阆中水城项目旅游度假主题酒店为山地酒店特点，本项目BIM实施重难点有：单体多、综合协调困难；单体间空间紧凑、管线排布难度大；精装修要求高；且高低落差接近30m山地总平占地约10万㎡；总平空间少、协调专业多；节点施工复杂。

图 1   阆中水城项目旅游度假主题酒店鸟瞰效果图

图2  临水大堂效果图

       本项目BIM实施总体思路：定模式、建标准、搭平台、管过程、控结果。

       1、定模式：确定项目BIM协同模式和流程，实现模型数据之间的高效协作。

       2、建标准：依据国家和地方BIM标准以及项目特殊要求，编制本 项目 BIM 标准 ，包括BIM模型技术标准、管理标准、平台应用指南。

       3、搭平台：搭建和配置项目BIM协同管理平台，实现跨组织沟通、动态管控、轻量化集成、数字化交付。

       4、管过程：设计过程中，对项目BIM设计进度、质量管控，避免BIM应用与设计过程脱节。

       5、控结果：设计完成过后，交付三维BIM设计成果，为项目后期在施工建设、数字化运营维护等阶段提供数据基础。

       利用BIM技术进行机电管线综合，协调空间净高，提出优化方案。

图3  局部方案展示

       根据 BIM管综优化协调方案，基于BIM模型出具穿梁套管图，用于指导现场施工。

图4  穿梁套管图（局部）

       利用BIM模型进行机电管线综合和深化，输出机电管线综合图纸成果，包括管综平面图、各专业平面图、管综剖面图、预留预埋图。

图5  输出阶段管线综合图纸成果

       由于场地落差大（约 30米），原设计污水井过深（ 10m以上 ），施工难度大，且污水井较多。 BIM综合协调后，优化管井深度18处，污水井深度减少至 4-5m 左右，减少污水井数量118个，控制项目成本，减少施工难度。

图6  商业楼外侧管井优化

       通过BIM模型直观查找机电管线露在外立面的问题，协调各专业设计师对管线方案进行调整及优化，通过 增加外包覆 、 改管道位置 、 增加墙内预埋管道 等方式保证外立面美观。

图7  民宿外立面优化

       本项目场地多为建筑及私家花园占地，公共绿化占地少，管线较多，考虑埋地管线对植物移植的影响，在BIM模型中针对不同类型乔木创建不同大小土球，综合考虑埋地管线及植物位置，保证植物安放空间，提高植物存活率，本项目共优化 126 处。

图8  景观优化（局部）

       本项目通过采用BIM技术，在技术和管理两个维度为项目带来价值：

       1、技术应用：克服项目设计重难点，进行可视化沟通和决策，提高专业间协调效率，提升设计图纸质量。

       2、管理应用：创新项目协同模式，优化协作流程，前置施工和变更风险，形成基于BIM的项目管理标准。

       通过对本项目BIM应用经验进行总结，逐步形成酒店类项目BIM技术标准和应用管理规范，为同类型项目BIM实施提供参照。