一座现代化、智能型的楼宇,应采用楼宇自动化控制系统。本着系统既要先进、实用、可靠，又要做到投资合理、效益最佳的目的，楼宇自控系统依据暖通空调、给排水及电气等专业要求，对楼内的机电设备和其它装置进行集中监视、控制和管理，使这些设备安全、可靠、高效地运行，最大限度地满足业主对现代化楼宇管理的需求，创造安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的优良环境，节约能源，减少维护人员。 本文章介绍楼宇自动化系统在给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统中的使用。
一. 给排水系统的控制 给排水系统是智能大厦内不可缺少的组成部分，它由生活供水系统、中水系统、污水系统组成。
1． 生活给水系统的控制 大厦内的供水系统有两种：
　　 一是传统的供水方式，既高位水箱方式；
　　 二是恒压供水方式，随着科学技术的进步及人们对供水要求的提高，近年来出现了这种供水方式，它最大的特点是取消了水箱，并采用变频调速技术，实现大厦内恒压供水。本篇文章针对第一种供水方式，既传统的水箱式供水方式展开介绍，因为目前国内还是这种供水方式多。 通常的供水系统从原水池取水，通过水泵把水注入高位水箱，再从高位水箱靠其自然压力将水送到各用水点。
那么系统的控制要点如下：
l 水泵的控制 供水系统有两台水泵（一用一备），平时它们是处于停止状态，当高位水箱水位低到下限位水位时，下限位水位开关发出信号送入楼宇自控系统的DDC控制器内，DDC通过判断后发出开水泵信号，开启水泵，开始向高位水箱注水；当高位水箱水位达到上限水位时，上限位水位开关发出信号送入楼宇自控系统的DDC控制器内，DDC通过判断后发出停水泵信号，停止水泵运行，停止向高位水箱注水。
l 其它监测要点 楼宇自控系统对水泵的运行状态及故障状态信号实时监视，若水泵故障，系统将 自动切换到备用水泵。 高位水箱还设有上上限及下下限水位开关，当高位水箱水位到达上上限水位时， 说明水泵在水箱水位到达上限时没有停止，此时上上限水位开关发出报警信号送到 楼宇自控系统报警，提示值班人员注意，并做紧急处理。当高位水箱水位到达下下 限水位时，说明水泵在水箱水位到达下限时没有开启，此时下下限水位开关发出报 警信号送到楼宇自控系统报警，提示值班人员注意，并做紧急处理。 系统对水泵运行时间及累计运行时间进行记录，为维护人员提供数据，使他们便 于对设备进行维护、维修。 原水池的水是由城市供水网提供的。原水池中设有水位计，楼宇自控系统实时监 视水位的情况，若水位过低，则应避免开启水泵，防止水泵损坏。 原水池的水位信号送入楼宇自控系统，系统可对水位连续记录，这样可以知道大 厦的用水情况，为物业管理人员提供数据。
2． 排水系统的控制 排水系统包括中水系统、污水系统。中水是指普通的下水，如卫生间洗手盆的下水，或其它下水;而这里所说的污水是指从座便器出去的脏水。中水与污水的排水管道是分开的，这样污水难闻的气味不会进入到中水系统。中水通过中水管道排入地下中水池，然后排出至城市污水管网。有的中水系统设计成半循环系统，就是将中水简单处理一下，然后利用处理后水冲洗座便器，这样做可以节省不少的水。污水通过污水管道排入地下化粪池中，经过化粪处理后再排入城市污水管网。这里对普通的排水系统的控制作一个介绍。 控制要点：当污水水位达到高水位时　，液位开关发出信号给自控系统DDC，DDC发出开启水泵命令，打开水泵；若水位低于低水位时，液位开关发出信号给自控系统DDC，DDC发出停泵信号；如果污水位超过高高水位时，液位开关发出报警信号给DDC，通知维护人员处理。 KMC公司开发的KMC KMDigital系统KMD-5801系列控制器，它有8个通用输入点，8个通用输出点，每个点可以是DI点，也可以是AI点，完全按用户要求自由组合。并且它可存储10个报警点，8个记录曲线，8个运行时间记录及运行时间累计，非常适合适合这种控制对象。 另外，好的控制系统如果没有好的一次检测元件，那么系统也不能发挥应有的效用。KMC公司的L系列液位开关很好的为水位的可靠检测提供了保证。它的主要特点是：密封性好、使用寿命长、维护费用低、浮体采用聚苯撑硫，抗化学腐蚀性强、安装简便迅速。
二. 供配电系统的控制
　　供配电系统是智能大厦不可缺少的重要组成部分，它包括高压部分、变压器部分、低压配电部分、直流电池组部分、应急发电机部分。大厦内高压进线，通常为两路10KV独立电源，两路可自动切换，互为备用。应急发电装置通常是由柴油发电机组成的，在两路电源都有故障时，柴油发电机组自动启动，保证消防，事故照明，电梯等的紧急用电。 电力的管理是大厦内最重要的部分之一。基于目前的技术水平，管理水平，自动控制系统对变配电系统是只监视不控制。
下面分部分对变配电系统的监视进一步说明。
1． 高压供电部分 高压侧检测项目 l 高压进线主开关的分合状态及故障状态检测 l 高压进线三相电流检测 l 高压进线AB　B
三. 照明系统的控制
智能大厦的照明可分为三类：办公室照明、公共区域照明、泛光照明。办公室照明指通常房间内的照明，这部分照明所用的电量是照明系统中最大的。公共区域照明指走廊、过道、楼梯间、车库等区域的照明，包括应急照明。泛光照明指为了大厦的美观，在晚间照射大厦外观，使大厦在晚间呈现出色彩斑斓的照明。像上海浦东陆家嘴金融区内的建筑群的泛光照明，已使该区的夜景成为浦东乃至整个上海的一道独特的风景线。
1． 办公室的照明控制 l 灯光的开关控制 照明的用电量仅次于空调的用电量，因此对照明的控制是节约能源的重要问题。最简单的控制方法是定时开关电灯，如下班后自动关灯，避免由于忘了关灯而浪费能源。上班时间自动接通照明电路。设定节假日时间表来控制开关照明电路，节假日休息，切断照明回路电源，如遇加班情况，应向管理人员申请，由管理人员接通相应照明回路。 l 灯光的调光控制 灯光的另一种控制是调光控制，既根据自然光的亮度，来调节灯光的亮度。KMC公司的PSR-1型感光电阻可感应自然光的亮度，然后转换为4-20mA信号，将其传送给DDC控制器，DDC控制器处理该信号，再输出控制信号给调光器，从而调节灯光亮度。这样即可以使光线柔和，为房间内人员创造一个良好的视觉环境，又可以节约能源。 2． 泛光照明的控制 为使大厦晚间看上去更美丽，增加城市的色彩，为大厦装饰彩色灯饰及各种颜色不同的泛光照明是必须的。楼宇自控系统采用定时开关的方法控制泛光照明。在DDC内制定时间表，如每天晚上几点开灯，几点关灯；甚至可以规定开哪些灯，不开哪些灯；节假日怎么开灯等等。这些方案存储在DDC里，管理人员可随时调整这些方案。
3． 公共区域照明的控制 公共区域既走廊、楼梯间、车库等区域的照明的控制方法为定时控制法。既在下班后除保留必要的值班照明外，其它的照明应关掉，以节约能源。 照明的控制可用KMC公司的KMD-5801控制器，它可独立运行，也可通过Peer-to-Peer方式连成网络。它有8个通用输入通道，8个通用输出通道。一个这样的控制器可控制最多8个照明开关点。它有5个用户程序，4个周计划表及2个特定日，2个年度计划表。由于照明系统的控制点与监视点是成对出现的，既DDC控制照明开关的分和，同时DDC监视该开关的分和状态，因此用KMD-5801控制器控制照明系统是非常合适的。
四. 电梯系统的监控
　　 大厦内电梯是由独立的控制系统控制的，由电梯供应商提供。楼宇系统通常只是监视每部电梯的一些参数，如电梯所在楼层，电梯运行方向，故障信号等信息，操作人员可随时监视这些信息，如遇紧急情况，可以及时发现，及时处理。 文章简单介绍了楼宇自动化系统在给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统中的使用，加上前一期中介绍的楼宇自动化系统在暖通空调系统中的应用，那么我们对楼宇自动化系统的使用有了一个认识。不同规模的大厦，有不同的结构，不同的设备设置，因此其各设备系统的控制要求也不同，检测及控制点数差别也很大，少则几十点，多则几千点，甚至更多。而KMC公司的KMDigital控制系统，其无可匹敌的质量、性能、灵活性、扩展性、综合集成性和兼容性很好地满足了这些要求。 系统灵活性和经济性是KMDigital系统所独有的。KMC所有的控制器内部都实现"无主"（Peer-to-Peer）通讯，任一控制器均可独立工作，因此KMC在规模小的工程上比其它系统更经济。此项技术应用于大规模建筑中，优势主要体现在，更快的响应时间及高水准的独立控制。所有控制器的输入、输出点可用软件设定数字与模拟信号，常规程序可以预装，这些可大大缩短工程调试期。 KMDigital系统采用模块化积木式结构，既可组成多达50万点二级网络大型系统，也可仅由就地控制器组成小到一个DDC的小型网络，并可任意添加和删减控制器而不对原系统造成影响，特别适合改扩建项目。

楼控家园 www.bas-ch.com