准备今年末盖个四层小楼，自己参考别人的文章，做了个平面图，现征求各位的意见，谢谢。

房子功能如下：
1。地皮为宽9米，进深7.5米，打算建4层，1、2层自住，3、4层打算出租

2。 1层要求一老人房，一会客厅，一餐厅，一厨房，一卫浴，一玄关（放鞋柜，自行车或摩托车）。

3。 2层要求一主人房，一客房，一小起居室，一卫浴，一小书房（必要时可省去）。

4。 3、4层打算用于出租，设计为若干个单间。

5。 最好能设计俩个楼梯，一个为自家用，用于连接1、2层。另一个楼梯用于出租者使用

6。 由于资金不足，打算先建1、2层，以后再加建3、4层用于出租，预算资金1、2层为20万，包括地基和简单装修。

顺便问一下：
地皮是以前填鱼塘的地，建4层小楼的话需要做什么样的地基，需要打桩吗？
如果只是建2层半的自住房，可以不打桩吗？经费不多，地基能省去的话就建2层半自住算了。
如果简单装修的话，连上地基，俩层的话预算大概需要多少钱？
图如下
地形图：


一层平面图：


二层平面图：


三四层的平面图还没有设计出来