1 绿色低碳发展模式与百年住宅体系

1.1 全球资源环境的可持续建设课题与绿色低碳发展模式背景

可持续发展理念自20世纪80年代全球社会、经济直面人口、资源和环境等问题形成以来，已成为全球共识的战略性发展方向。面对当前全球变暖的气候危机，我国积极做出实现“双碳”目标的重大战略部署。住房作为我国建筑业最大规模建设量的建筑类型，受限于长期以来传统的生产建造方式、粗放的使用维护方式，在建筑全寿命周期内所产生的高能耗、高污染、高废物、低利用率持续破坏着人与自然的和谐关系，严重制约了我国建筑业走可持续发展的道路。相比于发达国家建筑使用年限，我国建筑全寿命周期本身就呈现“短寿命”的特点。因此，探索住房建设面向未来的绿色低碳发展模式，促进建筑业生产建造方式转型升级，将是促进住房建设从资源消耗型转向资产可持续型的重大课题。 [1]

1.2 百年住宅体系的研究性设计实践

百年住宅体系（Long-life sustainable housing）基于当前我国社会经济和建筑产业现代化的发展水平，与国际视角下的开放建筑（Open building）、SI住宅（Skeleton and Infill）所诠释的可持续建设理论体系一脉相承。其诞生契机源于2010年中日国际合作，随后中国房地产业协会和日本日中建筑住宅产业协议在2012年共同签署了《中日住宅示范项目建设合作意向书》，提出以建筑产业化的生产方式建设长寿化、高品质、低能耗的“中国百年住宅”新型产品，并签约开展了第一批示范项目。随后，2015年第二批、2017年第三批示范项目陆续签约或建成（图1）。中国建设科技集团股份有限公司下属中国建筑标准设计研究院有限公司全面负责 示范项目的组织管理、技术研发和设计实施。 [2]

百年住宅以新理念、新模式、新标准、新体系引领了我国当代新型住房建设模式转型升级，通过建设产业化，实现建筑的长寿化、品质优良化、绿色低碳化，建设出更具长久价值的住房（图2）。从社会价值来看，建设出了一批以提高供给质量水平和降低资源环境负荷为目标的长寿命、高品质、绿色低碳的新型住房，高度贴合当前我国城市高质量发展中满足人民从“有房住”向“住好房”的需求。从行业引领来看，百年住宅从品牌创立之初，始终同步推进研发与设计工作，促进科技创新和产业发展。自2018年《百年住宅建筑设计与评价标准（TCECS—CREA513—2018）》实施以来，北京、河南、河北等省地积极开展地方百年住宅标准编制和工程建设。从发展需求来看，百年住宅作为一个新型建筑供给实践，经历了十余年的发展，既是社会经济转型与建筑产业现代化背景下推动住房发展的创新成果，也将成为留给未来传承的优良社会资产。 [3]

1 中国百年住宅实施与管理机制

2 中国百年住宅建设模式及体系

2 社会适老化环境建设与高龄居住建筑

2.1 人口老龄社会的可持续建设课题与社会适老化环境建设背景

有效应对我国人口老龄化，事关国家发展全局、亿万百姓福祉、社会和谐稳定。“十四五”时期，我国迎来了由老龄化社会全面步入老龄社会的新阶段，养老事业和养老产业面临着新挑战。国家把积极应对人口老龄化作为一项战略性、全局性、综合性的系统工程，提升到了前所未有的战略高度。因此，在城市开发建设、社区环境营建、建筑空间设计与改造等各个层面都应围绕社会适老化环境建设做出积极调整。

2.2 高龄居住建筑的研究性设计实践

高龄居住建筑指供老年人生活起居使用，符合老年人生理和行为特征、心理要求的居住建筑，通常包括两 大类型，即老年人住宅、老年人公寓、含普通住宅适老化设计在内的居住住房，以及养老院、照料中心等养老设施中的居住用房。近年来，国内建筑学科越来越关注老龄化问题，从高龄居住建筑的研究实践上也逐渐明确了适老化居住建筑、居住养老设施两条主线，并逐步拓展到适老社区共建、适老环境营建等层面，开展老年友好社区、适老化环境改造等相关研究与实践。

我国将老年人分为健康自理老年人、介助老年人、介护老年人，各省地养老机构按老年人身体条件也制定了四级、七级护理等级。然而早些时期面向老年人的建筑供给类型和建筑设计并没有与老年人真正的需求相适配。高龄长寿老年人综合性保障需求、失能失智老年人专业性照护 需求、年轻健康活力老年人多元性生活需求在建筑空间形态、设备设施配置等方面不尽相同。 因此，提出以适老化分级解决方法为基础、构建高龄居住建筑通用设计势在必行（图3）。 实际上，“适老”需要提高“适合”的自由度，适老化设计应实施以性能规定为方向，技术规定为保障的通用设计标准体系。 [4]

我国在居住养老设施建设方面经历了从郊区大型集中式养老院向市中心小型复合式养老机构的转型。借鉴国际发达国家老龄社会经验，锁定城市中心区作为重点发展区域，建设面向高龄失能失智老年人的小规模、多功能复合介护型养老设施（图4）。特别是结合目前我国实施城市更新行动，在既有老旧小区中，利用闲置用房更新改造为新型养老设施，为需要介护的老年人提供日常生活支援及护理照顾，同时也作为社区就近使用的综合性服务中心，以此补齐社区适老化短板，增进民生福祉。这种整合存量资源发展设施的模式和途径，不仅通过二次开发再利用有效弹活城市大量闲置空间，更是通过嵌入式养老为社区宜居养老居住环境注入了新的生命力，有效缓解社区养老问题。 [5]

3 高龄居住建筑通用设计整体解决方法

4 城市复合介护型养老设施类型与模式

3 城市公共住房建设与保障性住房

3.1 民生福祉发展的可持续建设课题与城市公共住房建设背景

城市公共住房作为民生福祉的保障，其发展背后反映了国家政治理想、社会经济格局、公共卫生、居住文化等情况。国际视野下对于公共住房的界定，是由政府直接兴建、补助兴建或民间拥有, 在非营利性导向下针对特定人群提供的住房，具有租赁属性，并始终需要国家层面对市场进行干预。 [6] 自20世纪末我国住房制度改革以来，与社会主义市场经济体制相协调的住房供给体系日渐完善，应运而生了商品房以外具有民生保障性质的公共住房类型。纵观近二十年的发展，保障性住房受政策影响和宏观调控，整体发展上经历了高速发展期和阶段性回落期，但自2016年国家层面明确住房租赁市场的发展规划、十九大期间各项政策陆续发布实施，坚持租购并举，探索新的发展模式，加快发展保障性租赁住房，成为当前实现人民“住有所居”目标的重要方式，也是贯彻落实“房住不炒”定位的重要举措，对于健全我国住房市场体系、深化市场供给侧结构性改革具有重要意义。新时期我国住房建设亟须在落实国家“双碳”战略的同时，着力解决人民日益增长的美好生活需要与宜居水平发展之间的矛盾，全面推进城市公共住房建设向绿色低碳宜居的高质量发展方向转型升级，使人民的获得感、幸福感变得更加高品质、可持续。

3.2 保障性住房的研究性设计实践

相较于商品房的开发建设，保障性住房的选址往往偏离市区，建设规模大、供应集中，任务重、时间紧，对于建设成本的控制更为严苛，规划设计上的解决方案单一、建筑形式死板、建材部品拙劣等问题凸显，直接导致了保障性住房整体建设质量、居住品质与性能得不到有效保障，居室隔音差、厨卫串味和漏水、甲醛超标等问题持续困扰百姓的居住生活，甚至影响健康。虽然目前国家大力发展保障性租赁住房，但该类型仍处于起步探索阶段，供给数量严重不足，供给类型无法满足不同居住者的多元化居住需求，套用传统保障性住房开发建设模式与规划设计方式已严重制约了其走可持续发展道路。加之后疫情时代，除了甲醛、日照采光等基本的居住问题，政府与居民也更为关注环境、身体和心理上的健康问题。高品质的居住环境性能不仅与居民的舒适 度、幸福度和满意度直接相关，也能在突发情况下为居民的身心健康提供有力的支撑。

作为发展中国家，中低收入阶层仍占我国城市居民的绝大多数，在与收入水平相适应和经济适用的保障性住房建设中，对造价和面积标准加以控制是必要的，但并不意味着是低质量住房建设。在当前我国坚定不移地推行租购并举的住房制度下，新时代保障性住房建设应以公共租赁住房与租赁公寓建设发展为目标，形成保障性租赁住房建设供给的新理念，制定并健全相关政策制度、保障措施和实施机制，并加快完善多主体租赁供给体系的建设。 [7] 规划层面，引导保障性住房在城市空间中合理分布，规避新区新建项目中可能会遇到的居住隔离问题，创造为全体百姓共享的新居住生活中心（图5）。积极推进存量项目进入租赁住房领域，通过既有建筑转化和改造，有效增加租赁住房供应，高效弹活存量资源。建筑层面，大力推动保障性住房高质量转型发展。改变传统生产建设方式，基于全新的可持续住宅顶层设计理念和新型建筑工业化建造（图6），并针对单身青年、育儿家庭、老龄家庭等不同居住者细分供给类型，进行标准化与系列化设计，以满足多元化住房需求。 [8] 最终通过政策引导和综合性的规划设计手段全面推进我国保障性住房建设在平稳、有序的轨道上发展，平衡现代城市居民生活空间的多样化选择和文化生活的多样化追求，最终实现生态、经济与社会的可持续发展。

5 北京通州副中心保障性租赁住房城市空间规划设计

6 北京实创青棠湾保障性租赁住房新型住宅工业化建造

4 建筑产业现代化发展与装配式住宅体系

4.1 建筑产业现代化的可持续建设课题与新型住宅工业化背景

从20世纪的世界建筑产业现代化发展历程来看，住宅工业化发展都是以先进的建筑工业化技术转型和革新为基础，通过采用新型工业化生产建造方式，实现了建设发展从数量阶段到质量阶段的剧变。近年来由于国家住宅产业化政策的引导和住房市场的需求，推动我国建筑产业现代化发展是关系到住房和城乡建设的全局战略。然而我国建筑业与国外同行业相比，手工作业多、工业化程度低、劳动生产率低、工人工作条件差、建筑工程质量和安全问题时有发生，建造过程的能源和资源消耗大、环境污染严重、建筑寿命短，建筑业传统生产方式仍占据主导地位，传统建筑业模式积累的问题和矛盾日益突出。因此，推动建筑产业现代化发展，促进我国建设发展方式转变，必须摆脱传统模式路径的依赖和束缚，寻求以建筑产业现代化为目标的新型建筑工业化发展路径。 [9]

4.2 装配式住宅体系的研究性设计实践

装配式住宅体系以建筑工业化生产建造为基础，以建筑产品为最终形态，需要以产品化思维从产业整合和技术集成的角度思考解决方案，实现以居住者体验为中心的高质量成品交付。这也决定了装配式住宅体系从设计思维到流程都不再是以设计主导，而是以设计集成策略主导。设计集成通常采用开放性的建筑体系，体系内部各系统随设计进程优化内部关系，对要因进行梳理和整合，实现集成设计的优化和升级。装配式住宅体系设计建造通用体系就是以系统工程的思维与方法为指导，实现主体结构、外围护、设备管线与内装的系统集成。其系统集成还体现在协同建筑、结构、机电和装修等全专业集成，统筹策划、设计、生产、施工和运维等全过程集成（图7）。 [10] 研发攻关我国新型住宅工业化的装配式建筑通用体系及集成技术，既可扭转粗放的生产建造模式，也从根本上解决了住房的质量问题，提高了住房的综合性能。探索研发住宅干式工法、部品整合、集成技术，通过科技创新促进科技成果转化，并在大量项目中落地实践（图8）。

7 装配式住宅系统集成

8 装配式住宅集成技术与示范应用

5 结语：迈向当代住房可持续建设与供给的新未来

我国住房可持续建设发展要积极适应高质量发展的需要，以转变建设发展方式为主线，加快建立建筑产业现代化体系和机制，全面提高建筑工程质量、效率和效益水平，实现住房高品质建设与供给模式根本性转变，促进社会经济、资源环境与城市建设的可持续发展。

国内住宅建筑产品消费需求已从满足数量 型转向追求质量型，过去重视量的扩张、忽视质的提升的发展模式已不能适应我国社会主要矛盾的变化。 我国住房可持续建设发展必须要从解决“有没有”转向“好不好”的发展阶段，精准满足人民群众的美好生活需要，提高建筑产品的长久质量，将提高居民生活质量的产品供给高质量延伸到建筑全寿命期环节，全面提高建筑综合性能。 要着力破解住宅质量通病难题，全面提升住宅品质与综合性能，为房屋提供建筑全寿命期安全保障，从设计方法、技术支撑体系、集成技术、施工方法及示范工程、验收评测等多维度、全过程、全专业系统攻关关键技术，研发新一代高品质、可检修、可更新的长寿化住宅产品。

随着新时期我国城市建设品质要求的提升，系统解决影响城市可持续发展短板和治理“城市病”，推进老旧小区改造，传承历史文脉，完善城市功能，提升城市品质，成为全社会与行业发展的共识。住房建设作为城市发展的内嵌“基因”，城市可持续化发展方面扮演着至关重要的角色。我国住房可持续建设发展应面向未来的统筹城市宜居发展，应大力推动“从好房子到好小 区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧”，重点关注城市新建可更新性住房、具有长期优良资产价值住房、既有存量可持续再生住房建设。积极应对老龄化、少子化社会变化，提升住区和城镇人居环境整体品质。

迈向当代住房可持续建设与供给，要通过创新发展新模式新产业，实现高质量可持续发展的住宅建设新理念、新方法和新供给。 要深刻把握高质量发展的产业转型升级的课题与内涵、必要性和实现途径的顶层设计，切实厘清我国住房建设高质量发展的目标和重点任务，进一步落实高质量可持续发展的政策制度体制，完善我国住宅建设高质量可持续发展体系。 在延长建筑寿命的同时，全面提升建筑耐久性和适应性，发展寿命长久、品质优良、绿色低碳的新型住宅产品，大力推进建筑产业现代化，科技创新引领高质量可持续发展，全面提升工程质量，满足人民群众居住生活高质量产品的需要。 以高标准战略促进高质量发展，从而推动我国住宅发展从资源消耗型向优良资产型的转型升级。 [11] ■