法或者中肯的意见，我代表小区3000多名住户表示真诚的感谢！
我们小区大门采用了钢网架工程雨棚，目前出现较多的杆件与焊接空心球体脱落，焊接空心球被拉裂等严重质量隐患，而被迫封闭，小区业主们只好从后门走那个崎岖的小路出入。但是，按照开发商与网架安装单位合同约定，保修期三年（已经过了一年了）。但是，按照《房屋建筑工程保修办法》规定，网架结构属于主体工程，质量保证期应该是50年以上。开发商与安装施工单位保修期三年是否不合法？或者应该由开发商负责维修维护50年？我在网上查阅了很多资料，有合同约定钢结构工程正常使用期是50年，也有合同约定保修期是1年、2年的。请各位专家提出看法或者中肯的意见，我代表小区3000多名住户表示真诚的感谢！
2楼
可以查看一下设计图纸,一般应该为50年!
结构的设计使用年限分为5年(临时建筑).25年(易于替换的结构构件).50年(普通房屋和构筑物).100年(纪念性建筑和特别重要的建筑).
开发商与网架安装单位的合同约定仅适用于开发商与网架安装单位,对住户(即业主)而言是没有法律上的约束力,业主委员会可以向开发商提出保修要求.如果开发商黄了,可以起诉网架设计.生产.安装单位,这时原开发商与网架安装单位的合同约定是非法无效的.
另外,网架结构是一种安全度很高的结构形式,一般是不会出现问题的,建议找政府质量监督部门鉴定一下,看看到底问题出在那里?
回复
3楼
质保期与工程的使用期不是一个概念.
回复
4楼
1、首先应查设计文件，设计文件上应该有工程合理使用年限，一般为50年；
2、根据建设部令第80号第七条之规定，小区钢网架雨棚属主体结构，保修期应与设计文件上的合理使用年限相同及50年，若保修期与设计文件不符，属违法违行为，开发商应承当相应责任！！
回复
5楼
设计文件上应该有工程合理使用年限，一般为50年；
质量保修期就不一定了，看双方约定。
回复
