前期是设计（围护结构、设备选型、室外热环境）。
后期是物业（运行管理）。

前两个同楼上，我认为施工应该加强管理，建设方往往逃避这方面的投资

其实能源利用率很重要啊

现在多数都是房地产在操作，他们为了节约成本，减少了在这一方面的投资，其实建筑节能应该由政府进行一些必要的补贴，以提高他们的积极性。

优化设计是很关键的。

设备选择和运行管理控制，比如水泵，风机的运行管理。
另外就是系统设计的精打细算，不要选大大。

对于真正节能来说，设计是关键，但对于中国来说，由于人们节能意识的欠缺，能源管理和提高人们的节能以使才是关键。

我认为节能设计属国家强制性标准,设计单位都会不折不扣的执行,施工也同样。特别是物业（运行）管理方面，能源利用率方面需要改善，很简单的一个问题：有几个热电厂能把水温供到节能规范规定的温度。

什么叫节能?看看这个


２１世纪人类共同的主题是可持续发展，城镇建筑应由传统高消耗型发展模式转向高效生态型发展模式，生态建筑正是实施这一转变的必由之路，是当今世界建筑发展的必然趋势。
生态建筑遵循可持续发展原则，以高新技术为主导，针对建筑全寿命的各个环节，通过科学的整体设计，创造高效、低耗、无废无污染、健康舒适、生态平衡的建筑环境，提高建筑功能、效率与舒适性水平，保护生态环境，有效利用自然资源，充分展示建筑与人文、环境及科技的和谐统

一、生态建筑将成为国内外建筑发展的主流
１、生态建筑巳成为国际上建筑技术发展的主流
２０世纪６０年代，美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞ＰａｏｌａＳｏｌｅｄ把生态学Ｅｃｏｌｏｇｙ和建筑学Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒｅ两词合并为“Ａｒｏｌｏｇ”，提出了著名的“生态建筑”的新理念。
２０世纪７０年代，石油危机的爆发使得节能建筑成为建筑发展的先导。到了８０年代，节能建筑体系逐渐完善，并在英、法、德、加拿大等发达国家广为应用。同时，由于建筑物密闭性提高后，室内环境问题逐渐突现，不少办公楼存在严重的建筑病综合症ＳＢＳ，影响楼内工作人员的身心健康和工作效率。以健康为中心的建筑环境研究成为发达国家建筑研究的热点。生态建筑技术应运而生，并渐成体系。
生态建筑技术体系是反映生态建筑发展的综合性指标，许多欧美发达国家已在单项生态关键技术取得大量成果的基础上，发展了较完整的适合当地特点的生态建筑技术体系。同时开发了相应的生态建筑评价体系，如美国的ＬＥＥＤ，加拿大的ＧＢＴｏｏｌ，英国的ＢＲＥＥＡＭ，法国的ＥＳＣＡＬＥ等，还有对建筑材料全寿命周期评价的ＢＥＥＳ体系。近年来，不少发达国家根据各自的特点，在生态建筑发展过程中建造了大量的生态建筑示范项目。建筑形式包括办公、住宅、学校、商场等，比较典型的有：英国建筑研究总署简称ＢＲＥ的环境楼Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ Ｂｕｉｌｄｉｎｇ和Ｉｎｔｅｇｅｒ生态住宅样板房；英国诺丁汉国内税务中心；德国爱森ＲＷＥ办公楼；丹麦ＫＡＢ咨询所设计的斯科特帕肯低能耗建筑；法国巴黎的联合国教科文组织ＵＮＥＳＣＯ的办公楼；美国匹兹堡的ＣＣＩ中心；德国柏林的新议会大厦等。这些示范建筑通过精妙的总体设计，结合自然通风、自然采光、太阳能利用、地热利用、中水利用、绿色建材和智能控制等高新技术，充分展示了生态建筑的魅力和广阔的发展前景。
２、我国的生态建筑发展现状和发展前景
９０年代后，生态建筑和可持续发展建筑的概念引入我国。１９９４年我国发表了“中国２１世纪议程”，同时开始启动“国家重大科技产业工程－２０００年小康型城乡住宅科技产业工程”。１９９６年又发表了“中华人民共和国人类住区发展报告”，对进一步改善和提高居住环境质量提出了更高的要求和保证措施。
２００１年５月，建设部住宅产业化促进中心制订了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则、国家康居示范工程建设技术要点试行稿，同时中国生态住宅技术评估手册、商品住宅性能评定方法和指标体系和上海市生态住宅小区技术实施细则也陆续推出。
结合生态建筑的理论研究，我国也开展了结合自身特点的实践示范。清华大学设计中心楼伍维权楼是我国第一座实用的生态建筑示范楼，北京的北潞春绿色生态小区是我国首座绿色生态住宅小区，广州的汇景新城是我国首座“亚太村”国际生态住宅品牌体系。
未来十年，全国人均建筑面积将从１０ｍ２提高到３５ｍ２，户均面积将达到９０－１２０ｍ２，建筑发展空间和市场前景十分广阔。建筑高速发展在改善人民生活质量、拉动社会经济发展的同时，建筑业高能耗、高污染的传统发展模式并未改变，对资源供给、能源耗用、废弃物处置和大气环境等带来十分严峻的生态压力。据统计，建筑材料消耗的矿产资源达５０亿吨／年，生产能耗达１．６亿吨标煤／年，占全国能源生产的１３％；建筑能耗占全国能耗的２７．６％；建筑活动造成的污染占全部污染的３４％。
北京申奥成功和上海申博成功，为建筑业的持续发展提供了难得的历史机遇和宽广舞台，北京提出“科技奥运、绿色奥运、人文奥运”的奥运宗旨，以及上海世博会提出的“城市，让生活更美好”的主题，对建筑的功能提出了新的要求，对传统的建筑模式提出了挑战，而生态建筑因其省资节能、健康舒适的理念是最能体现奥运宗旨和世博主题的建筑形式，因此也具有广阔的发展前景。