BIM模型到底有什么用？ 每次在BIM培训课程结束的时候，总有很多BIM学员跑来问： “老师，这个模型我做完了，但是它有什么用呢？” 乍一看这个问题，感觉有很多答案，但那一瞬间好像又说不全面。后来我和一些经验丰富的BIM工程师严肃而认真地讨论了这个终极问题
通过BIM平台
，将三维模型关联进度数据，形成4D模型，进行施工进度模拟；
通过BIM平台进行预建造，直观的查看工程形象进度，并进行预警分析。
4D施工模拟之技术，主要是将
3D模型加上时间维度
，于施工前详细的规划，以确保后续施工的流畅性，针对困难案例时，4D技术能更准确、更快速地辅助决策，大幅降低发生问题的风险。
其可分为电力、电信、空调排烟、给水、消防及排水等项目，依色彩表定义各管线的颜色，便于辨识BIM模型管线的排列与冲突状况，透过组件冲突的检查与排除，有助于施工的进行，如期如实地完成建造。
的确，管综是BIM作用体现最明显、最直接的地方。按照管线排布原则，利用建模软件对管道进行排布，提前避免管道碰撞，预留孔洞，大幅减少项目建设后期返工，这其中原因之一是：机电安装专业一般是在项目后期才进场，也就是主体结构完成之后，那个时候如果发现了问题，解决起来是很被动的。
帷幕墙BIM深化设计模型，可以精准提供帷幕墙与结构连接点、分块尺寸规格、缝隙处理，外观效果，安装方式仿真情境数据，用模型指导施工及帷幕墙预制加工生产。
对于近年大多数强调不规则艺术性建筑体，如北京鸟巢、南京青年奥运中心等建筑物，因结构体复杂，钢骨结构及特殊节能材料建材供货商，尤其是帷幕墙生产制造商，必须依定制生产提供高质量生产与精准交货安装无误，BIM的3D施工模型为这类企业提供精准生产尺寸，对于全数字预制建材生产业提供了准确数据，保证质量、按时交期及提高工地安装精准度。
△ 深化设计
目前有很多关于BIM在建筑域内阶段的尝试，大多是基于BIM建立一套虚拟的建筑运维系统。
建筑实施运行的各项参数能够通过诸如传感器的各类设备实时的反馈给到BIM模型中，再通过BIM模型中的一系列算法的运算评估，得到建筑物某项或者多项指标运行效率最大化的判断，并将其反馈给建筑集成的控制系统或者传输给人，通过这些手段来实现建筑实际运维阶段的优化配置。
同时，如果建筑本身出现某些系统故障，也可以通过BIM模型，方便地找出问题的所在，准确定位并排除建筑运行过程中的故障。
BIM技术作为目前建筑业转型升级的最高水准，会有越来越多的价值潜能被不断开发，节省成本、提高质量、产生价值，何乐而不为呢？
