!!![求助]!!关于高级住宅与普通住宅的区分
sunrui55
sunrui55 Lv.2
2010年04月20日 12:51:05
只看楼主

请教怎么样区分一类高级住宅与一类普通住宅如一20多层100m以下的公寓,我认为是一类普通住宅,室外室内消防用水量分别按15 20L/S取,审图却说属于“带空调的高级住宅”应按20 30L/S取“带空调的高级住宅”这工程没有设置集中空调 只在卧室客厅里有分体空调,应该算不上高级吧,如果说公寓都属于高级住宅,那什么才算是普通住宅?请教了~[ 本帖最后由 sunrui55 于 2010-4-20 13:05 编辑

请教怎么样区分一类高级住宅与一类普通住宅

如一20多层100m以下的公寓,
我认为是一类普通住宅,室外室内消防用水量分别按15 20L/S取,
审图却说属于“带空调的高级住宅”应按20 30L/S取

“带空调的高级住宅”这工程没有设置集中空调 只在卧室客厅里有分体空调,应该算不上高级吧,
如果说公寓都属于高级住宅,那什么才算是普通住宅?

请教了~

[ 本帖最后由 sunrui55 于 2010-4-20 13:05 编辑 ]
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sunrui55
2010年04月20日 13:06:09
2楼
辨别非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。
高规对高级住宅有明确的定义:建筑装修标准高和设置集中空调的住宅。我认为只要不瞒住这两条就是普通住宅


在其他贴里找到这个答案, 这么说审图的错了?
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longziren
2010年04月20日 20:42:07
3楼
嘿嘿,不要写公寓,我们这里,公寓当酒店来处理的。
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gaoshang2324
2010年04月27日 23:56:32
4楼
高级住宅,指建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。如何掌握这些原则呢?一是看装修复杂程度,二是看是否有满铺地毯,三是看家具、陈设高档与否,四是设有空调系统。四者均具备,应视为高级住宅,如北京京广大厦中的公寓、广州的中国大酒店公寓楼等。
详高规。

另外建筑给排水中定额取消这两者区别,理由是很难区分。
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xjwszw
2010年06月01日 13:00:46
5楼
最主要是看室内装修和奢饰品的情况,装修豪华,装有空调和地毯的肯定是要算做高级住宅了
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wlaugher
2010年06月01日 16:01:37
6楼
普通住宅和高级住宅高规里是有区分,按是否设的集中空调和装修标准来定,后者不容易明确,但集中空调系统应该可以明确的;另外,严格来说,公寓属于非住宅类居住建筑,而高规里划分的一、二类居住建筑仅针对住宅,公寓等应属于公共建筑了:@
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