近几年层出不穷的合院型别墅，屡屡见诸报端。

南京院子、厦门院子、中国院子、北京院子等，

以其“文化复兴”的高格调，精工细作的规划

以及见天见地的巧妙格局，持续地吸引

着大众的目光，也成为顶级富豪的追捧对象。

一、何为院墅化？

市场上主流的院墅产品，皆以“合院形式”为主，即将院子围合起来，使别墅的活动空间 由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅，将这种现象称之为院墅化。

合院别墅， 它可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。 比如，联排别墅围合而成的，几个联排别墅共同享用一个比较大的花园，这样比单独的联排别墅采用兵营式布局、只享受前后小花园景观要大些。 相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更 侧重邻里共享空间。

二、院墅起源

源起传统四合院

从规划设计角度看，中国自古以来都是最善于设计高密度高品质居住产品的国家，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高、空间感大于实际的特性，此类设计手法很显然是值得今人借鉴的。

传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭。传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。北方地区多采用此建筑形式，如传统的北京四合院。

当下市场背景催生别墅新形态

目前别墅用地审批受管控，但别墅住宅需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，其中便包括合院别墅。

而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态，市场常见的院墅产品多以四联、六联或多联的形式 为一体形成组团，排布成全围合或半公共交流空间的院落。

三、院墅优缺点

优点：

1.围合形成的院落空间为邻里交流创造条件。

2.封闭的外观保持了必要的私密性。

3.院落内部可做景观设计，成为休闲场所，营造高品质的居住环境。 

4.在北方围合式建筑可以阻挡寒风入侵，有利于保温防寒。

5.以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

6.同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

缺点：

1.围合阴角处相邻的住户有严重的视线干扰。

2.围合阳角处的住户看不到优雅的庭院景观。

3.在南方炎热地区围合建筑阻挡通风。

四、产品形态亮点：精细化造院、立面中式、充分发掘地下空间

1.精细化造院

豪宅院墅的主院有三种尺度：天井、庭院、园林。 传统民居中的这三种空间，同样都是生活中心，尺度不同，装饰程度亦不同。 对院落尺度的选择必须基于地域，考虑项目当地的气候和生活习惯。 天井更重通风与装饰，庭院重采光与活动，园林重赏玩与互动。

2.中式立面成为审美主流

中式风格与院墅是绝配，这源于中国人的文化自信，与自古传承下来的审美习惯。 对于高墙深院、雕梁画栋，国人潜意识中便会将其与权、钱、地位联系在一起。本质上中式风格售卖的是存在于国人骨血中的理想，前者桃源避世，后者庙堂高远。

古典中式： 在2016年的低层高密项目中，绿城选择坚定传统中式立面的方向，在立面、景观和室内的调性统一和施工完成度上首屈一指。

形制中式： 泰禾院子系王府规制门头的主题随着九城十六院的铺开在立面、符号上做出了一定的细化和变化。仪门、抱鼓石、牌匾、铜灯等元素的反复运用使院子系产品形成很高辨识度。

装饰中式： 龙湖原著系是在示范区的建筑立面与景观中做出了特色，大挑檐、高度装饰化的示范区门头成为原著系的标志特征。低层高密产品本身通过一些装饰符号来体现中式特征。

意象中式： 一些风格清新的项目也受到客户的欢迎，如杭州桂语里。白描手法写意江南民居风格，木窗灰砖呼应自在墅居。

3.充分发掘地下空间的使用价值

一些全国知名的改善型或豪宅型的院墅产品对于地下室价值的挖掘可谓极致，通过引入下沉庭院、采光天井等将地下室由辅助功能空间转变为重要起居活动场所，目前我们看到两种不同的思路——体验派和实用派。

深挖地下室价值成为重要趋势，究其原因，在一二线高房价城市，同地价相比，地下室提升带来的成本增加不过九牛一毛，而地下室品质提升后对于销售单价的摊薄则效果显著。因此越是极致的顶豪项目，对于地下室品质的要求也越高。