单间面积小于200就是商业网点，200到300就是商住。大于300最好就按综合楼考虑了。
个人意见，仅供参考。。。

假如说一二层都是面积小的200的单间，三层及三层以上是住宅，这种情况划分为该划分为商住还是商业网点？（听被人说头两层如果都不是住宅的话，都要划分为商住，这种看法可靠吗），:call:

这个多看下商业服务网点的术语解释和相对的条文说明以及建筑专业有本解释高规的图集，应该不是很难理解

天津这边是看上面住宅的投影，如果和下面的商业服务网点一样大，就按整栋住宅算，如果投影小于下面商业服务网点的面积，就按商住楼算。

我就是消防队搞建审的，我们一般是这样界定两者的区别的:根据最新《建规》和《高规》的商业服务网点和商住楼的定义，一般界定一二层单间面积均小于300平方米的为住宅楼，只要有任何一个单间面积超过300则界定为商住楼或其他非住宅楼。

商住楼与商业服务网点的区别

根据最新《建规》和《高规》的商业服务网点和商住楼的定义，一般界定一二层单间面积均小于300平方米的为住宅楼，只要有任何一个单间面积超过300则界定为商住楼或其他非住宅楼。
我支持。。。。

有一种情况应该是例外，一楼是符合要求的小于300M2的商铺，二楼也全是小于300M2的商铺--但二楼商铺疏散都是共用外走廊和走廊两端的楼梯，这种情况因为二楼的商铺不符合商业网点定义里疏散的要求，所以不能定义为服务网点

[ 本帖最后由 随风 于 2009-8-29 10:35 编辑 ]

我刚建了个100人给排水设计讨论群，欢迎设计同行们赶快加入91275789

如果是单层商业的话，单间的面积小于300，就是商业网点，如果是两层商业的话，只能是跃层单间门面且面积小于300，才算商业网点！