其实这个问题并不复杂：
1、你的监控中心至少20个平方，这是死的，建议你将BAS和保安监控机房放一起，最好和消防的机房靠近，这样对物管有利，也对联动有利
2、BAS的核心就是空调的控制，如果你要搞，通常从四个方面入手：冷热机组，给水回水（空调的冷冻水），一次回风和排风排烟四个方面。需要对许多的变量进行采集，如果想搞，等你一步一步做的时候再探讨
3、BAS对消防、供配电、电梯、给排水（注意区别空调的水系统）等等系统的监视，通常不控制。

4、保安监控就简单了，摄像机监控，注意出入口和重点部位就可以了，如果想要电视墙，就稍稍复杂那么一点点，不是什么难事
5、如果物业要求严，再加一个巡更，这个通常是不采用的，可以做上去
6、消防广播可以利用其设计背景音乐，后期火灾再联动，其他没有什么了！
不过建议你不要钻的太深，当年我毕业设计时候做的BAS加联动，是再我们师兄的基础上搞的，很麻烦，不过也很长见识和本事关键是老师要好！呵呵

楼上的说得很有道理，赞一个。