项目概况 1、项目基本信息 先锋国际广场三期酒店写字楼工程由中铁建设集团承建，本项目位于江苏省盐城市建军中路北侧小海西路西侧，总建筑面积12.17万平方米，地上91270平方米，地下30415平方米，建筑高度216米。
先锋国际广场三期酒店写字楼工程由中铁建设集团承建，本项目位于江苏省盐城市建军中路北侧小海西路西侧，总建筑面积12.17万平方米，地上91270平方米，地下30415平方米，建筑高度216米。
由于该项目为中铁建设集团BIM技术重点实施项目、鲁班奖策划项目、江苏省政府重点关
注项目、总包合同要求及打造江苏省观摩示范工地的需要，该项目引进新技术协助项目施工，实现精细化管理。
（1）项目投资、建
设、设计、施工、运营一体化，业主专
业分包多，施工总承包沟通协调单位多，管理难度大；
（2）施工可用场地小，材料堆放、临时设施、车辆进出管理等布置方面较为困难，项目整体吊装精度要求高，且工期紧，施工难度大；
（3）钢结构吊装体量大，钢结构构件总类多，主要结构体系为钢管柱钢梁+钢筋混凝土核心筒，项目整体安装精度高，施工难度大；
（4）建筑高度216米，施工采用盐城市最大的内爬塔吊TC7052塔式起重机；
（5）由项目因功能定位为酒店写字楼，对净高要求高，吊顶内部管线错综复杂，部分管线需穿梁处理，对钢结构的加工精度和砼结构的预留预埋难度提出挑战。
1、BIM应用准备
在BIM应用前期，进行BIM建模标准交底后，BIM中心创建了基于BIM技术的土建模型、机电模型、钢筋模型、钢结构模型以及场地等措施类模型。
2、BIM基础应用
-辅助图纸审查
在建模过程中，通过BIM技术进行图纸审查，BIM中心发现土建图纸、机电图纸中可能存在的各类问题，随后按照问题性质和冲突级别分类，描述问题并提出优化建议，以书面的形式汇总形成问题报告，用于阶段性项目图纸会审，提前发现设计问题，在施工前期大大减少了可能存在的施工问题。
-可视化交底
本项目钢结构构件种类多，通过三维模型辅助技术交底，通过扫描二维码进行查看，可使交底内容精确至单个构件部位，直观地体现施工细节，实现交底内容的无损传递，减少了人为误差风险，大幅提高施工效率。
由于本项目施工可用场地小，材料堆放、临时设施、车辆进出管理等布置方面较为困难。BIM中心应用BIM模型进行场地平面策划，并利用三维漫游动画进行样板工地策划。本项目为省级观摩项目，预先在BIM软件中将观摩各类素材、路线规划等进行虚拟布置，有助于管理层对观摩方案的科学决策，避免不必要的浪费。
核心筒外钢结构工程是本项目的一大难点，钢结构工程能否顺序施工，可能会对工程整体进度造成影响。BIM中心对钢结构模型进行深化设计，并利用模型进行了吊装方案的多次模拟，直观分析不同方案的优劣处，选择最优吊装方案，实现最大限度的规避风险。
通过对基于BIM技术的机电模型进行深化设计，包括深化机电施工图纸、对建筑的重要部位和公共区域进行净高空间分析等，通过三维剖面、模型演示的手段与业主和设计进行沟通，有效提高了施工图纸深化设计效率和沟通效率，实现了最大限度优化管线排布、层高的优化及施工预留孔洞的留置。
该项目直接节约造价成本约389万，节约工期约81天，并受到众多媒体的重点关注及企业观摩。
