例：金泉写字楼方案设计说明

第一章 建 筑

一、工程概况
金泉写字楼（以下简称大楼），位于福州市湖东路与金泉路的交叉路口，省国土资源局办公大楼的北面。基地位置突出，该地段是福州的金融商务中心区，软硬件条件优越，交通便利。
二、设计依据
1、甲方——金泉写字楼的方案委托协议书；
2、甲方提供相关的设计资料；
3、采用设计标准及技术规范：
《民用建筑设计通则》；
《高层民用建筑设计防火规范》；
《汽车库设计防火规范》；
《人民防空地下室设计规范》；
《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》
三、建筑设计构思
由于地处福州市的金融商务中心区，地段位置重要，建筑的个性要明显，但又不能过于张扬，必须与周边的建筑环境相融合，并符合城市规划部门对城市空间的要求。
四、方案设计说明：
1、总体设计及交通组织
大楼面对主要干道——湖东路设营业大厅主入口；方便不同层次储户办理金融业务；三层以上办公楼部分的主入口设在次干道——金泉路上，办公部分的另一次入口设在大楼的西面。运钞通道也设在西面，避免与主入口相互交叉、干扰。地下车库的坡道设在大楼的北侧，坡道出入口设在次干道上，方便车辆进出。
大楼的造型以欧式为主。1-7层的营业大厅主入口部分采用比较古典的三段欧式柱头及拱形门窗，利用这一古典的建筑片断来引起人们的怀旧情怀。其它部分多采用不锈钢、小块玻璃幕墙及简化的欧式构件，既能满足建筑的现代化功能，又能与欧式格调相协调。
2、消防设计：
大楼为15层总高大于50米的一类高层建筑，消防登高面设于大楼的西面，大楼的周边与城市道路形成环形的消防通道。大楼的平面设计消防疏散宽度的均满足规范要求。
3、功能分区
大楼一层为营业大厅，考虑金库的重要性，将其设在一层的中心位置；二层为个人金融业务中心，三层至十三层为金泉写字楼办公部分；十四层为金泉写字楼内部食堂，考虑大会议室空间要求，将其设在顶层。地下一层为车库及大楼的设备用房。
4、人防设计：
大楼一层地下室平时为汽车库及设备用房，战时经适当封堵可做一个六级的人防防护单元，并分隔为两个抗爆单元。
五、主要技术经济指标
实用地面积：3037.5m2
总建筑面积：10908.8m2（不包括地下室1949m2）
建筑占地面积：854m2
建筑密度：28.12%
绿地面积：759.4m2
密 积 率：3.59
绿 地 率：25%
机动车停车位：地上4辆，地下31辆
非机动力停车位：340辆


第二章 结 构

一、工程概况：
拟建工程为1幢15层（高度大于50米）的大楼，大楼下设一层地下室。
二、结构设计依据：
1、《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；
2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
3、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；
4、《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；
5、《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002；
6、《建筑桩基技术规程》JGJ94-94；
7、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94 2003年版）。
三、荷载取值及主要设计参数：
1、50年一遇的基本风压0.70Kpa，地面粗糙度：C类，风载体型系数：1.3。
2、抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度值为0.1g，设计地震分组：第一组。
3、建筑抗震设防类别：丙类，建筑结构安全等级：二级。
4、地基基础设计等级：乙级
5、人防抗力等级：六级。
四、主体结构选型
本工程拟采用现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构体系，梁板采用普通钢筋混凝土梁板。
五、计算程序：
本工程主体结构分析采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部开发的PKPM系列软件。


第三章 给水排水

一、设计依据：
1、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）；
2、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（2001年版）
3、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）;
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
5、《自动喷水灭水设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）
二、给水部分
1、水源：该楼南侧湖东路引进一根DN150给水管供小区生活消防给水用水，市政给水管压力≥0.10mpa（从室外地面算起）。
2、本工程是一栋15层的财贸金融大楼，大楼生活给水系统拟考虑分区分压供水，力求达到用水可靠和水质保证。
3、用水标准及用水量：
大楼按10L/m2计，停车地面冲洗按3L/m2计。绿化按2L/m2计，总日用水量为113.5m3/d。


序号 用水单位 用水定额 数量 日用水量（m3/d）
1 公建 10L/m2•d 10602m2 106
2 绿化 2L/m2•d 759m2 1.5
3 小车冲洗 30辆 200L/辆 6
4 小计 113.5

4、给水系统：
大楼2层及2层以下由市政直接供水，3层～15层均由屋顶水箱分区供水。地下室生活水箱容量为30m3，屋顶生活水厢为25m3，泵房和设备间、生活水池、消防水箱等均设置在大楼地下室。
三、排水部分
本工程采用雨污分流，污废合流方式排水，地下室废水设潜污泵排放。
本工程总排污量为126m3/d，污水量按1×90％生活水量考虑。
生活污水经化粪池处理后排入东侧金泉路市政污水管；雨水经雨水口，雨水管集中收集后排入小区金泉路市政雨水管。
四、给排水消防设计
消防给水及固定灭火装置。
1、本工程消防设施按一类财贸金融楼设防，室外消防用水按30L/s，室内消防用水量按40L/s计，自动喷淋系统按30L/s计。
2、室外消防系统：
室外消防栓系统由市政给水环状管网供给，设置地上式室外消火栓。
3、室内消火栓系统：
室内消火栓管网环状布置，地下室、配套室内消火栓布置按任何部位均有两支枪到达设置。在大楼屋顶设18m3消防专用水箱，并设专用管道分别与室内消火栓系统和消防喷淋系统连接，以保证火灾初期消防用水。地下室消防泵房内设置室内消火栓消防泵二台（一用一备）。消防栓箱内设有按钮可直接启动消防主泵，并应设消防卷盘，并设有消防水泵接合器与室内消火栓管网相连。
4、室内自动喷淋消防系统：
根据消防规范规定，地下车库设置喷淋消防系统，自动喷淋设计水量为30L/s计。地下室消防泵房内设喷淋泵二台（一用一备），喷淋泵启动由湿式报警阀处压力开关控制，大楼屋顶18m3消防水箱接专用管道与湿式报警阀前连通。所有控制讯号均传送至底层消控中心，自动喷淋系统设置水泵接合器。
5、水喷雾系统：
在地下室柴油发电机房设置水喷雾灭火系统，地下室消防泵房内水喷雾泵与喷淋泵合用，大楼屋面消防水箱接管道与雨淋阀前连通。所有控制讯号均传至消控中心，水喷雾系统水泵接合器与喷淋水泵接合器合用。
6、手提式灭火器：
在地下室车库、动力房及各层平面适当位置均设手提式灭火器。
7、消防水池：
消防水池储3小时室内消火栓用水量及1小时喷淋用水。
消防水池容积为864m3。
第四章 电 气

一、设计依据：
1、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16－92）；
2、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－94）；
3、《民用建筑照明设计标准》（GBJ133－90）；
4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）；
5、《火灾自动报警设计规范》（GB50116－98）；
6、《民用建筑电话通信管线设计标准》（DBJ13－08－92）；
7、《有线电视系统工程技术规范》（GB50200－94）；
8、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（CECS72:95）；
9、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198－94）；
10、《建筑智能化系统工程设计标准》（DBJ13－32－2000）。
二、设计范围
变配电、照明、动力、防雷接地、火灾自动报警、综合布线、有线电视、视频监控等内容。
三、电源
1、本工程属一类高层建筑，其消防用电设备，火灾应急照明等按一级负荷要求供电。
2、采用两路10KV高压供电，设两台800KVA干式变压器，配电房设于地下室。
3、为保证消防用电设备，火灾应急照明等的应急供电，在地下室设1台315kw自启动柴油发电机组，要求能在15s内自启动。
4、本工程采用高供高量，功率因数补偿采用低压侧集中补偿方式，补偿后Cos＞0.9。
四、线路敷设
1、照明、空调干线采用封闭式母线配线；水泵等动力设备以反射式配线，采用YJV电缆沿着电缆桥架敷设。
2、其余照明，插座线路均采用BV导线穿钢管或沿金属线槽敷设。
五、防雷接地
1、本工程按第二类防雷建筑物要求设置防雷措施，内容包括防直击雷，防雷电波侵入及防雷击电磁脉冲。
2、利用基础桩基，承台及地梁内两根主筋通圈焊接成基础接地体，接地电阻＜1欧姆；本工程防雷接地、保护接地、变压器及发电机组中性点接地，弱电系统接地共用同一接地体。
六、火灾自动报警：
1、本工程属一类高层建筑，为一级保护对象，采用控制中心报警系统；消控中心设在一层，内设火灾报警控制器，消防联动控制柜，火灾应急广播、消防电话主机等消防设备；火灾自动报警采用二总线制。
2、在设备用房、疏散走道、电梯前室等处设智能火灾探测器。在主要出入口、公共场所等处设手动火灾报警按扭。
3、设置消防联动控制系统，火灾发生时可以实现电梯迫降，火灾应急广播自动开通，消防喷淋泵自启动等消防措施。
4、设置火灾应急广播系统，在公共场所、疏散走道等处设火灾应急广播，火灾经确认后自动接通大楼火灾应急广播，以便指导疏散。
七、环境保持：
设备排气竖井和排风道，分别将发电机的废气和厨房油烟由屋面高空排放。


第五章 暖 通

一、设计依据：
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019－2003；
2、《人民防空地下室设计规范》GB50038－94；
3、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）；
4、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97；
5、《人民防空工程设计防火规范》GB50098－98。
二、设计内容：
本综合楼通风与空气调节设计主要涉及：
1、夏季舒适性空调设计；
2、大楼各部分通风及防排烟设计；
3、地下室人防通风设计。
三、设计参数：
依据大楼各房间使用要求，确定室内设计计算参数：
房间名笱 夏季 冬季 新风量
（m3/h•人）
温 度
（℃） 相对湿度
（％） 温 度
（℃） 相对湿度
（％）
会议室 24～26 55～65 25
门厅、前室 25～27 55～65 15
办公 25～27 55～65 30

五、空调系统
1、空调方式
⑴ 根据建筑功能、平面分布及甲方的使用要求，综合技术、经济、管理诸因素，设计考虑大楼设中央空调系统，采用可变冷媒流量变频式中央空调系统，以满足大楼不同功能使用要求，金库单独设置一套恒温恒湿空调系统。
⑵ 每层采用一～二套可变冷媒流量变频式空调机，室内机款式根据平面及装修情况选定；每层设置新风系统，新风机采用全热交换器，室外新风经全热交换器予处理后送入室内，新风负荷50％归室内机承担。
六、通风系统
变配电房、泵房分别设置独立机械送、排风系统。
地下层车库设置机械排风（兼排烟）系统，且设机械送风系统。
地下车库和设备用房送、排风系统的风量均按换气次数确定，详见下表
房间名称 换气次数（次/时）
进风 排风
汽车库 5 6
变配电房 10 15

七、防排烟系统与防火措施
大楼防烟楼梯间、前室（合用）分设独立的机械加压送风系统，并按规范要求确定系统加压风量。
八、消声与减振
设备基础和空调箱均设减震器，通风空调设备安装均设减振吊架，设备与风管以软接头联接，空调送总管上设置消声器，空调室设防火隔声门。
九、防空地下室通风
地下车库战时设一个六级（二等）人防掩蔽单元，掩蔽人数均为600人。人防单元设清洁式、滤毒式和隔绝式三防通风方式，并允许在外部染毒时部分人员出入人防单元。
进风系统设消波装置（活门+扩散室）、除尘器、过滤吸收器、配置轴流通风机和电动脚踏两用风机。清洁式、滤毒式均采用机械送风，全工事超压排风，排风经活门口排至室外。各通风方式风量取值为：清洁式6m3/h•p，滤毒式2.5m3/h•p，滤毒式通风时满足防毒通道大于30次/时的换气次数，隔绝防护时间大于3小时。