一城两汇,焕新升级:青岛崂山万象汇设计
诺贝尔可爱奖
2023年07月20日 10:49:53
来自于公装设计
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  崂山万象汇位于青岛市崂山区重点打造的商务新兴区域,汇聚地铁M2号线及M4号线,临近青银高速入口, 阡陌交通,接驳城市万象风华。 项目总占地面积2.19万平方米,规划总建筑面积约12.88万平方米,是建造在运行地铁上盖的商业项目,集精品零售、环球美食、品质生活、休闲娱乐、办公商务为一体,兼顾社交及家庭需求的区域引领型购物中心。

 


崂山万象汇位于青岛市崂山区重点打造的商务新兴区域,汇聚地铁M2号线及M4号线,临近青银高速入口, 阡陌交通,接驳城市万象风华。 项目总占地面积2.19万平方米,规划总建筑面积约12.88万平方米,是建造在运行地铁上盖的商业项目,集精品零售、环球美食、品质生活、休闲娱乐、办公商务为一体,兼顾社交及家庭需求的区域引领型购物中心。


 

万象汇实景图


2015年,青岛万象城盛大开业;2018年,城阳万象汇华美绽放;2022年崂山万象汇正式开业投入运营。一城两汇格局正式形成,区域商业焕新升级。


01 设计概念

 Design Concepts 


▌竖向界面与消防设计的融合


项目地块位于地铁上盖之上,且场地东西南北地势高差均较大,用地局促,地下可开挖利用空间有限。为了加大商业空间,同时满足消防需求,引入消防设计与功能界面相融合的理念,利用地下室及半地下室的屋顶平台作为消防坡道和救援场地;利用西立面南北向的高差解决停车难、商场卸货空间有限等问题,同时打造室外商业平台和竖向阶级景观,由此而形成的可聚集广场,成为一个商业向导,解决了人流压力、增加室内外互动,提升了商业氛围。


 

西侧消防救援平台

 

 消防源于竖向高差示意图


▌利用地势高差,打造双首层的概念


项目东侧南北高差约5.6米,分别在LG层东北角及L1层东南角设置商业主要出入口。西侧南北高差约4米,在西南角设置办公出入口,同时利用开敞车库和卸货区域,使两者之间形成一个凹陷的界面,解决地下LG层的部分消防疏散问题。


 

双首层示意图

 

LG层东北出入口

 

L1层东南出入口


▌打造三四期之间相互对话的金街


在整体布局上,考虑其与三期商业的有效联动,利用空中连桥将三四期紧密结合在一起,打造沿深圳路走向的主街界面,联动三期商业的规划路为内街界面。其次探究实地现状,回应地铁出入口设置,规划项目各出入口设置。


 

三、四期内街


▌室内空间的运用


本次室内店铺设计采用双主动线的设置手法,通过放大缩小的公共空间,使动线富有趣味性。动线通过左中右三个中庭联系,以一个完整的椭圆作为主要形态。通过椭圆各角度的变化,达到店铺尺度、视线可视角度、动线顺畅等多元素的一个平衡点。通过竖向扶梯电梯以及旋转楼梯的联动,使得动线的端部以及动线环廊区域形成人流的热点。为增加商业特色,布置了中岛店铺及橱窗展示和外墙界面,达到吸引人流的目的,同时也提高了得铺率。


 

室内中庭实景图

 

中庭实景图

 

室内旋转楼梯实景图


02 结构设计

 Structural Design 


项目主体结构横跨正在运行青岛地铁2号线车辆段,结构主体大部分落于车辆段顶盖上方。由于车辆段设计在前且已投入运行,仅预留了均布荷载,万象汇框架柱直接作用在车辆段上方时无法满足受力要求。因此万象汇的结构布置需要兼顾考虑下方车辆段的结构,及上方万象汇的商业布局,商业柱与地铁车辆段结构柱位置很难协调统一,为不影响正在运行的地铁2号线,需要在万象汇结构和车辆段顶盖上方设置基础转换层,在设计过程中会出现很多大跨、大悬挑的情况。


 

结构设计示意图


结构团队对项目进行了多方位分析,包括时程分析、舒适度分析、抗震性能化分析、节点有限元分析等等,将万象汇的结构布置与车辆段的结构设计进行了很好的结合,最终安全可靠的完成了该复杂项目的结构设计工作。


03 管线联通

 Pipeline Connection 


项目地下室被地铁车辆段分隔成东西两个相互不联通的空间,为了控制成本,避免东西两侧设备用房分设,以及干线管道敷设在商业层所带来的检修及净高等问题,决定在盖上建筑最底层结构梁下与地铁上盖顶之间,打造三条设备管沟,实现了东西两部分地下室的管线联通。同时考虑到通道的安全性及后期检修问题,做了通风、消防、排水、照明、氧气检测等措施,确保设备后续正常运行。 


 

地铁隧道与万象汇单体竖向楼层关系

 

机电管线连通敷设图


04  结 语

 Concluding Remarks 


 


青岛崂山万象汇以“阡陌交汇,崂山之心”为设计愿景,是青岛首个真正意义上的TOD地铁上盖开发项目,为市民理想生活创造了更多可能。项目所在区域聚合优质资源,打造集高端住宅、多功能复合商务楼、高端酒店、全功能公寓、休闲娱乐、商超购物及商业步行街为一体的多功能生态型活力经济带,为崂山区城市更新的发展增添了一笔亮点,引领周边区域发展。


项目信息

项目名称: 青岛崂山万象汇

建设单位: 青岛地铁华润置地开发有限公司

项目地点: 中国,青岛,崂山区

设计/竣工: 2020/2022

建筑面积: 12.88万平方米

设计单位: 腾远设计

方案设计: UA尤安设计

项目总监: 李晓红

客户总监: 宋淑明
项目经理: 王兆惠、李涛
建筑设计: 赵丽丽、孙立杰、袁著刚

结构设计: 井彦青、顾习峰、李强、王芃、井后凯、徐海炜、刘丽、李玉灿
给排水设计: 杨洪伦、纪力丹、陈嘉伟、李腾、张明远

暖通设计: 曲志光、曲秋波、辛岳芝、王学正、宋尚平

电气设计: 王欢、熊育林、张汝敏、李效恒、唐文秀
幕墙设计: 井彦青、王维、唐建程、崔福音、张文庆

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