哭了？
心里还在偷着笑！

其他开发商的毛坯房成本才1500~2500之间，他们卖到7000~10000，已经是暴力了！

5月我国70个大中城市房价涨5.8% 上海跌6.2%
　　5月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8％，涨幅比上月高0.2个百分点。

　　国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布调查结果显示，5月份，70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.1％，涨幅比上月回落0.3个百分点。

　　经济适用房和高档住房销售价格分别同比上涨4.8％和6.9％，涨幅比上月分别回落1和1.1个百分点；普通住宅销售价格上涨5.7％，涨幅比上月提高0.2个百分点。

　　在70个城市中，同比涨幅较大的城市有：大连15.2％、深圳13.7％、呼和浩特11.4％、福州10.3％和北京9.0％；下降的城市有上海和锦州，降幅分别为6.2％和0.8％。

　　调查显示，5月份，中国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨6.7％，涨幅比上月提高0.9个百分点；非住宅商品房销售价格同比上涨4.4％，涨幅比上月提高0.5个百分点。

经济观察：警惕有人在里应外合抵制“国六条”
　　“国八条”未达调控目的，乃是一些开发商、地方政府等既得利益者合谋的结果。如今，“国六条”又面临着同样的危险：

　　针对“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积要占开发总面积的70%”的规定，6月13日，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。这就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。同时，沈建忠说，70%的比例是一个地区的总量概念，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。

　　这一迄今为止最为明确的诠释，直接就将“十五条”细则中最具杀伤力的两个规定置于了“悬空”状态：

　　90平方米在事实上变成了100到105平方米，彻底颠覆了七部委“中低价位、中小套型普通商品住房”的定位；将70%的比例视为“一个地区的总量概念”，又在事实上将已经套在开发商头上的70%的“紧箍咒”给彻底解除。因为，所谓的总量70%一旦置于整个城市大背景下，是很难计算和掌控的。再加上70%的规定是针对“新审批、新开工的商品住房建设”的，新旧共存的局面，将为各地提供充分的能够自由发挥的空间，70%的规定将变得毫无意义。

　　“套型建筑面积”是如何被巧妙地变大的，我们暂且不管。如果沈建忠的诠释已经被认可，那么，基本可以断定，“国六条”及其细则“十五条”的威力，将被废掉大半。此次房地产调控，很可能以“英雄未战身先死”的结局草草收场。

　　凡是与房地产市场联系紧密的既得利益者，无不希望“国六条”重蹈“国八条”的覆辙，他们一直在伺机而动，但没想到一出手就如此之重。事实上，在“十五条”细则出台后，开发商已经靠自己长期投机积累的经验，找出了一系列针对性的措施。比如，针对90平方米和70%的这两个限制，有开发商就提出，以建设房中房的办法予以化解，即把表面看起来是两套的房屋连通成一个整体，打掉隔离墙即变成一大套房。还有的开发商提出，设计商品房的时候，上下两层预留好“接口”，梯子一架，两小套房立马就成“复式”楼。这两招即可将90平方米和70%的限制同时化解。

　　前有开发商的见招拆招，今有沈建忠的化招于无形，两者里应外合、遥相呼应，“国六条”及其“十五条”细则遭遇到了比“国八条”更危险的威胁。与沈建忠对概念的阐述相比，开发商的智慧只能算是小伎俩，费时费工不说，一旦遇上检查，“销赃灭迹”的难度很大，很容易暴露出来。沈建忠对90平方米和70%的这两个至关重要的概念的全新诠释，瞬间就将开发商的难言之隐一洗了之，不知道开发商们将是如何地感激涕零。

　　目前，许多地方的调控细则尚未出台。由于地方政府在房地产界涉水太深，面对细则的制定，他们左右为难、一筹莫展，而沈建忠对90平方米和70%这两个概念的诠释，无疑为各地悟性超群的地方政府提供了一个全新的思路。

　　假如沈建忠所言确凿无误，且不仅仅代表其个人观点，那么，他举起的这根硕大无比的稻草，有可能成为压垮“国六条”及其“十五条”细则的最致命力量。

90平方米以下小户型70%比例”是地区总量概念
　　专家称，“国六条”细则需要进一步明确

　　针对“90平方米以下小户型70%比例”的说法，建设部房地产业司司长沈建忠表示，70%的比例是一个地区的总量概念，即各地区90平方米以下的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%.而所谓“90平方米以下中小户型”，实际建筑面积则可能大于100平方米。

　　上个月，建设部等九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。”

　　“由于这句话没有说清楚，所以外界一直都有很多说法。但是，建设部从来没有明确说明70%的概念是针对具体项目。”建设部政策研究室相关人士对《第一财经日报》表示。

　　记者昨日通过中国房地产协会确认，在该协会13日主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，沈建中强调，各地区90平方米的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90平方米以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。

　　“目前针对‘70%’的解释虽然以每个楼盘达到标准为基础，但是依然以一个地区总量概念来定义”。建设部住宅与房地产业司开发处相关人士告诉本报记者，每个地区小户型所占比例的具体政策将由地方主管部门制定。

　　上海一家开发公司高层对本报记者透露，他们原本认为70%的概念是针对每个开发项目，为此他们对容积率又进行了重新的核定。目前细则又有了新的说法，让他们只能等待政策明确再作决定。

　　此外，针对“套型建筑面积90平方米”这一规定，沈建忠在13日的会议强调，根据测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10~15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于 100~105 平方米。

　　昨天，建设部有关负责人特别表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示：“此项政策的解释权不仅不能够释放给地方政府或房地产开发商，而且必须对‘国六条’细则基本内容可能出现歧义的地方做出新的解释与界定，以利于把‘国六条’细则实施到底。”

建设部：套型建筑面积参照国标 此前解释不正确
　　建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由原国家质量技术监督局（现并入质检总局）、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”； “套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”：“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”：“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

看看现在的房价 楼主哭了。。。