“容积率等于建筑面积除以征地面积”是不是理解为“容积率等于小区建筑面积除以小区占地面积”。

因为有时所征的地，还会被小区区小区旁的公共道路用掉，这部分（被当作小区外道路的面积不能算）。

[ 本帖最后由 lingxuct 于 2010-11-28 21:42 编辑 ]

2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio
在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。

条文解释：
2．0．11 容积率主要反映用地的开发强度，由城市规划确定。通常“建筑面积总和”指地上部分建筑面积总和，“用地面积”指详细规划确定的一定用地范围内的面积；但国内有个别城市，根据当地具体情况，是以地上和地下的建筑面积总和来计算的。地面架空层是否计人总建筑面积，按各地区规划行政主管部门的规定办理。