购买同层排水住宅楼盘必须注意事项
前言
购买同层排水住宅楼盘排水系统最大的问题是堵塞，排水不畅的维修问题。
关键词：
必须满足《建筑给排水设计规范》GB50015—2003相关标准
4.3.3.1自卫生洁具至排出管的距离应最短，管道的转弯应最少。
4.3.8条文解释……一些单位试图不降板……第2点排水管线采用平坡或压力排水，违背排水管道设计的基本原则，管道坡度应大于0.3%……。
关键词：
必须满足卫生洁具行业，座厕排水管道与连接横管上部有30mm净距，以保证坐厕虹吸现象能满足自净的要求。
一、同层排水住宅楼盘的排水畅通与否验收方法。
1. 坐厕有很好自洁能力，冲水时，坐厕内水位快速下降，产生明显的虹吸现象。
2. 脸盘、浴缸、地漏在某一排水点排水，没有相互干扰，即没有气涌噪声产生。凡是有排水点相互干扰、甚至排水点冒水，说明管道有堵塞、或局部堵塞，可采取疏通方法，但最好的方法是更换卫生间的排水横管。
3. 排水管道的布置方式同样决定排水是否畅通，如果违反4.3.3.1设计规范要求，管道不是以最短距离连接，而是沿墙连接，增加转弯同样可造成排水不畅。
4. 淋浴房不积水。
5. 浴缸排水后期，通常距浴缸地部1~3cm，快速旋流排空，仅在排空最后的瞬间产生极短排气声。否则排水系统就属于不畅现象。
6. 使用一段时间卫生间是否有的臭气产生，这些主要是排水管道排水不畅，造成排水系统气涌。还有就是设计排水系统时缺少专用透气管、或采用污废合一根排水立管，造成在排水时臭气无法重透气管或排水管顶部的透气口跑出，在排水系统内部产生气涌，破坏洁具水封，直接从地漏口、坐厕内、淋浴、浴缸排水口处跑入室内。
注：对于采用降板陶粒层、沉箱等形式的同层排水做法，由于卫生间防水层难以控制，不属于本文讨论范围。

二、同层排水的维修
关键词：同层排水在更换埋入砼中管道情况下的维修，必须开管道井的楼板洞，影响下面住户，必须通知上面所有住户不能排水。
关键词：同层排水在更换埋入砼中管道情况下的维修，严重影响他人产权使用。
1. 对于埋入找平层、降板层的同层排水管道，在不能用化学，机械方法疏通的情况下，必须由专业单位进行施工。
2. 对于埋入找平层、降板层于砼的同层排水管道，在本层卫生间的管道在砼内无法更换。更换的方法：必须在立管上更换与水平管道的连接件，即必须在立管上开始进行更换该卫生间排水系统。
3. 对于更换埋入找平层、降板层的同层排水管道，必须通知上面楼层的小业主，在该排水系统同一位置的卫生间不能使用。通知下一层小业主该位置的管道井必须打开，该立管的楼板洞必须打开，更换立管上更换与水平管道的连接。
4. 开凿本层卫生间的地坪，重新布置卫生间的排水管道。
5. 考虑到卫生间防水整体问题，必须开凿该卫生间全部地坪。
6. 考虑到卫生间防水整体问题，地坪与墙面的连续性，按照规范要求墙面防水必须重做，卫生间墙面开凿高度为1.8m。
7. 本层卫生间做防水层表面垃圾清洁及补洞。
8. 做墙体与卫生间的整体防水。
9. 重新装修卫生间地面和墙体。
10. 对下一层小业主卫生间的管道井修复，并做好墙面防水，实际上最好是卫生间重新装修。以保证卫生间防水的完整性。
三、同层排水使用过程中必须遵守的使用要求
关键词：建议同层排水的卫生间不要进行2次装修。
1. 同层排水使用过程中，严禁固物、胶水、砼沙浆，进入管道系统。
2. 同层排水住宅尽量小业主自己使用，外借他人必须鉴定有关排水系统安全使用的相关协议。
3. 建议小业主不要轻易对卫生间进行重新装修，就算使用若干年要重新装修，必须有专业安装单位与精装修进行配合安装。
4. 任何2次装修，绝对不能出现堵塞现象。万一出现机械、化学方法无法解决排水畅通问题，必须更换管道，处理方法见上述的同层排水维修有关建议。
四、同层排水楼盘物业部门提供的服务
1. 向客户宣传同层排水的使用要求。
2. 对群居房的监督管理，杜绝楼盘的群居现象。
3. 对卫生间安装、装修单位的审核，并要求相关单位提供相应的施工措施及经济赔偿责任。
4. 对于要更换卫生间同层排水砼内排水管道的小业主，必须协调上部住户和下一层住户，并征得相关业主的同意，才能维修。
以上是对选购同层排水住宅的小业主，物业管理部门，关于对如何正确使用同层排水，发现排水不畅，如何合理解决的建议。这些建议的提出，是我们根据工程管理的实战经验，对同层排水可能出现的问题的提出相关解决放法。供大家参考。
以上问题，是我们对绿城房产同层排水出现问题的总结。我们谨向战斗在第一现的绿城房产给排水专业工程师们，为解决同层排水而烦恼的工程师致敬！同时为同层排水物业部门无法解决，向绿城房产战斗在第一线的，为配合同层排水维修带来的巨大困难精装修工程师们致敬！
绿城房产的专业工程师集体呼声，同层排水麻烦，害人不浅！！！！！

[ 本帖最后由 tomsheng426 于 2009-8-27 16:55 编辑 ]