请教怎么样区分一类高级住宅与一类普通住宅如一20多层100m以下的公寓，我认为是一类普通住宅，室外室内消防用水量分别按15 20L/S取，审图却说属于“带空调的高级住宅”应按20 30L/S取“带空调的高级住宅”这工程没有设置集中空调 只在卧室客厅里有分体空调，应该算不上高级吧，如果说公寓都属于高级住宅，那什么才算是普通住宅？请教了~[ 本帖最后由 sunrui55 于 2010-4-20 13:05 编辑
请教怎么样区分一类高级住宅与一类普通住宅
如一20多层100m以下的公寓，
我认为是一类普通住宅，室外室内消防用水量分别按15 20L/S取，
审图却说属于“带空调的高级住宅”应按20 30L/S取
“带空调的高级住宅”这工程没有设置集中空调 只在卧室客厅里有分体空调，应该算不上高级吧，
如果说公寓都属于高级住宅，那什么才算是普通住宅？
请教了~
[
本帖最后由 sunrui55 于 2010-4-20 13:05 编辑 ]
2楼
辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
高规对高级住宅有明确的定义：建筑装修标准高和设置集中空调的住宅。我认为只要不瞒住这两条就是普通住宅
在其他贴里找到这个答案， 这么说审图的错了？
回复
3楼
嘿嘿，不要写公寓，我们这里，公寓当酒店来处理的。
回复
4楼
高级住宅，指建筑装修标准高和设有空气调节系统的住宅。如何掌握这些原则呢？一是看装修复杂程度，二是看是否有满铺地毯，三是看家具、陈设高档与否，四是设有空调系统。四者均具备，应视为高级住宅，如北京京广大厦中的公寓、广州的中国大酒店公寓楼等。
详高规。
另外建筑给排水中定额取消这两者区别，理由是很难区分。
回复
5楼
最主要是看室内装修和奢饰品的情况，装修豪华，装有空调和地毯的肯定是要算做高级住宅了
回复
6楼
普通住宅和高级住宅高规里是有区分，按是否设的集中空调和装修标准来定，后者不容易明确，但集中空调系统应该可以明确的；另外，严格来说，公寓属于非住宅类居住建筑，而高规里划分的一、二类居住建筑仅针对住宅，公寓等应属于公共建筑了:@
回复
