您看到这个题目的时候，可能还不太清楚我想表达什么。为了照顾辛苦点击进来阅读的朋友，我先看门见山地把观点亮明：房价不会持续低迷，房市也不可能会崩。所以房产大佬们尽可以没事儿爬爬山、拜拜猪、亮亮相什么的，您就踏踏实实地喝着自己的小酒，看着房奴们的呻吟吧。
为啥我会这么肯定？这是基于我对地产行业的了解。
先说说暴利的问题。
太多的人说地产行业暴利。说这些话的人您看多几家地产公司的财务报表啊？您知道他们的利润率几何啊？您不能看着人家挣钱了，就说人家暴利啊！这是一种仇富思想。
房地产行业大部分的利润率为15%-20%左右，这个15%-20%还得按照一整个开发周期来算。如果说周期为两年半，那也就是平均每年6%-8%的利润，这个利润远远算不上暴利。1万元的房价中，买地的成本、税费的成本、建筑的成本、资金的成本等，这些块儿的费用就已经超过70%了。您想想，这些个费用省不下来的。毛利30%左右，这个不高啊。买早点的下岗阿姨们的毛利也不至于低于这个比例啊。
问题出来了，买早点的阿姨们是赚不到开发商那么高的利润的。为什么？
这个问题不是出在利润率上面，而是出在总利润方面。大资本做大生意拿大利润，小资本做小生意赚小利润，自古如此，无可厚非。咱们冷静点儿看，暴利的定义应该是利润率奇高的意思。事实上，房地产商的利润率不是奇高，只是稍高，比一些传统制造型企业的1%以内高是真的。
也有的开发商净利润能做到15%，这个了不起，我不光不骂人家，还得佩服人家。为啥？同样做生意，人家能把生意做成这样，那不是人家的本事吗？
生活中太多行业的利润高于地产行业，比如一些软件企业、网站、服务行业，我们不骂他们，是因为他们不是跟老百姓的生活息息相关的，所谓利益相关人越多，骂的越多。您想想，如果猪肉始终价格超过18元一斤，老百姓不会骂吗？骂的更多！
说白了，地产大佬们之所以是大佬，是因为人家用大钱，做大生意，才有大回报，咱们别眼红，也别骂人家，这事儿不能怪人家。
第二咱们说说房市不会崩溃的原因。
房市不会崩溃这是必然的了，就算是有短期的盘整，但是您放心，国家一定会无比坚定地支援，因为房市是关乎国计民生的大事儿！
为啥政府要救房市？其原因有六：
1、地产行业是目前中国的支柱性产业，房地产业和建筑业增加值占GDP的比重超过10%。这家伙太厉害了。您想想，假如有一天老板说，您一个月收入降低10%，那可不是开玩笑的，您肯定会急。您也得过日子啊！这个原因说的是地产行业作为经济支柱的重要性。
2、地产行业不是一个单独行业，直接相关的是建筑业，延伸至建材、装饰、装修，进而还有家电、IT、家具等行业，这个波及面就很广了。您买了房子得装修吧，搬家的时候还得买新的家电、电脑、家具什么的吧？这每个环节中都牵涉到各个行业的大量公司，一旦地产行业有个闪失，长期低迷，那咱中国的经济就没得玩儿啦！您想，国家会眼睁睁的不管吗？说实话，国家就是放弃股市也不会放弃房市。这事儿是明摆的。最近国家、地方纷纷出台各种政策，就是一个明确的表示。
3、对税收的影响。在税务部门的人都知道，地产大佬们那可都是纳税大户，也是国家和地方财政的一个非常重要的收入源泉。这个东西动摇了，那么国家机器自己的运作就要收到极大影响，我看不行。
4、城市化进程的问题。目前中国城市化进程的脚步已经是不可能被阻挡的了。那么房地产市场的需求将会越来越大，地产大佬们在未来大有可为。从这次17届三中全国的土地改革问题也能看出来。农业科技化已经从种植模式发生改变，这意味着农村的大规模种植将会越来越多，像我小时候那么多纯粹的农民将会越来越少，更多的人进入城市。地产业啊，我看大有可为啊。城市规划后的百姓们拆迁、改善居住条件的需求、结婚等刚性需求没有任何减少，这会是房地产大佬们度过盘整期的基石。
5、银行的风险。买房子大多数都是贷款买的，这是中国老太太学习了美国老太太享受生活和理财的经验得到的。有人说啦，那对了！你看美国的金融危机不是因为房地产次贷问题产生的吗？这地产行业我看也得把中国银行拖下水！说者振振有词、不容置疑。奈何中美情况不同啊！中国的经济是市场中还有计划，中国的宏观调控力度是任何人都不能阻挡的。换句话说，美国是经济调控政治，资本家们左右着总统们。而中国则不同，政府在对经济进行必要的干预，保障国家的安全。咱国家那么多的外汇储备，对银行提供支持是游刃有余的。但是也决不能让银行出先类似欧美的银行破产情况，你就放心吧。这就是为什么地产大佬们要死也是银行先死。银行会死吗？不能！房地产大佬们会死吗？不会！
6、和谐社会的问题。这个问题就大了。很多人还不理解，说你说和谐社会，那么老百姓买不起房子怎么和谐啊？！这个就是缺乏全局观的看法了。中国毕竟还是农业人口占到大多数的一个国家。目前的土地改革将会让农村的剩余劳动力更多。如果地产行业动荡太久，以进城务工为主体的农民兄弟们（建筑业、装修等围绕地产核心的务工人员）不得不回到农村。这些精力旺盛的青壮年们回家后又必须面临无地可种、无事可做的状态。您说这事儿谁给解决？不能解决不是会形成一个更要命的社会问题吗？不是让他们更穷吗？和谐社会是全中国人的和谐，不是城市人的和谐。咱们国家在这方面高屋建瓴着呐！

接下来剩下的问题就是咱们常说的城市老百姓买不起房子的问题了。老百姓买不起房子怎么办？
首先老百姓在接下来可以预见到的时间中，贷款、税收等方面将会越来越实惠，省下的就相当于买房子的成本降低了。
还有啊，就是买房子本身就是一个奢侈消费，咱们老百姓本身就得量力而行。在一二线城市中，住宅建筑成本基本上每平米就得3000多，按照目前的小康的标准，怎么也得80平米吧。得，光建筑成本就得20多万，还有买地、开发商的运营成本、各项税费，你说这80平米的房子能便宜的了吗？贷款消费本身就是个好事儿，那咱就尽可能贷款，你要是存钱，永远赶不上房子涨价的速度。这不是咱们国家的情况，基本上全球都差不多。本身通货膨胀货币贬值，就会让钱越来越不值钱，您想，要是您买房，等跌是等不来的。所以，老百姓买房子呢，自己存点儿、父母给点儿，剩下的贷款，就没问题。老早农村盖房子也不是家家户户能盖的起啊，还不是孩子结婚的时候，父母勒紧裤腰带、甚至还得亲戚朋友都借一些才能盖起来吗？那些轻轻松松能给孩子盖房子的都是有钱的，那不存在盖不起，暂不讨论，就像暂不讨论城市中无论房价如何都能买得起房子的人一样。
另外呢，国家也在加大经济适用房的建设，这个房子不贵，老百姓如果适合标准，买这个房子还是很划算的。您就别觉得买这个房子丢人，不够高档。消费嘛，咱要量力而行。人家的一件衬衣1000多，咱收入低，50块的穿出来也没什么。没钱反而要买好房子，死要面子活受罪，这其实是一种自卑的表现。只是在经济适用房方面的管理可能国家得下点儿功夫，让真正有需要的人去买，这是正事儿。

买房子啊，咱还得趁早。地产大佬们熬过这个冬天的能力是不容置疑的。再说，冬天来了，春天还会远吗？抱着地产行业崩盘想法的天才们，醒醒吧！真的崩盘了，恐怕不是房地产行业的问题，而是整个国民经济的问题了。到时候，您的生活得到退10年20年，您说划算吗？
2009年是一个买房子的好机会，您要是想买房，赶紧吧。错过了，恐怕到时候得后悔咯。
房产大佬们，尽管我不太喜欢你们，不过你们放心，除了行业中称不上大佬的，您根本就别着急。
所以，我会对大佬们说：“孩子，这以后的好日子还多着呢，您呐，就没事儿偷着乐吧！”


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作者：孙志强 市场营销专家 南京商帜
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