管井是否设置地漏全“论坛”总结全盘解析
君临天下
君临天下 Lv.11
2010年03月20日 16:03:13
只看楼主

首先我的说明,这个帖子我整理很久了,在很多论坛潜伏了很久,聆听了各位在不同岗位上的同仁朋友的意见。希望我在付出的同时,看完帖子的人给予我支持与鼓励,也希望你能够学习到更多的东西,设计不仅仅是一份工作而已,更是一种对保证所有市民安全,快乐,健康的生活。也希望以后我能在整理一些好的帖子奉献给大家! 管井是否设置地漏全“论坛”总结全盘解析 管井设置地漏原因如下:理论上:1.给水管漏水和检修2.消防(给水)系统分区减压阀的楼层漏水检修可能性较大,规范上是宜设置地漏(减压阀尽量放在管井的原因,管井设置地漏可以排水)。

首先我的说明,这个帖子我整理很久了,在很多论坛潜伏了很久,聆听了各位在不同岗位上的同仁朋友的意见。希望我在付出的同时,看完帖子的人给予我支持与鼓励,也希望你能够学习到更多的东西,设计不仅仅是一份工作而已,更是一种对保证所有市民安全,快乐,健康的生活。也希望以后我能在整理一些好的帖子奉献给大家!
管井是否设置地漏全“论坛”总结全盘解析

管井设置地漏原因如下:
理论上:
1.给水管漏水和检修
2.消防(给水)系统分区减压阀的楼层漏水检修可能性较大,规范上是宜设置地漏(减压阀尽量放在管井的原因,管井设置地漏可以排水)。
2.1以下是安装减压阀的要求:减压阀房的天花,墙身刷白,房内不准放置杂物,且照明良好,门扇为外开门,应设置不低于10CM的防水门坎.地面做好防滑,防水处理。地面应有通至地漏的排水明沟。减压阀油漆保持良好。不应有锈蚀。并挂有用耐用材料做成的标示牌,标示牌上要标明阀前压力和阀后压力等重要技术指标,减压阀房内管道应喷上油漆,并标明水流方向。
2.2如果没有设置在管井中,在楼层公共部分梁下安装,更容易导致排水不畅通,一位减压阀厂家就给我们设计提过这样的问题,减压阀应该尽量安装在管井内,如果管井空间确实很小,在楼层公共部分梁下安装,在管井应该设置排水措施,因为他们在调试或检修减压阀,减压阀漏水排水量采用接水容器经过软管接连排水管井。他们有一个例子在没有设置排水措施,拍的照片显示造成很严重的后果。
3.管道漏水,没有及时排水,造成电梯被淹,损坏。
4.会给物业维护工作创造很大的方便。
5.管井内设置报警阀,报警阀排水,管道井需设置地漏的。
实际中:
1.施工方说:“还是做的好,我是施工方,去年出过一个事故:管井内的管道在顶层被冻破了,水哗哗的,住宅楼里都已经装修过了,木地板。管井立管50PVC,地漏虽然排水排不急,但是也减小了很大的损失,试想没有地漏,从发现事故到关闭阀门,那水都泡了一层楼了。”其实立管一般设置75PVC(个人意见)。
2一位业主说:“我是14号楼2单元02户型,大门就在中水和自来水管井旁边,前一阵楼上漏水,水都进我家了。催了一个多月才找到漏水的地方,原来是施工方埋在地里的管子漏水。好不容易修好了,以为可以松口气了,不想前天过去发现水表被拆了,管井里又在滴答水了,我以为是拆水表时漏的一点水,没想到今天过去一看,我的天,中水井里积满了水,快要漫出来了,赶紧去维修点找他们,水是舀出来了,可是上面一层还在不停地漏水,不能解决根本问题。今天太晚等不到维修工了,只好拿出空的油漆桶接着水。明天下夜班后还得去盯着让他们修,还让不让人活呀。”
3.浙江XX物业管理有限公司质量手册及其他规定有这样一条:“发现管网管道漏水应迅速关闭冷水机组和水泵。采取相关措施,以防水浸入电梯井和用户单元,并将水引入地漏;如地漏排水量不够,则将漫出的水导入走火梯。”
4.设备运行的环境标准要求,楼层管井房管井照明灯具完好.管井门为外开防火门,不破损,门板油漆保持良好.门栓,门锁完好。应设置不低于10CM的防水门坎。地面整洁,无杂物管道支架有防腐油漆,管道卡码完好,管道的防腐油漆有正确的分色并覆盖完好。设置不低于10CM的防水门坎,管井内设置地漏排水来不及时,10CM的防水门坎可以可以做一个缓冲,如果不设置地漏,10CM的防水门坎只是一个储水容器。水满则溢~~~~后果~~~~~~
5.另一位业主在论坛提到:“管井里根本没地漏,住总用的节门质量很差,常常漏水,维修工人建议我们自己购买质量好的节门。”
结论:在封闭的楼梯间,公共部分有太多给水管道(给水、消防),漏水和检修有必然存在的事故概率,但是没有预留事故排水是不合理的,在设置地漏和排水立管没有太多增加的投资情况下,避免了很多事故,保证安全,因此管井设置地漏(施工提出管道井要做地漏,以便检修时排水这也是他们经验“精华”理由)所以在以后给排水提资料是一定增加这个立管和地漏的位置。
管井设置地漏以后存在的问题:
1.如果管井内设地漏,地漏的排水管排入地下室的排水坑内。民用建筑常见问题说明:规范上地上排水不宜排到地下室内集水坑。
2.如果地漏的排水管接入室外污水管,因为如果管井内管道不漏水,地漏的水封很快就会干掉,臭气就窜上来,影响居民卫生和健康。
解决方法:地漏的排水管接入室外污水管检查井时,将此检查井做成一个水封井可以解决此问题。
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engsimon
2010年03月20日 17:21:21
2楼
根据运行维修管理要求给排水管井应当设置独立的排水系统。因为没有那种产品是终身没故障的,所以建议有条件的尽量安装管井排水地漏。
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goldtide
2010年03月21日 10:31:15
3楼
管井中设常规地漏恐怕没人或难以维护,会造成新的污染源。用无水封地漏或机械密封地漏。此地漏属于不常用却有必要设置的地方。
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zhouchao_super
2010年03月21日 14:53:34
4楼
看了楼主的整理,受益匪浅啊,我是做施工的,经历过的几个项目里边水管井内设置地漏的还真是没见过,最早的时候我也曾考虑过这方面的问题,不过没有深究过,设置地漏肯定是有好处的,至少在关键时刻能解决下问题,只要开发商愿意花这钱
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seventies
2010年06月20日 13:51:15
5楼
昨天做样板间,眼看完成了,管道井漏水,整个16层从各个地方涌出:L
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l553188871
2010年06月21日 15:10:42
6楼
有条件的尽量安装管井排水地漏
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ywzfb450
2010年06月23日 15:44:55
7楼
我也是做设计的,说来惭愧,我还从来没有在管井里设置过地漏,偶尔也考虑过,不过总是因为管井尺寸最后总不了了之(增设一根立管)。看来以后还是要必须考虑地漏啊~~ps:可以底层接入室外雨水管网,当然最好设水封井。
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fyq0818
2010年07月14日 11:42:45
8楼
建议在管井内增设地漏,可采用密闭地漏,解决返臭气的问题。
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bhy781203
2011年02月26日 01:10:28
9楼
还好我们这边都设计地漏的
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寒冬
2011年02月26日 13:56:06
10楼
管道井与业主家的功能房间相邻我个人认为应该设,避免管道跑水造成损失~!
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hey0303
2011年02月28日 14:45:03
11楼
学习了,以前设计都没设计地漏,看来以后要改正
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