一、概要:
深圳作为经济特区，制造业发达但土地资源紧张，工业用地短缺且低效利用问题突出。面临产业升级转型需求，深圳需为新兴高技术产业和现代服务业提供高质量空间，工业上楼模式应运而生。通过垂直拓展土地，为新兴产业打造灵活高效的产业空间。
日前，深圳发布了全国首部工业上楼地方标准——《工业上楼建筑设计通则》（SJG 163-2024），于2024年4月1日起正式实施。该《通则》涵盖设计前期、规划设计、生产用房设计、研发及配套用房设计、专项设计等内容。例如，在生产用房设计中，鼓励设置休憩空间，如屋顶花园、体育活动场地等，以改善厂房内工作环境，促进员工身心健康。
为支持工业上楼，深圳在财政、土地、金融、人才方面提供全方位支持，并推出《市工业上楼三年行动计划》，旨在优化产业空间布局，提升创新能力，实现高品质、低成本、定制化产业空间供给。强调研发用房兼顾实验与生产需求，鼓励产业链协同创新。这一系列政策构成深圳工业上楼政策体系，旨在优化资源配置，提升土地利用效率，推动产业转型升级，促进城市可持续发展与竞争力提升。
项目地点：广东省深圳市；
基本风压：0.75KN/m2（C类粗糙度）；
项目面积：总建筑面积约21.1万m2（其中地上高层工业厂房约17.0万m2，地下室约4.1万m2）；
主要业态：高层（装配式）工业厂房，工业上楼物业，市重大项目。建筑层数22层，最大建筑高度为99.6m；
主要结构方案：结构形式为框剪结构，典型跨度8.4m×8.9m，楼面结构方案为双次梁方案。主要基础形式为管桩+承台防水板。
▲ 结构总体模型
本项目位于高新区核心地带，总建筑面积达21万平方米。被市发改委评定为市重大项目、被市商务局评定为市投资推广重点产业园区。
▲ 项目总平面图
园区专注半导体及医工交叉产业，提供全周期产业服务，促进协同创新。主体功能涵盖技术研发与生产中试，配套智慧设施、人才公寓等，特色在于垂直空间规划、产城融合、创新要素集聚及人性化设计，旨在构建半导体与医工交叉产业生态园区，引领产业升级。
地下室优化， 是重中之重，面积相对较小，但是包括基础在内，涉及土建成造价占比却较大。本项目的地下室桩、基础和主体结构节约成本占比达到约80%，主要优化工作成果体现为 抗浮水位的取值、层高分析、基础方案的选型分析、地下室楼面方案选型分析等。
地上塔楼， 主要工作重点为 结构模型（平面布置）优化、活荷载分项系数取值、楼面活荷载折减等。 如能沟通、修改到位，将在本项目基础上，大大提高整体优化成果。
每一个工程建筑都需要汇集参建各方的智慧和辛勤工作。从建筑结构设计角度出发，就是要尽力做到结构安全、经济效益和社会效益最大化，要处理好这些问题，涉及到建筑与结构方案、软件应用、工作经验和技术等问题，加强这方面工作的研究和交流，相信能使结构设计优化越做越好。
