关于建筑工程电气管线预埋问题的探讨





随着国民经济的飞速发展，国家基础设施的建设也在快速推进。国家政策开放，建筑业市场也随之蓬勃发展，各大城市现代化办公、综合、商住等高层，超层建筑如雨后春笋般拔地而起，耸立在城市的大街小巷，给城市的发展增添了一道亮丽的风景线，甚至一个城市里现代化高层，超高层建筑的多少，已悄然成为一个城市发展的现代化进程的不言而喻的标志，也成为人们评价一个城市发展的现代化程度的一个重要指标。


但是，在建筑工程施工与设计上存在着一个，建筑业内人士很熟悉，但却一直按步就班地进行施工的一个问题，哪就是前期施工中电气设计管线预埋与整个工程后期装修设计施工不能协调，相差较大，致使前期所预埋的电气管线不能充分利用的严重问题。此现象的出现，给工程投资和施工等人力、物力、财力及工程管理等造成极大的浪费，此问题一但发生且完全无法挽回。这种浪费，工程现代化程度越高、楼宇管理自动化程度越高、功能越齐全就越大。


一般酒店、宾馆及商住楼在建筑设计时，建设单位对各楼层的使用功能及房间分割布置，在定位上基本都可以定型，即使变更，数量相对较少，所以后期精装修设计基本上与前期的电气设计预埋工程能有很大的协调处理空调。前期电气施工配合建筑结构施工所预埋的管线97%以上都可以得到充分的利用，如此产生的因前期预埋的管线不能充分利用而导致的浪费现象较为微小，对工程造价及施工人力，物力、财力和管理的资源浪费和损失不会太大。但是，对于现代化的办公大楼及高、中档的商业性大楼则如其不然。这些工程在最初建设单位考虑投资，确定大楼整个发展大方向及各楼层具体使用功能时虽有一定的计划，但仍然有考虑不周或因大楼在建过程中，或者结构施工完成，后期装修时，因进楼工作的单位要求不同或变动，或因各级领导对大楼功能进行调整等，导致大楼大部分楼层使用功能变动，从而导致楼层房间分割与初始设计有了较大的出入，工程前期所预埋管线绝大部分报废不能使用，有的工程因起初电气设计与后期精装修设计不是一个设计院设计，所以前期的电气设计与后期精装修设计的电气布置及使用功能差别很大，致前期所预埋的管线绝大部分无法利用，在无可耐何的情况下，再次依据精装修电气设计图重新敷设管线，这种现象将会给工程的造价方面和施工人力、物力、财力及管理带来极大的负担和经济损失，对工程总体进度也产生很大的影响，甚至有部分工程还留下了很大的隐患。


例如：本市东效有一座专业性要求很强，且楼宇自动化管理程度高，功能较为齐全，使用档次很高的综合型现代化办公大楼，建筑面积约50000余平方米，总高度158米，建筑高度125.4米，共计三十四层，地下三层，地上三十一层。楼内电气设备设施应有尽有，真可畏是五脏具全，包括有动力，照明，火灾自动报警，应急广播/背景音乐，有线电视，信息综合应用，安保监控，设备自控等等大小11个系统，其管线之多是不言而喻的。根据前期设计的施工图及建设单位的要求，所有管线必须在结构主体施工时配合现场进度，将管线预埋在结构板梁及柱内，此大楼主体结构由伐板施工开始到主体结构封顶，历时17个月，之后开始转入设备安装施工及内装修施工阶段。然而最初的电气设计是由一家建筑设计院完成，而后期精装又是由另外三个不同的装修设计单位分段进行设计，因大家各自的设计思路不同，所以设计的结果也是不同，且与原来的电气设计图纸差别很大，仅以照明系统为例，据初步统计所预埋的工程量如下：


JDG—DN20、DN25等规格镀锌线管 约103kw


75×75×75型镀锌线合 约13400个


直接管接头 约52000个


螺丝接管接头 约37000个


上述材料等费用折合人民币约35万元，完成这项预埋工程消耗人力源费及辅助材料费计人民币约44.80万元，此预埋工程总计投入约79.8万元。由于装修图灯具布置与原设计灯具布置相差甚远，房间内的预埋管线均无法利用，必须根据装修图在房间天花吊顶内重新敷设管线。根据调查，原来所预埋的管线最大利用率约为20%，即是说有约63.84万元人民币就这样白白浪费掉了。类似此情形的大大小小的工程在现实中枚不胜举，然而却没有引起业内人仕的重视，问题依然存在，浪费还在继续。


通过上述具体事例的分析，纠其产生这种矛盾的原因，不外乎有如下几种：首先建设单位计划不明确，导致设计思路不清，其二是对设计阶段的划分不清，造成前期设计与后期设计重复，导致重复施工产生人为的不必要的损失和浪费；其三是投资方缺乏充分的综合性统筹考虑，在工程建设过程中出现大的中途变更太多，其四是受一此不可预见等因素的影响。综上所述：现提出如下几条建议共大家参考或讨论以尽力避免产生不必要的经济损失和人力、物力、财力及管理资源的极大浪费。


第一， 应解除此类工程电气设计一开始想一次到位的思想，避免在不具备这个特殊条件下进行设计的思想。建设单位在投资某项目工程时应充分进行调研、明确思路、即詹前也顾后，尊重科学作好科学规划，讲术实际对设计单位提出切实可行的设计要求。明确自己的投资计划，校正思路，对不具备条件的事情不要强求一次完善到位，给产生浪费创造机会。


第二， 要根据工程的具体特点，对所有专业的设计合理划分阶段，以便于后期工作有条不斋进行，避免设计与施工上的重复操作。


第三， 前期电气设计：若对后期工程内容不清或后期精装修设计由其它设计单位完善时，前期电气设计最好按负荷要求将主干线设计至各楼层总配电箱（柜）位，后边的回路分配及其设备布置，灯具等造型由后期精装修设计完善前期设计剩余部分，或者由前期电气设计单位在装修设计完成后，根据装修设计图的电气布置选型进行原设计遗留部分回路设计。


第四， 建设单位在委托电气设计及装修设计时，要充分的进行调研，互相勾通，进行充分的论证后，再决定出相关的设计方案，一但设计定型，尽可能不要进行较大的变更，工程变更过多，过大，这是产生浪费的最大病灶。所以应当谨慎为好。


再一个问题是关于产品成品、半成品保护问题；此事是一个相当重要的话题，在施工过程中，如不加强管理，如不加强工人的思想道德及素质教育，也会产生很多不良后果，对于所预埋的管线，在施工过程中往往由于工期进度较紧，交叉作业之间所给预管线预埋的时间及极为有限，再加上有时人力安排不是十分充足，对所预埋的管线的保护措施不到位，或者方法不得当造成了后期施工过程中，其它各专业对预埋管线的非故意性损坏，被损坏管线有部分地方修复难度是相当大的。有的位置要将楼板局部打开，有的位置在柱内，且埋的较深，掏出管线很困难甚至会影响结构安全，有的要将楼梯局部打开，有的要将墙体局部打开进行修复，如此所产生的人力及管理资源浪费也是不可乎视的。就此问题，以本人在建筑工地多年的观察及经验，提出如下之建议供业内专业施工者参考，望能对成品保护有所帮助。哪就是在工程施工中进行管线预埋时，在预埋完成告一段落后，需经过细心核对查验，经确认无误无遗漏时，要派专人负责跟进，利用墨水或较鲜艳颜色的油漆顺着线管底部位置，在模板上连续或断续做上标记，尽力做到不要漏做。如此，在混凝土浇捣完毕，土建拆去模板后，所划的墨线或油漆标记全留在混凝土板底面，且十分明显，这样在后期各专业施工时，可告戒各专业在楼板底打吊架、支架时，避开管线位，就不会伤及到所预埋的管线，这样可以有效的保护所预埋的管线不被损伤，可避免因损伤了预埋管线需修复所产生人力及管理上的浪费和损失。这样，算多投入了一点人力及材料，但相对后期管线被损伤后修复所产生的费用要小得多，算起来还是很合算的。


再就是对于插座等口朝上的线管，这些管很容易在管线敷设完成后，因保护不当被灌进砂、石、水泥等杂物而导致管线在转弯位置堵塞，疏通也是非常困难。此问题处理起来也是较为烦人，但要是保护措施得当，也可有效避免被灌进杂物造成的堵塞。本人在此也有点小小建议，仅供参考。


首先，若管口位带有线合，则可找一此韧性较强的牛皮纸等沾上水，将纸拧成较管内经稍大的实纸卷，塞在管口位一定要塞紧，这样不易给人拿掉可有效起到保护作用，也可用纸类沾水将线合塞满，要密实，然后用扎丝等扎紧，不易给人拿掉，也可有效起到保护作用；如果管口朝上，且管口位未有安装线合时，则建议用锤子将管口敲扁密封，下次接管时锯掉被敲敲扁的部分即可（此法较为麻烦，且会产生一定的浪费）。另一种办法是，可专门制作一些可以重复使用的管口保护封头，顶丝固定，接管时拿下收好下次再用，此法较为节省，可减少浪费，可利用下角废料进行加工。如此也可以有效的保护管线不被杂物堵塞，对于废料也可做到物尽其用。


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