源自丨中天九建 据不完全统计，2022年房地产房屋及装修质量相关投诉28631起，其中渗漏、开裂投诉15270起，占比高达53.33%，卫生间渗漏投诉量居多，渗漏问题已然成为质量管理痛点和社会普遍关注点，本文将对 卫生间渗漏原因和预控措施
据不完全统计，2022年房地产房屋及装修质量相关投诉28631起，其中渗漏、开裂投诉15270起，占比高达53.33%，卫生间渗漏投诉量居多，渗漏问题已然成为质量管理痛点和社会普遍关注点，本文将对 卫生间渗漏原因和预控措施 进行剖析。
卫生间渗漏 问题已成质量管理痛点，诸如以下情况屡见不鲜，已成社会关注点：
1、
卫生间结构板上部钢筋位置未有效控制，导致结构板有效厚度减小，受荷载后产生贯穿性裂缝。
2、
混凝土振捣不充分，浇筑不密实，施工缝留设于卫生间结构板，后期出现渗漏水。
3、
反坎与主
体结构交接部位未凿毛，采用对拉螺杆加固，内部采用水泥撑条、钢筋支撑，浇筑完成后存在渗漏通道，给水管、采暖管布置随意，穿反坎/墙体根部，导致防水涂刷不到位。
4、
立管穿楼板部位吊洞支模随意、铁丝吊洞、浇筑不密实。
5、
防水施工前基层未处理，存在凹坑，阴阳角、管根等部位未施工圆弧，地漏未做防水加强处理。
6、
卫生间有地暖管时，门槛部位保温板未断开设置，卫生间湿气外延，导致墙体根部返潮、腻子发霉脱落。
针对卫生间等多水房间，禁止采用水泥马镫，全数应用成品钢筋马镫，马镫支腿进行防锈处理，防止混凝土浇筑过程中钢筋位置偏差较大，削减楼板有效厚度，结构板受荷能力降低。
将卫生间混凝土浇筑前置，与墙体混凝土同步浇筑完成，避免施工缝留设在卫生间部位，同时收面工人有充足时间进行收面，精准控制收面质量、降板标高。
施工前进行施工工艺深化，将卫生间反坎、门槛部位小反坎与结构板一次浇筑，避免后期二次施工，减少交接部位渗漏隐患。
采用二次浇筑，则与主体交接部位需进行充分凿毛处理，凿毛率达到90%以上，或者利用冲击钻在反坎的轴线位置剔凿凹槽，形成止水构造。
反坎加固采用定型化梁夹，对拉螺杆部位采用PVC管进行截面控制，禁止使用水泥撑条、钢筋支撑。
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在反坎部位给水管、采暖管采用预埋压槽或反坎浇筑前一次预埋“U”型给水管接头，防止反坎部位后开槽开洞。
施工前统计排水立管、支管的数量、规格，将止水节一次预埋、精准定位，杜绝后期管道吊洞施工。
防水施工前应保证基层坚实、平整，阴阳角做圆弧或倒角形式，倒角大小应考虑后续贴砖施工，并对此类节点部位做防水附加层。
卫生间有地暖管时，在门槛部位应将保温板断开设置，防止结构层湿气外渗，同时，面层过门石铺贴应采用“湿铺工艺”施工，并在内侧做防水加强处理。
防水涂料的涂刷应均匀，不得露底，涂刷遍数、厚度满足设计要求，成膜质量较好，无气泡、脚印，门洞口部位外延500mm，两侧墙体外翻200mm。
卫生间必须进行结构板蓄水实验，蓄水深度2-3cm，蓄水24h，发现渗漏点及时处理，并进行二次蓄水或局部蓄水，确保结构板无渗漏，方可进入下道工序。
防水施工完成后对防水层进行蓄水实验，确保交付后卫生间零渗漏。
