程七太 协助城市品质化挑战中国智慧

默认分类 2009-10-02 20:39 阅读0 评论0 字号： 大大 中中 小小 专家认为我国城市化挑战大于机遇，他们对中国城市化所面临的挑战概况为“城市化挑战中国智慧”，强调，政府和企业一定要勇于承担自己的责任！房地产业即是中国城市化的代表，且处于快速发展阶段，还会持续很长一段时期，这就需要处理好发展速度与发展质量的关系，近期与远期的关系，市场机制和优化资源配置的关系。程新明领导下的“XRY幕墙保温一体板”体系，即是促进涉地产的外墙施工速度、中长期的品质、综合效益型的优质资源，防火、防水、防潮、保温、隔热、装饰等。

1 政府支持强化市场主导地位，配置优质资源

不能让失误重演

纯市场导向，必定是向价格倾斜，“竞次”的发展是趋势。全球化时代，企业在经济竞争着获取竞争优势的办法大体有两种，一种是加大经济活动中的科学、技术投入，在保证品质的前提下，提高产品的生产率，另一种则是，以加大人力投入，人为压低工人基本工资，放任加班为代价，赢得竞争中的价格优势。后一种办法被称之为竞次，即打到底线的竞争。

在无法以生产率和人工方面取得平衡的时候，那么，产品本身的“竞次”就出现了。这就出现了一系列问题，带来严重后果。过低的工资、牺牲产品品质、对资源的过度开发、对本土经济的歧视等等，“赢得”市场留下隐患。想必央视大火、济南奥体中心二次大火、北大体育馆大火等等著名大火，对产品“竞次”敲响了警钟。

充分发挥优质资源的能力

城市化必不可少的，是外保温，外保温中，最能体现时代特征的当属“XRY幕墙保温一体板”。

以XRY石材幕墙保温一体板为例

装饰性：石材幕墙年限，一般情况下，石材是50-70年，而我们的建筑基本是70年的设计寿命，也就是说，XRY幕墙一体板，即是幕墙年限，屋不拆，板就不用卸，她就是刚劲铁骨的妆颜。有什么比幕墙更好的外装呢，没有，不然为什么那么多建筑都是采用幕墙装饰呢。幕墙即是华丽的外衣，而XRY幕墙保温一体板，则是这个外衣中的最耀眼的明珠。

保温性：一般保温材料的保温性能衰变期，25年，经过同外界密切接触，风吹日晒，雨雪霜露，寒来暑往，霉变、空镂、粉化等，保温功能丧失，而XRY幕墙一体板，体系严密，风吹不进、雨淋不进、寒气不进、热气不入，不脱落，不退却，柔性立于外界与墙体间，誓同屋长在。

安全性：比传统幕墙轻很多，1/3重。需要说明一下，所谓传统幕墙，玻璃幕、金属幕墙、石材幕墙等。这个轻，同等龙骨，安全系数就不止大3倍，即使是小些的龙骨，适合承重于这1/3的重量，那也是比3倍于她的重量安全，这仅仅需要从力学角度来分析就够，势能没那么大，呵呵；因为幕墙，所以讲究一体，单元式的分格，讲究简洁明快，不拖泥带水，不然一把火烧起来，从墙底窜到屋顶，那是何等的悲哀！

经济性：既然能省下龙骨的钱，就能省人工了，因为轻，工人操作就方便得多；因为操作方便，施工速度就快，快能不省钱么。省钱的事，如果你不喜欢，那可不太正常，当然，这个比不是密闭的，不是幕墙性质的保温要贵，但她贵在点子上了，防火性能有这个好么，显然没有，现场工序繁琐，质量能很好的控制么，装饰综合性能有这样么，一般是要便宜，不防火，且抹灰保温国家政策现在已经不提倡了。

综合性：带上了保温，绝然的幕墙装饰性能，经年不变的品质，千年瞩目的辉煌，在普通保温与高端装饰领域的一个绝佳的平衡。中长期的投资，房子是大事。百年大计，住为根，无论是作为高端住宅还是高档公共建筑，体现的就是一个长期的品味融合。如果居住进一个外墙长年脱色，担心屋内进水，冬进寒窖夏入蒸笼，新三年旧三年缝缝补补又三年的房子，想必大家的心情不会太好，XRY幕墙保温一体板就是要打造一种不必担此之心的外墙。

2城市化，速度与质量更需和谐

据京报说，中国已经实现了小康，正在走向第三步，“达到中等发达国家水平”。如果还造那么多短命建筑，今天整改，明天整改，怎么能够平步向前呢。

业内分析，中国城市建筑平均寿命不到30年，而欧洲超过80年，英国的最高，达到132年。看来速度是快，但质量打了折扣。XRY幕墙保温一体板诞生之日起，就不是为短命建筑设计的，而是为长命建筑打造的，单项不会增加太多建筑方面的短期成本，但肯定增加长期收益，综合促进效益非同一般，仅需从奥运村由开盘18000元/平米的火箭速度上升到38800元/平米中，你就可以感受到由其配合之功。协助成功者，是我的一贯作风；助长建筑寿命是我特殊使命。

让别墅进村，泛城市化是一种心态

相信大家对江阴华西村并不陌生，一栋栋别墅，那不是吹的，是建的。我倒是想让大家都建上那么多别墅，体验下发达的感觉。

开发商总有理由说明：土地拍卖过程中“价高者得”，成本高，所以能省就省，能减就减，那么，很好，你直接到乡间，建造一栋能抗8级地震的房子，外面再配上XRY幕墙保温一体板，绝对豪宅。当然，我不提倡你用我的集成保温房，因为你那身价，用个集成的XRY钢筋龙骨保温房，有失体面，呵呵；集成屋是专为普通阶层准备的，不过价低不了，起码是单项成本，只是综合成本低些。

乡间别墅，须配上大产权，可不是小产权哦。如果是小产权，那么只好祖居了。

成果在于分享，难怪杜甫一句“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”引无数英雄竞折腰，希望在我的协助下，房子能为你带来这无尚的光荣，即使现在在为“宁得城里一张床，勿要乡下一间房”而奋斗，日后攒得就是乡下一别墅，你也有可能欣慰的。

3 企业责任 实现房屋综合价值最大化

如果单纯从经济学角度考虑，企业从利益最大化出发，有可能就成了企业自身的利益最大化，而不是与之相关的社会了。这城市的载体，即房子。房子的综合价值达到最大化，那么企业就可以达到责任最大化了。

企业的社会责任

作为建筑的房屋，是特殊的商品，她负载了社会性，历史性，且是城市文化的一部分。这产品，从结构、外观、布局、内涵、到表现手法，都得体现出综合价值，且需要达到极大值。不能结构好，而墙体不行，或者什么都好，房子就是有点脱皮，那都是绝非完美的。

打造百年品质，这就要求承建者与使用者在整个过程中达到一种综合价值的一致的极大值，强调企业承载社会责任，不仅有助于创造良好的社会效益，也会极大的帮助企业实现经济效益的最大化，这对承担社会责任具有积极意义。

经典建筑适应城市发展，拭目以待！