随着社会的不断发展,人们对住宅区的户型设计及规划要求是越来越高,居住的环境、建筑外观、面积标准、空间布局等越来越成为人们关注的重点,绿色健康的人居观念已深入人心。如何建设符合人类健康的标准的居住环境,如何建设有益于人类健康的住宅小区?
朱伟建筑设计师根据多年积累的施工经验和生活经验从重庆建筑规划设计到住宅小区规划设计,从改善人居环境到社会责任,并对目前房地产业存在的一些问题,明确地论述了自己的观点,从住宅小区的规划与住宅设计方面，就城市建筑规划与可持续发展思路做一点有益的探索。

一.住区空间布局合理化、科学化
1.是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
2.是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。
住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
3.住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式--院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。

二．住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题

住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。
近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康--体育为主题......都取得成功
不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。
如深圳一个名为"四季花城"的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。
各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。

三．努力建设住区的生态环境系统
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求.
本着"以人为本"原则，在住宅布置、环境布置、交通系统......等环节保证住区有充足的日照，房做到公私分区。

四．景观系统，建设"山水住区"
山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开；开门见绿，推窗见景；雨不见泥，风不起尘；空气清新，赏心悦目"。
同时使自然环境继承、发挥中国文化传统，做到传统与现代结合，洋为中用，.建筑设计出现代、有艺术价值、观赏性强的山水园林景观和各类小区。
表现高明的创造性，传统的文化性，高尚的观赏性，显现浓郁的诗情画意，满足人们的精神追求、文化需求。

五．道路应合理分流，减少对居住的影响
住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性，一体性、多层次性的要求。

六．现代住区的住宅建筑设计
1.增强住宅设计的创新观念。
2.住宅设计要以市场为导。
3.住宅设计要讲究文化性、艺术性。
4.住宅建筑应力求造型完美、比例适当、色彩协调，与环境配合相宜。
5..建筑设计应显现人的中心地位，现代性和实用性。

七．住宅小区的智能化建设与新科技应用
　现代住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。住区智能化主要向三个系统发展：
1.家庭智能控制系统。除上述一些小区已实施的项目之外，还有电话线被切断与防破坏报警、系统报警自动强制占线、遥控护理与紧急呼救、家庭安全状态与报警准确性确认、程序自动化功能、远程遥控功能、红外线遥控调节功能、电源远程控制及调光功能、电子声音邮件信箱、住户信息管理、报修管理等等。
2.住区综合信息服务。主要有休闲娱乐信息、购物信息、日常资讯发布、生活时尚推介、用户意见反馈、医疗卫生常识、远程医疗诊断、居民求助信息......
3.物业管理系统。主要有供电、公共区照明、给排水、电梯运行、电视、停车库等的监控、管理，出入口及巡更控制，报修、收费管理，社区服务等等。
在建筑规划设计到住宅小区规划设计中应树立"以人为本"的思想，按照适用性、可靠性、先进性、可行性、标准化、可扩充性的要求，从实际出发，按适当超前原则谨慎选择和确定智能项目。一些运行收费较高、暂时与居民经济能力不适应的项目，可预留选项，逐步发展。