三孩政策放开，家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。 一、二线城市的2胎和3胎“ 敢生敢养 ”的家庭，更多是高端客群，他们购买力强，对居住舒适度要求更高。 我们都知道在二孩家庭中，三房是刚需，四房及以上户型才是改善，那么三胎家庭4房、“4+1”房或5房将会成为该类置业者比较受欢迎的产品。
三孩政策放开，家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
一、二线城市的2胎和3胎“ 敢生敢养 ”的家庭，更多是高端客群，他们购买力强，对居住舒适度要求更高。
我们都知道在二孩家庭中，三房是刚需，四房及以上户型才是改善，那么三胎家庭4房、“4+1”房或5房将会成为该类置业者比较受欢迎的产品。
关于改善4房户型，我们有过一批经典户型分析，感兴趣的可以移步看一下： 市场流行的—— “改善四房”户型，各大项目设计亮点
东原·印未央约168 m2户型
今天我们主要以“4+1”房、5房为例分析。
01
4+1房、5房
房间数量和面积增加
140平以内做5房难度较大，140平以上的4+1房或5房会更普遍，相对来说会更加舒适。
① 4+1成长型户型
客厅区域有一个可变的X空间，灵活可变，能够适应家庭成长。
比如 南京旭辉·宸悦赋约180㎡户型，全新引入的CIFI6使得整个户型设计非常合理。五开间朝南，南北通透，约6.6米宽横厅。约9.8米超大南阳台，独立玄关入户连接北家政阳台。
南京旭辉·宸悦赋约180㎡户型示意图
旭辉·宸悦赋示范单位实景图非交标
比如 天津仁恒公园世纪约246㎡ 户型，整体开间超过了20米，进深11.3米，大横厅甚至达到了8.1米。空间可以随着家庭结构的变化灵活变化， 主卧旁边的空间可以作为书房并入主卧 ，可以说是真正的全生命周期户型了。
天津仁恒公园世纪约246㎡户型示意图
重庆龙湖昱湖壹号建面约196㎡户型：
重庆龙湖昱湖壹号约196㎡户型示意图
餐厅、客厅、茶室三厅L型排布，流线通畅， 8.2米 客厅和茶室与双花园阳台相连，让公共会客空间形成有机完整的空间，一步入厅，视野宽广。
整个豪华主卧套房面积高达约54㎡，其中主卧中的书房可分为一间次卧，面积约27㎡。
重庆龙湖昱湖壹号约196㎡样板间
再比如长沙万科森林公园248㎡户型，4+1房2厅4卫，6开间、4个卧室均朝南，其中一间保姆房位于北侧，与主人动线互不干扰，整个户型南北通透，居住的舒适感很棒，对于改善大家庭非常合适。
长沙万科森林公园约248㎡户型示意图
开放式中西区餐厅，厨房、餐厅、客厅、L型阳台形成巨LDKG大公共活动空间。
双主卧均采用豪华酒店式套房设计，且都带独立景观阳台、衣帽间和卫生间，功能性舒适感都包含，品质居住完全满足。
② 5房，房间数量上取胜
3孩7口之家，直接五个房间设计，一步到位。
比如重庆华侨城·云麓台约211㎡户型：
重庆华侨城·云麓台约211㎡户型示意图
5房2厅3卫、 双阳台设计， 南向约8.3米超大阳台，一大亮点是北向家政阳台竟然做到了5.7米，同时与厨房相连，方便快捷。
郑州蓝城·凤起潮鸣建面约160㎡高层户型：
郑州蓝城·凤起潮鸣约160㎡高层户型示意图
约160㎡的户型整体五开间设计，面宽达到了约17米，约7.2米的大横厅连接几乎同宽的观景阳台。
02
3-4个套房设计
同时卫生间数量随之增加
有一种说法是豪宅的卫生间数量一定要多于房间数，听上去卫生间数量甚至成为了衡量豪宅的指标。
约160㎡-约250㎡之间的户型能做到3个卫生间，这其中必然有2个卧室套房设计，约250㎡以上的户型可做到4-5个卫生间。
比如：
重庆绿城晓风印月约159㎡户型：
重庆绿城晓风印月约159㎡户型示意图
4+1房2厅3位，双套房设计，其中靠近门口的一个套房可作为老人套房，方便老人活动。这样3个卫生间设计，每日的早晚高峰也不会显得局促。
成都优山澜樾·澜园约161㎡户型：
成都优山澜樾·澜园约161㎡户型示意图
如果作为客卧，既为家庭成长预留了奢适空间，又成为彰显主人待客之道的尊贵客卧，保护主人的私密感。
户型面积上升一个高度之后， 套房会增加至3个，又会增加一个卫生间，达到4个甚至5个 。
比如武汉金湖听语四期住宅约275㎡户型：
武汉金湖听语四期住宅约275㎡户型示意图
该户型4+1房2厅4卫设计，4个卫生间再也不怕早晚高峰。超大边厅外连约8.7米阳台，舒适度极高。
郑州建业君邻大院·梅苑约294㎡户型：
郑州建业君邻大院·梅苑约294㎡户型示意图
这个户型设计有约7.8米的大横厅，其X空间灵活多变，如果将其设计为一个房间，那么这个户型就是6房了。
西安源邸壹号约365㎡户型：
西安源邸壹号约365㎡户型示意图
除了5个卫生间和5个套房设计之外，这个户型还设计了中西双厨分离，做到了餐客一体，最大的主卧总统套房设计，还有双尺度露台设计。
03
重新定义餐、厨、厅
LDKG一体化更受欢迎
对于有三个孩子的家庭，客餐厅都要足够大， 需要有空间释放精力。
不过事实上，即便没有三孩政策，现在客户对客厅的需求也变了。我们也分析过很多客厅的趋势：
市场流行、创新的—— “边厅”户型（100-420㎡，不同面积段）
“LDKG”示意图
以前看重房间数量，现在更看重家人互动交流和自己的休闲体验，所以现在户型的客厅越做越大了。
比如重庆华宇旭辉御璟湖山约169平4+1房户型，做成横厅设计，加上阳台空间，组成了非常大的活动空间。
重庆华宇旭辉御璟湖山约169㎡户型示意图
再比如郑州蓝城·凤起潮鸣约195㎡户型，做成竖厅设计，加上双联阳台空间，空间更加开阔。
郑州蓝城·凤起潮鸣约195㎡户型示意图
三胎家庭，餐厨空间越来越大，除了因为增加了西厨功能，更重要的是餐厨空间逐渐开始成为家庭中心。
再比如郑州未来·天奕约286㎡ 偶数层户型：
郑州未来·天奕约286㎡偶数层户型示意图
LDKG一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，超10米面宽的大边厅连接L型跑道阳台，中岛台，担纲社交厨房重任。
结语：
户型一直在随着人口的结构和社会需求在改变，随着3胎政策的开放，“3胎7口户型”的研发也必然掀起国内户型新一轮的变革。
很多人也在讨论以后户型要怎么做才能适应未来的发展，本文谈的是个人的看法，仅供参考。
