北京市最少有七成以上的项目，不符合该政策。于是无数项目，开始修改规划。

　　修改就修改吧，开发商为什么哭呢？

　　小户型多了意味着要多做卫生间、多铺管线、多做隔断……成本高了。

　　大户型利润高，这一改，利润率就下来了。近几年楼市火，有不少项目早已经规划好，全做200多平方米的主流户型，楼王、景观挨个上，高收益轻松拿到，现在泡汤了。这一改，还耽误时间，全年的销售计划都成问题，所以，心理脆弱的就先哭了。

　　

也该你们哭一鼻子了，笑了好几年了，房子跟白菜一样地好卖，钱跟自己印的一样哗哗地流进来。主顾都成这奴、那奴了，有的开发商还一边数钱，一边说主顾活该当房奴，这种逍遥日子太不正常了。

　　针对一些开发商认为这次新政某些条款太过苛刻，有官员评论，“纯属开发商咎由自取”，谁叫你们把房价抬到如此高度。

　　也该你们哭一鼻子了，“哭则哭矣！一家哭何如一路哭！”

国１５条”实施一周来，深圳楼市发生了显著变化。昨天(6日)，中原地产深港研究中心总监张伟告诉记者，６月１日以来，深圳二手楼市场上出现放盘量暴增、成交量剧降现象。

　　虽然深圳的具体调控办法尚未出台，但二手楼市连日来的变化却表明，国家调控政策已发挥了一定作用。中原地产旗下有１１５家地铺，是深圳大型地产中介机构。张伟根据机构收集的数据透露，自６月１日至昨天，二手楼的放盘量比以前增一倍多，然而成交量却下降了五成多。“至于价格方面，虽然没有较大变动，但有一个现象非常值得关注。以前卖房者都是一口价，没有砍价空间，现在却有得谈了。”

张伟还告诉记者，市场上还出现了业主惟恐夜长梦多愿意自己承担交易税费的苗头。“这两年以来，税费一向是由买家承担的。但最近在我们机构所做的单里，却出现了两三单有业主愿意主动承担的情况。虽然这只是一个苗头，但给了市场一个很强的信号，就是有些业主担心随着调控政策陆续出台，市场走向会越来越悲观，不如尽快成交算了。”

　　泛城租售网是深圳主攻豪宅市场的中介机构，其副总经理袁国伟介绍，在二手豪宅市场上，虽然成交量受到一些影响，但价格并没有明显变化。他认为“毕竟豪宅买家的实力较强。”

　　谈到普通二手住宅市场的变化，袁国伟也发现，６月１日之后看房的人少了。“明显少了三成以上。以往周末都有很多人看房，但这个周末都没什么人看了。”另外，普通二手住宅价格现在可以砍价了。“虽然很多业主都把营业税加到了买家身上，放盘的价格调高了５％，但口气没那么硬了，只要有诚意成交，都愿意谈一谈。”

市消委会调查房地产消费

　　　（记者李斌唐洁）“国１５条”对全国房地产市场未来进行调控，那么市民买方行为会否发生变化呢？为了了解消费者购房方面的收入支出比例，了解市民购房方面的经济承受能力，为政府进一步规范房地产市场献计献策，深圳市消委会面向深圳市民展开为期２０天的房地产消费情况调查。

　　据悉，此次调查主要通过问卷调查和网上调查相结合的方式展开。市消委会预计发放４８００份问卷，同时欢迎市民登录“消费维权网”（ｗｗｗ．ｓｚ３１５．ｏｒｇ）填写调查问卷。深圳一路攀升的房价被普通百姓诟病不已，因此深圳市消委会在调查的同时更希望收集消费者对平稳房地产价格的意见或建议。市民可通过寄信（深圳市福田区新洲南路３００９号９楼深圳市消费者委员会　邮编：５１８０４８）或发电子邮件（ｓｚ３１５＿ｄｃ＠ｓｚ３１５．ｏｒｇ）方式将意见和观点发送给消委会。（注：请在信封表面或电子邮件标题注明“深圳市消委会房地产调查”字样）

根据央行上海总部昨日发布的2006年5月上海市货币信贷运行报告，上海市中外资金融机构上月本外币各项存款继续保持增长，各项贷款一改前4个月同比少增格局，呈较快增长态势。其中中资金融机构5月人民币新增贷款几乎相当于前4个月总和。

　　报告称，中资金融机构企业上月存款增加较多，而储蓄存款出现近20个月以来的首次下跌，当月减少32.33亿元。贷款发放进度明显加快，短期贷款和个人住房贷款止跌回升。

　　同时受商业银行代客境外理财的影响，外汇储蓄存款出现一定程度的分流效应。

　　5月新增贷款高速增长

　　房贷止跌

　　贷款方面，5月末，中外资金融机构人民币各项贷款余额14973.27亿元，比上月增加267亿元，同比多增225.73亿元。其中：中资金融机构人民币各项贷款当月新增241.05亿元，占今年前5个月贷款累计新增额的48％，同比多增225.74亿元，中资金融机构人民币贷款发放进度明显加快；外资金融机构人民币各项贷款新增25.95亿元，同比基本持平。

　　央行认为，5月份中资金融机构人民币贷款投放结构凸显三大特点：一是短期贷款和个人住房贷款止跌回升。随着3、4月份上海市房地产市场成交量放大对拉动住房贷款的滞后效应逐步释放，本月中资商业银行个人住房贷款扭转了连续10个月的跌势，出现小幅回升。与此同时，上海市个人住房公积金贷款也明显加快发放进度，当月增加9.77亿元，占今年前5个月累计增量的78.6%.

　　“5月底房地产调控实施细则出台后，将对未来商业银行个人住房贷款的走势有较大影响。”央行称。

　　除了住房贷款以外，票据融资增速上升和中长期贷款增量占比明显下降是上月贷款投放结构的另两个特点。

　　从5月份中资金融机构人民币贷款行业投向看，贷款主要投向批发和零售业，制造业，交通运输、仓储和邮政业以及建筑业。

人民币储蓄存款20个月来首次下跌

　　央行数据显示，5月末，上海市中外资金融机构本外币各项存款余额24624.98亿元，同比增长16.9%，增幅较上月上升0.8个百分点；当月新增337.31亿元，同比多增197.12亿元。本外币各项贷款余额17605.73亿元，同比增长10.9%，增幅较上月上升1.5个百分点；当月新增287.94亿元，同比多增213.63亿元。

　　对于上月中资金融机构人民币企业活期存款剧增488.72亿元，央行认为主要原因包括：月底贷款集中投放形成大量派生性存款；节后企业资金流动性释放明显；长假效应带动企业销售资金回笼速度加快；企事业单位临时性结算资金增加较多。

　　央行表示，受近期股市持续走强和房地产成交量明显回升等因素影响，居民储蓄资金出现明显分流，中资金融机构人民币储蓄存款出现近20个月以来的首次下跌，当月减少32.33亿元（其中定期储蓄存款占92.2％），同比多减108.13亿元。

　　境外理财分流外汇储蓄显著

　　5月末，中外资金融机构外汇存款余额245.69亿美元，比上月增加7.07亿美元，同比多增10亿美元。从中外资金融机构当月新增外汇存款的期限和来源结构看，活期存款占92.8％，中资企业存款占76.7%.随着个人购汇限额放宽和外汇理财新品不断推出，当月中外资金融机构外汇储蓄存款减少0.36亿美元，同比少减1.85亿美元。其中，活期储蓄存款减少0.42亿美元，同比多减0.45亿美元。

　　升值预期推高外汇贷款

　　5月末，中外资金融机构外汇贷款余额328.27亿美元，比上月增加2.49亿美元，同比少增1.53亿美元。从中外资金融机构新增外汇贷款结构看，中长期贷款当月增加1.59亿美元，同比多增0.21亿美元；进出口贸易融资新增4.29美元，同比多增2.74亿美元；短期贷款当月减少3.33亿美元，同比多减4.53亿美元。报告认为，外汇信贷结构变化与企业对人民币升值的强烈预期有关。

贷款大量投放并未阻止证券投资力度

　　央行还表示，中资金融机构贷存比略有回升。上月末，中资金融机构人民币余额贷存比为64.4％，较4月份上升0.4个百分点，中资商业银行人民币余额贷存比为62.5％，较上月提升0.6个百分点。但金融机构未减小有价证券投资力度。5月份中外资金融机构人民币有价证券及投资增加140.8亿元，同比多增142.8亿元。其中：中资金融机构当月增加114亿元，同比多增128亿元，较上月多增14亿元；外资金融机构增加26.8亿元，同比多增14.8亿元。

　　现金回笼方面，5月份上海市呈现节后规律性现金回笼特征。当月中资金融机构现金收入合计1874.35亿元，现金支出合计1855.55亿元，收支轧抵当月现金净回笼18.8亿元，同比多回笼现金2.8亿元。

地产新政策实施接近10天，在新政策的影响下，一些“囤盘”的开发商开始“吐房”。昨天（9日），记者从北京市房地产交易管理网站看到，目前北京新房成交量明显上升，这个成交量是前几天的两倍以上。

　　根据市建委5月30日颁发的《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》，6月5日是开发商捂盘的最后期限。文件规定：“商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售……已领取预售许可证的项目未开盘、拟售均价有变动或有房屋未进行网上认购的，开发企业应在6月5日前通过交易网进行的完善……”也正因如此，一批捂盘的开发商被迫在6月5日开始匆匆“吐房”。根据北京市房地产交易管理网站数据显示：6月5日，期房认购量835套，签约成交量644套，6月6日期房成交量517套；6月7日期房成交量580套；6月8日期房成交量601套（6月9日的数据截止到记者发稿时，尚未公示出来），与6月1日以来的成交量连续下降17%，成交量减少到300多套形成了鲜明的对比。另外，该网显示：目前现房网上签约量也明显上升，在6月6日更是飙升至211套。

　　记者通过对朝阳北路和东南四环几个项目售楼处购房人的现场采访也证实了这点。购房人郭先生和柳先生都告诉记者，他们看中了小半年的房子就是90平方米以下的，以前开发商一直说没有开始卖，这几天通知来认购。朝阳北路上的润枫水尚提前开盘，也属于“不得不”开盘的。据一位不愿意透露姓名的人士介绍：“谁愿意在这个时候开盘销售，北京的细则没有出台，大家都在观望，但是没有办法，再不开盘就违法了。”一销售员向记者叹息：“现在的房子要透明销售，每签一套都要登记，建委查得很严，我们要准备销售员资格考试。”

　　业内人士指出，近期“囤盘”开发商开始“吐房”，供应量会相应增加，而且这些被“囤”的楼座相对都是一些比较好的房子，因此，成交量会在短期出现上升现象。

6月7日上周三，一个针对当前房地产调控措施，即“国六条”的部际联席会议已经召开，包括国土资源部等各大核心经济部委全部到会。建设部在会议上汇报了自“国六条”发布以来，来自房地产开发商一方的意见。

　　据未获证实的消息称，建设部汇集的意见显示，开发商对当前的房地产调控措施中，要求“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，意见最为强烈。

　　按照37号文件（即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，以下简称37号文）规定，针对90平米和70%的规定，各地如有特殊情况可以申报调整，“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”。

　　但据内部人士透露，国务院办公厅转发建设部等九部门发布37号文的次日，即5月30日，九部委就召开联席会议，召集各省市房地局官员出席，动员和要求各省市严格执行政策，不要轻易突破90平米和70%限定。据知，有监察部高层领导出席该会议并发表了讲话。

　　自5月29日37号文公布以来，各地房地产开发商一时间陷入沉默。但这种沉默只是面对新闻媒体和公众，据了解，开发商内部一直在积极研讨对37号文的反馈意见。

　　工商联住宅产业商会会长聂梅生告诉记者，在支持“国六条”政策前提下，为了增强政策的可操作性，住宅产业商会汇总了六七个省市分会的意见，在6月2日将商会意见和各开发商的意见上报工商联。

　　除了通过工商联，房地产协会成为各地房地产开发商向更高层传达自己声音的最为直接的渠道。据了解，37号文发布后，由下设在各地政府建委与房地局的中国房地产协会各省分会，纷纷召开了关于37号文的研讨会。

　　来自北京、广东、上海等地的开发商都在这些会议上发表了自己对37号文的意见，其中一些意见相当激烈。他们的声音通过房地产协会逐级向上反馈至建设部。

　　但目前并不清楚，房地产协会各省市分会是主动召集开发商研讨，还是应建设部的要求进行反馈，中国房地产协会和上海分会有关负责人均拒绝对此做出答复。

　　这些意见普遍认为，关于90平米和70%的规定存在“一刀切”的问题，执行起来较为困难。一位广东的开发商称，这一规定缺乏缓冲期，将会使企业蒙受损失。而且，会导致中大户型商品房因为供不应求而价格上扬，最终与政府控制房地产价格上涨过快的愿望相抵触。上海的开发商则担心政策会对刚刚有所恢复的上海房地产市场造成不利影响。“房地产企业现在天天看新闻，天天挨打。”一位上海的开发商说。

　　据悉，各省市开发商以及各方面的意见已由建设部房地产司汇总，在6月7日召开的部委联席会上汇报，并提出建议。建议的详细内容尚不清楚，但有消息称，关于针对“90平米和70%”的规定原来倾向于要求每个项目都要达标，现在可能只是要求各城市在规划总量上进行控制。

　　另有建设部内部人士称，关于“90平米和70%”的规定，如有变动要报建设部。建设部正着力研究限价商品房政策以控制房价满足基本居住需求。