地块周边3km以内有一定的教育资源，临近风河小学、西海岸新区海王路小学等学校，医院和商业资源较少。6km以内临近利群胶南购物中心、青岛黄岛康福医院，有一定的生活配套设施。  

地块周边工厂较多，北侧为建成清水庐住区，西侧为环球集团工厂，南侧地块为待拆迁工厂，东侧为机械厂和高层住宅，场地周围地势平坦。地块中心区域无道路噪音影响居住价值最高。地块沿路区域的价值较低，地块北侧及东侧地块存在绿化，居住价值较低。  

95平米户型精准对位刚需客群，创造1.5卫的功能空间，补足产品短板，提供宜居生活，满足各空间舒适度要求。110平米户型定位区域主干家庭，针对竞品提升优势，人无我有，人有我优。考虑到作为项目的主力产品，在该产品，在不同高度类型的住宅里，实现小高优于中高，中高优于大高，避免产品级配混乱，定位不清晰，舒适3房为主，部分宽厅产品突破。  

135平米户型作为板块内的居住价值典范，从产品类型到南向面宽以及户型级配均作为该地块的标杆顶配。考虑到规划结构中对土地的极致利用，本案尝试性引入叠拼类的产品，提升该地块的产品段位，135产品，注重打造宽庭，双洄游动线，豪华主卧套等舒适性豪宅品质住宅。