杭州国际办公中心A2地块

杭州是一座新媒体活力城市。钱江世纪城是杭州钱江新城蓬勃发展后，沿钱塘江南岸的产业延伸。G20杭州峰会、杭州第19届亚运会的先后召开，使钱江世纪城建设得到迅速发展，会展、体育、科技、自媒体等产业在钱江世纪城形成产业群发展格局。如何通过建筑空间的“再生产”来保持一个城市的社会活力、生态健康意识及文化进步，是当代城市的核心问题。钱江世纪城是以150 m高的超高层办公建筑为背景的城市建筑群，目前已形成了公共服务产业和年轻人依赖的城市公共空间建筑生态群，杭州国际办公中心A2地块就是在这样的环境中再创城市活力的。

晚霞中的建筑

1 项目背景

杭州国际办公中心由3个地块组成，从东往西依次为A1、A2、A3地块。周边配套有G20杭州峰会的奥体博览城、亚运主体育场、杭州之门、沿江生态绿化公园，与杭州地铁2号线钱江世纪城站直线距离约600 m。A1地块为规划中的300 m超高层建筑。A2地块位于杭州市钱江世纪城金鸡路与利一路交汇处，北临钱塘江，东临庆春路隧道。A3地块为杭州嘉润公馆，已建有3幢高层公寓，目前为自媒体人员集聚地。

沿江公园一侧视角

A2地块用地面积为28 020 ㎡，总建筑面积为286 800 ㎡，建筑高度为239.8 m。办公入口设置在基地东、西城市道路上，北侧为沿街商铺入口。主塔楼底层为11.0 m通高门厅及配套服务用房，裙房底层为沿城市道路布置的商铺、餐饮等业态。2～5层为配套商业、休闲、娱乐、健身、咖啡厅和餐馆等业态，工作人员在基地内可以享受便利配套生活服务。6层及以上均为SOHO办公区、会所和公寓。标准层层高为4.2 m，其中11层、22层、33层和44层为避难层和设备用房，避难层层高为4.8 m。地下室共3层，除塔楼配套设备用房和人防设施外，布置非机动车停车库和机动车停车库。为满足用户对停车位的需求，减少地下室开挖，地下室另外设置两个独立仓储式智能停车库。

北侧裙房

2 活力创新

1）约束创新。A2地块用地极不规则，消防站在近似平行四边形的基地上切去一块三角地块，形成狭窄用地卡口。约束促进创新，设计顺应场地，把两幢塔楼布置在消防站狭窄卡口的两侧，形成平衡两翼。商业裙房形成带状折线，连接两座塔楼。卡口处附近设置开放公共绿地，为两侧塔楼低区办公人员提供半开放的活力庭院景观。

2）全景视界。项目邻近钱塘江南岸，江景资源是其特色优势。为使两栋塔楼拥有最大的江景视野，我们把塔楼做成梯形，呈放射状布置，短边对着钱塘江。一号塔楼南偏西25.8?，二号塔楼南偏西34.9?，设计通过塔楼角度的偏转，减弱超高层底部狭管效应。此外，为使建筑空间具有活力和趣味性，塔楼中、高区的江景视域资源得到最大限度的利用。无敌的江景视界，能使人们有效释放工作压力，调节情绪。

建筑转角

3）勇立潮头。钱江世纪城是以150 m高超高层建筑为主的建筑群。为了让塔楼造型在超高层建筑群中立潮头，我们借鉴“钱江潮”理念，在梯形造型上做了退台斜面处理，由两个玻璃体咬合穿插构成建筑主体，立面采用竖向划分为主。建筑塔楼似潮水，似风帆，在阳光下熠熠生辉地矗立在钱塘江南岸。立面采用白色金属条和浅色幕墙玻璃，实现了沿江面轻巧的视觉效果。从钱塘江北岸看，杭州国际办公中心的3个地块形成一组勇立潮头的沿江活力形象。

4）智能停车。设计把原地下4层配套车库优化为地下3层车库和2个独立仓储式智能停车库。这样优化不但避免钱塘江附近深地下室开挖管涌风险，同时也节约投资成本和缩短施工周期。现代年轻人不愿意在泊车上花费太多时间，可以把这些辅助工作交给智能机器人去完成，因此创造高效、便捷的停车配套设施是最优选择。这种仓储式智能停车库适合智能化、高效化和集约化的现代生活。

底层电梯厅

3 低碳绿色

项目以“被动优先、主动为辅”为设计原则，优化建筑形体和空间布局，充分利用天然采光、自然通风等自然资源，提高围护结构的保温、隔热、遮阳等效能，降低建筑用能需求。

被动优先技术措施：设计严格控制建筑体形系数，窗户采用密封性、耐久性好的聚氨酯玻纤复合材料，并采用水平遮阳措施。塔楼采用钢管混凝土框架—钢筋混凝土核心筒混合结构体系，框架柱间设置“H”形焊接组合钢梁，结构采用控制柱梁的截面尺寸的节材措施，地下室楼板均采用无梁楼盖结构体系。为适应建筑逐层收进体形，结构采用型钢混凝土斜柱处理方式。室外地面采用海绵城市的低影响开发措施，设置地下雨水调蓄池，用于绿化灌溉及道路冲洗；裙房屋顶设置屋顶绿化，降低屋面径流，同时起到保温、隔热等作用；裙房墙面设置生态型种植容器的垂直绿化，起到墙体隔热的效果；广场、人行道设有透水铺装，减少地面径流。被动优先技术为城市的自然、绿色、低碳的可持续生态发展提供了条件。

室内休闲场所

主动为辅技术措施：利用可再生能源的空气源热泵热水系统，公共厨房设空气源热泵热水系统，采用全自动控制系统。在热泵供应不足的情况下，热水用量由燃气或电辅助加热，提高了热水供应的安全性。雨水回用系统收集雨水经处理达标后，用于基地绿化灌溉和道路冲洗。可再生能源和主动绿色技术措施可以减少传统能源的使用，从而降低环境污染和碳排放。

4 结语

城市的活力带来城市产业和城市公共空间之间的融合，使城市公共空间、半公共的商业空间、办公共享空间和高效率的超高层办公空间之间实现有机组合，以及高密度商业开发和城市开放空间的活力之间的平衡。杭州国际办公中心A2地块充分利用优质的地理条件和江景资源，引领周边超高层办公空间实现开放、活性的工作空间。未来杭州国际办公中心可以为工作人员提供足不出户的服务，在基地内24小时享受工作、交流、餐饮、文化休闲和居住休息的全链条式健康生活服务。■

项目图纸

总平面图