湖南省住宅小区智能化系统评定标准

湖南省地方标准

DB43/T185-2003

住宅小区智能化系统等级评定标准

2003-08-15发布 2003-10-01实施

湖南省质量技术监督局
湖南省建设厅
联合发布

目次

前言…………………………………………………………………………………Ⅱ
1 总则………………………………………………………………………………1
2 术语和定义………………………………………………………………………2
3 安全防范系统……………………………………………………………………3
3.1 周界防范系统…………………………………………………………………3
3.2 访客对讲系统…………………………………………………………………3
3.3 电视监控系统…………………………………………………………………3
3.4 出入口控制系统………………………………………………………………4
3.5 电子巡更系统…………………………………………………………………4
3.6 停车库 (场) 管理系统 ……………………………………………… … …4
4 信息网络系统……………………………………………………………………5
4.1 基本要求………………………………………………………………………5
4.2 小区局域网服务功能…………………………………………………………5
4.3 电话系统要求…………………………………………………………………5
4.4 有线电视系统(CATV)要求 …………………………………………………5
5 公共设施自动化系统……………………………………………………………6
5.1 供配电设施监控………………………………………………………………6
5.2 给排水设备监控………………………………………………………………6
5.3 冷热源设备监控………………………………………………………………6
5.4 电梯工作状态监视……………………………………………………………6
5.5 照明设备监控…………………………………………………………………6
5.6 园林绿化自动控制……………………………………………………………6
5.7 有线广播系统…………………………………………………………………6
5.8 自动抄表装置…………………………………………………………………6
6 家居智能化系统…………………………………………………………………7
6.1 家居信息点的设置……………………………………………………………7
6.2 家居安防的要求………………………………………………………………7
6.3 家电控制………………………………………………………………………7
7 物业管理系统……………………………………………………………………8
7.1 物业管理系统的要求…………………………………………………………8
7.2 小区智能化系统的管理………………………………………………………8
7.3 小区信息服务…………………………………………………………………8
8 住宅小区智能化系统的等级划分………………………………………………9

前言

本标准是为了规范我省住宅小区智能化系统的等级评定工作，对住宅小区智能化系统的设计和施工提供技术指导，维护建设单位与消费者的合法权益，推进我省信息化进程，在参考了国内
外相关标准的基础上，结合我省实际情况制定的。
请注意本标准的某些内容有可能涉及到专利。本标准的发布机构不应承担识别这些专利的责任。
本标准由湖南省建设厅提出并归口。
本标准起草单位：中国人民解放军国防科技大学、湖南大学、湖南省建筑设计院
本标准主要起草人：龚正虎、戴瑜兴、孟焕平、石峥嵘、蔡敬猷。

住宅小区智能化系统等级评定标准

1 总则
1.0.1 为了适应智能建筑的发展需要，规范本省智能住宅小区的建设和管理，特制定本标准。
1.0.2 本标准适应于住宅小区的新建、扩建、改建工程，其他工程项目也可参照执行。
1.0.3 住宅小区智能化系统的建设应从使用者的实际需要出发，应用的技术必须坚持先进、成熟、实用的原则；所使用的系统与设备应符合标准化及开放性的要求；系统的集成应当具有可靠性、容错性、可扩展性和可维护性。
1.0.4 本标准将住宅小区智能化系统划分为甲级、乙级、丙级三个等级。
本标准第三章至第七章各条文适应于该条文后括号内所标注的等级。
1.0.5 住宅小区智能化系统的

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2005年07月18日 21:31:24

2楼

3 安全防范系统
3.1 周界防范系统
3.1.1 覆盖范围
3.1.1.1 系统的覆盖范围应包括小区的整个周界，且无防范死角。(甲,乙)
3.1.1.2 在某些特殊情况下，系统的覆盖范围可为划定的周界区域。(丙)
3.1.2 基本要求(甲,乙,丙)
3.1.2.1 能及时发现非法越入、越出者，并有处理防猫、狗等小动物引发误报的功能。
3.1.2.2 有输出接口，可用手动、自动方式通过有线或无线系统报告警情。
3.1.2.3 自动显示报警信息（路段、区域、时间），并能自动记录与保存报警信息。
3.1.2.4 能按时间、区域、部位设防或撤防。
3.1.2.5 有防破坏功能，当探测器被拆或线路被切断时，系统能发出报警。
3.1.2.6 系统应自成体系，可独立运行。
3.1.2.7 主控制设备应设置在安防监控中心。
3.1.3 对设备运行状态和信号传输线路进行检测，及时发出故障报警并显示故障位置。(甲,乙)
3.1.4 通过标准接口向物业管理中心提供所需信息。(甲,乙)
3.1.5 显示、记录报警部位和有关警情数据，并能与电视监控系统和出入口控制系统进行联动控制。(甲,乙)
3.1.6 当发生警情时，自动通过小区电子地图显示报警部位。(甲,乙)
3.1.7 在重要区域和重要部位发出报警时，能对报警现场的声音进行核实。(甲)
3.1.8 能与当地公安110报警中心联网。(甲)
3.2 访客对讲系统
3.2.1 应在小区出入口、管理中心、楼栋口等部位安装访客对讲系统主机，在住宅内安装能通话、远程控制开锁的对讲系统分机并能实现联网，通过室内分机可远程控制开启电控防盗门锁。(甲,乙,丙)
3.2.2 访客对讲系统功能和要求
3.2.2.1 可实现语音传输，通话语音清晰。(丙)
3.2.2.2 可实现语音和视频传输，通话语音和图像清晰。(甲,乙)
3.2.3 访客对讲系统的电控门锁开锁方式
3.2.3.1 钥匙开锁。(甲,乙,丙)
3.2.3.2 智能卡或密码开锁或利用指纹等生物特征的智能开锁。(甲,乙)
3.3 电视监控系统
3.3.1 基本要求(甲,乙,丙)
3.3.1.1 系统的画面显示应能任意编程，能自动或手动切换。
3.3.1.2 应具有报警联动控制功能，当任一回路有报警信号产生时，监控中心主监视屏上立即弹出与该警情相关的图像信号并自动进行录像。
3.3.1.3 系统应自成体系可独立运行，也能与周界防范系统、出入口控制系统、火灾自动报警系统联动。
3.3.1.4 应预留与外界报警接口。
3.3.1.5 监视画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。
3.3.1.6 应具有视频丢失报警。
3.3.1.7 系统应具备日志功能。
3.3.2 应根据小区建筑布局的需要和环境条件，对小区内的主要公共活动场所、重要部位等进行监视，监视区域包括以下场所
3.3.2.1 小区周界、主要出入口、小区主要通道。(甲,乙,丙)
3.3.2.2 停车场、电梯轿厢、水泵房和变配电房。(甲,乙)
3.3.2.3 其它重要区域。(甲)
3.3.3 应对重要部位和警情进行实时录像，记录最小更新时限
3.3.3.1 72小时。(丙)
3.3.3.2 336小时。(乙)
3.3.3.3 960小时。(甲)
3.3.4 云台及镜头能进行远程控制。(甲)
3.3.5 小区报警能与110报警系统联网。(甲)
3.4 出入口控制系统
3.4.1 小区主要出入口、楼宇进出口、停车场（停车库）、供水供电设施等重点部位设置出入口控制系统。(甲,乙,丙)
3.4.2 系统应对被设防区域的位置以及通行对象、时间等进行实时监控。系统应有报警功能。(甲,乙,丙)
3.4.3 系统信息处理装置应能对系统中的有关信息自动记录、打印、贮存、并有防篡改和防销毁等措施。(甲,乙)
3.4.4 出入口控制系统应能与周界防范报警系统、火灾自动报警系统联动，重要部位可与闭路电视监控系统联动。(甲,乙)
3.5 电子巡更系统
3.5.1 应在下列区域或部位安装电子巡更系统
3.5.1.1 小区周界。(甲,乙,丙)
3.5.1.2 小区主要出入口、主要通道、停车场。(甲,乙,丙)
3.5.1.3 楼栋口。(甲,乙)
3.5.1.4 水泵房、变配电房。(甲)
3.5.1.5 其他重要区域。(甲)
3.5.2 应对巡更时间、地点、人员和顺序等数据进行顺序记录，并可通过管理软件按各种方式查询和打印。(甲,乙,丙)
3.5.3 应实现对巡更时间和路线的设定和更改。(甲,乙,丙)
3.5.4 在预先设定的巡查图中，应用适当方式对保安人员的巡查运动状态进行监督和记录，并能在发生意外情况时及时报警。(甲,乙,丙)
3.6 停车库（场）管理系统
3.6.1 基本要求(甲,乙,丙)
3.6.1.1 入口处车位数量显示。
3.6.1.2 自动识别出入车辆。
3.6.1.3 自动控制通道闸门的启、闭。
3.6.1.4 自动记录和显示车辆停留的时间。
3.6.1.5 自动计费与收费金额显示。
3.6.1.6 停车场收费的统计与管理。
3.6.1.7 在停车库（场）的入口区设置出票机，出口区设置验票机。
3.6.1.8 对车场管理人员实行登录上岗，分级管

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2005年07月18日 21:32:35

3楼

5.5.2 重要场所设置智能照明控制系统。
5.6 园林绿化自动控制(甲)
5.6.1 园林绿化进行浇灌自动控制。
5.7 有线广播系统(甲,乙,丙)
5.7.1 在小区设置有线广播系统，并保证其音质效果，作为小区范围内背景音响系统和紧急广播，在火灾情况下，可自动切换至火灾广播系统。
5.8 自动抄表装置(甲,乙)
5.8.1 采用具有信号输出功能的水表、电表、煤气表，表具具有防磁功能，可与相应的公用事业管理部门联网，利用小区信息网络，实现远程抄表与自动计量。
5.8.2 系统应有开、短路报警功能。

6 家居智能化系统
6.1 家居信息点的设置
6.1.1 信息点入户线不应低于下列要求：(甲,乙,丙)
6.1.1.1 语音入户线不低于一根四芯电话线。
6.1.1.2 视频入户线不低于一根同轴电缆。
6.1.1.3 数据入户线不低于一根超五类线。
6.1.2 家居信息点的设置不应低于表1要求：
表1 家居信息点的设置
部位信息点
甲级要求乙级要求丙级要求
数据语音视频数据语音视频数据语音视频
主卧 √ √ √ √ √ √ √ √
次卧 √ √ √ √ √
客厅 √ √ √ √ √ √ √
书房 √ √ √ √ √ √ √
主卫 √ √
次卫 √

6.2 家居安防的要求
6.2.1 家居安防探测器的设置
6.2.1.1 煤气泄露和家庭紧急求助报警按钮。(甲,乙,丙)
6.2.1.2 感温探测器、门窗防盗探测器。(甲,乙)
6.2.1.3 感烟探测器。(甲)
6.2.2 家居报警信号能与小区物业管理中心联网，并能实时记录与存贮。(甲,乙)
6.2.3 宜设置电话自动拨出装置，家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时，能够自动拨通事先设置的电话，通知有关部门与人员。(甲,乙)
6.2.4 家庭紧急求助应采用有线与无线相结合的方式。(甲)
6.2.5 应具有家庭液晶显示屏，公共信息显示到户，能实现互动式物业管理。(甲)
6.2.6 应设置家庭燃气（天然气）进气管自动开关，在发生泄露时，发出报警信号，同时自动切断进气。(甲)
6.3 家电控制(甲)
6.3.1 在室内宜采用有线或无线遥控空调、灯具、窗帘、音响、电视机等家用电器。
6.3.2 宜采用时间程序控制空调、电饭煲、电热毯等。
6.3.3 宜采用电话远程编码控制启停空调、电饭煲、灯具、排风扇、窗帘等。
6.3.4 可通过家庭通信总线将居室的家用电器进行智能化控制。

7 物业管理系统

7.1 物业管理系统的要求
7.1.1 物业管理应配置专用的控制机房，其面积应满足使用要求。(甲,乙,丙)
7.1.2 配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化。(甲,乙,丙)
7.1.3 物业管理软件应具备事务管理、用户管理、资源管理的一般功能。(甲,乙,丙)
7.1.4 通过网络发布物业管理信息。(甲,乙)
7.1.5 住户可通过网络实现物业保修和管理投诉及查询物业收费的有关资料。(甲,乙)
7.1.6 随时或定时对每户的三表读数进行远程抄收，并可随时查询、统计、打印整个小区各表读数并计费。(甲,乙)
7.1.7 小区内部开通一卡通系统。(甲)
7.2 小区智能化系统的管理
7.2.1 能对各子系统进行集中式管理。(甲,乙,丙)
7.2.2 各子系统应在统一的中央件软件平台上运行，有统一的管理界面。(甲)
7.3 小区信息服务
7.3.1 应设置公用触摸屏查询系统。(甲,乙)
7.3.2 应设置公用电子公告牌。(甲,乙)
7.3.3 应开通小区信息服务。(甲)

8 住宅小区智能化系统的等级划分

住宅小区的智能化系统的等级划分应符合表2要求。
表2 住宅小区的智能化系统的等级划分
配置设备标准条款甲级乙级丙级
安全防范系统周界防范系统 3.1 3.1.1 1 √ √
2 √
3.1.2 √ √ √
3.1.3 √ √
3.1.4 √ √
3.1.5 √ √
3.1.6 √ √
3.1.7 √
3.1.8 √
访客对讲系统 3.2 3.2.1 √ √ √
3.2.2 1 √
2 √ √
3.2.3 1 √ √ √
2 √ √
电视监控系统 3.3 3.3.1 √ √ √
3.3.2 1 √ √ √
2 √ √
3 √
3.3.3 1 √
2 √
3 √
3.3.4 √
3.3.5 √
出入口控制系统 3.4 3.4.1 √ √ √
3.4.2 √ √ √
3.4.3 √ √
3.4.4 √ √
电子巡更系统 3.5 3.5.1 1 √ √ √
2 √ √ √
3 √ √
4 √
5 √
3.5.2 √ √ √
3.5.3 √ √ √
3.5.4 √ √ √
停车库（场）管理系统 3.6 3.6.1 √ √ √
3.6.2 √ √
3.6.3 √
3.6.4 √
3.6.5 √
3.6.6 √

表2 （续）
配置设备标准条款甲级乙级丙级
信息网络系统基本要求 4.1 √ √ √
小区局域网服务功能 4.2 4.2.1 √ √ √
4.2.2 √ √
4.2.3 √
电话