各位专家：我一直有个很大的疑惑，是关于商品房卫生间防水的问题的，一般防水自竣工验收起可以保修5年，但住户装修之后漏水了怎么办？在装修后至5年的这段时间漏水了是装修公司承担责任还是原施工单位承担呢？请各位发表自己的看法
各位专家：我一直有个很大的疑惑，是关于商品房卫生间防水的问题的，一般防水自竣工验收起可以保修5年，但住户装修之后漏水了怎么办？在装修后至5年的这段时间漏水了是装修公司承担责任还是原施工单位承担呢？请各位发表自己的看法
12楼
过几年肯定会出这方面的规范 我坚信
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13楼
这就看业主家的卫生间防水层下面的管线有没有改过了，没有改过，由物业装修前和装修后进行验收，五年保修还是施工单位，如果改过以后，谁做的谁承担保修责任。
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14楼
同意13楼的观点。否则讲不清。
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15楼
正解！
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16楼
防水谁做谁承担责任
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17楼
要根据现场情况而定，装修没有改变原管道接口，而装修时铺地砖提高地面（是指合理的高度），应由施工方承担责任，否则由装修公司承担责任。
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18楼
5年保修形同虚设，最后往往不了了之
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19楼
关键是看谁造成的，谁损坏谁负责。
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20楼
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21楼
我觉得这个很矛盾 因为一般的装修都会对原施工单位的防水有破坏 装修公司都会再做一次防水 如果破坏了原施工单位的防水就可以免除施工单位责任的话 那规定中对施工单位5年保修期在现实中基本上都不适用了
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